Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-92/2020 М-92/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-187/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Пудинова А.Ю.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 20 мая 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «О признании права собственности на здание склада в силу приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что с осени 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, пользуется (владеет) объектом недвижимости - зданием склада 1992 года постройки площадью 454,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Более 15 лет он осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение зданием склада как своим собственным, хранит в нём принадлежащее имущество, осуществляет необходимые профилактические и производственные ремонты и работы, поддерживает сооружение в надлежащем состоянии, несет все затраты по его содержанию. Претензии со стороны третьих лиц на объект недвижимости - отсутствуют.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на здание склада в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Пудинов А.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с осени 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, пользуется объектом недвижимости - зданием склада 1992 года постройки площадью 454,1 кв.м, с инвентарным номером № присвоенным в 2014 году, кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой Администрации Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>.

Согласно выписки из Решения Правления СПК им. Фрунзе, накладной и акта о приёме-передаче здания (сооружения), оформление перехода объекта недвижимости во владение истца от СПК "Им. Фрунзе" состоялось 26.07.2006 года.

Согласно справки Администрации Большовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области 08.05.2014 года объекту недвижимости и земельному участку присвоен адрес: Россия, <адрес>.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, во взаимосвязи её с ч. 1 ст. 8.1. ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право собственности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием склада 1992 года постройки площадью 454,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Хранит в нём принадлежащее имущество, осуществляет необходимые профилактические и производственные ремонты и работы, поддерживает сооружение в надлежащем состоянии, несет все затраты по его содержанию.

Иных лиц, оспаривающих право истца на здание склада, не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал его из владения ФИО1, и не предъявлял ему об этом требований.

Согласно Заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, состояние несущих строительных конструкций, на момент строительно-технической экспертизы, установлено как работоспособное состояние, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции - не создано.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым - защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем хут. <адрес>, право собственности на здание склада 1992 года постройки площадью 454,1 кв.м, инвентарный №, присвоенный в 2014 году кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Голованов С.В.