Решение № 2-620/2018 2-620/2018~М-443/2018 М-443/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-620/2018

ДЕЛО №2- 620/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Иткуловский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о прекращении права собственности и признании права собственности

установил:

ФИО4 (истец) обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ФИО2, ФИО3, Администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ (ответчики), в котором просит признать наличие реестровой ошибки (кадастровой ошибки) в сведениях Государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: <адрес> аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН, аннулировать почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2009 года ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3029 кв.м., на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от 26.03.2009 года, выданной Администрацией сельского поселения Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район. Пользователями по смежным границам его земельного участка являлись и являются ФИО3, оформившая право собственности на свой земельный участок 30.05.2005 года и ФИО2, оформивший право собственности на свой земельный участок 13.09.2007 года.

В 2017 году при выполнении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок, находящийся в пользовании у ФИО3 имеет двойной кадастровый номер № и №, почтовый адрес: <адрес>, а должен иметь кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес> то есть, имеет все характеризующие признаки имеющихся в его правоустанавливающих документах на земельный участок кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес> В связи этим, фактически получается, что право собственности на участок ФИО3 зарегистрировано за ФИО4, хотя фактическим пользователем и собственником является ФИО3 Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 имеет кадастровый номер №, а не № и имеет почтовый адрес: : <адрес>. Право собственности зарегистрировано фактически за ФИО2

Согласно, заключению кадастрового инженера ФИО5 причиной «смещения» собственников участков от фактического пользования, явилось то обстоятельство, что ранее, во время инвентаризации были изменены (смещены) адреса домовладений из-за отсутствия на кадастровом учете первых двух земельных участков в начале улицы <адрес> (дома №1 и дома №3), которые также на сегодняшний день оформили в собственность «чужие» участки и выписка из похозяйственной книги выдалась на уже стоящие на кадастровом учете земельные участки с адресами №1 и №3. Фактически каждый пользуется своим земельным участком и спор о праве отсутствует. В органах государственной регистрации истцу разъяснили, что прекратить право собственности и аннулировать запись о регистрации права собственности можно только в судебном порядке.

Определением суда от 19.04.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Управление архитектуры и градостроительства по ИР, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбай, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Отдел по МР Ишимбайский район Управления Росреестра по РБ.

Истец ФИО4, представитель ответчика Администрации СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, представители третьих лиц, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить рассмотрение дела, не представили суду доказательства уважительности причин неявки.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточнённый иск, изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, однако подтвердил факт, того что ФИО4, ФИО3 в том числе и он, сам пользуется каждый своим земельным участком. Соседями по смежным границам его участка являются ФИО4 и ФИО6 Спор о праве отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив, что каждый пользуется своим земельным участком, действительно согласно документам имеется фактическое наложение земельных участков. Соседями ее земельного участка по смежным границам являются ФИО4 и ФИО7 Спор о праве отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестровых дел, кадастровых карт; орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (ч.5). Защита сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.11).

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Частью 2 ст.8 того же закона определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Частью 4 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости, в том числе относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; а также в соответствии с ч.5 дополнительные сведения, в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 9 названного федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 26 марта 2009 года администрацией СП Иткуловский сельсовет ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3029 кв.м., кадастровый номер №

Согласно постановления муниципального образования Иткуловского с/с по Ишимбайскому району и г.Ишимбай РБ от 06.05.2005 года № ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3053 кв.м., кадастровый номер №

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3484 кв.м., кадастровый номер №

Как следует из искового заявления, на основании указанной выписки ФИО4 обратился в ООО «ЗемЭксперт» для выполнения кадастровых работ, но выяснилось, что испрашиваемый ФИО4 земельный участок оформлен под кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО2 (номер регистрации № от 13.09.2007 года) и зарегистрирован под почтовым адресом: <адрес>.

Однако ФИО4 оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3029 кв.м. (номер регистрации № от 20.04.2009 года). Этот же земельный участок поставлен на кадастровый учет с двойным наложением под кадастровым номером №, площадью 3053 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО3 (номер регистрации № от 30.05.2005 года), которая является фактическим пользователем земельного участка на местности. Причиной «смещения» собственников участков от фактического пользования, явилось то обстоятельство, что ранее, во время инвентаризации были изменены (смещены) адреса домовладений из за отсутствия на кадастровом учете первых двух земельных участков в начале улицы <адрес> (дома №1 и дома №3, которые также на сегодняшний день оформили в собственность «чужие» участки) и выписка из похозяйственной книги выдалась на уже стоящие на кадастровом учете земельные участки с адресами №1 и №3.

Эти изложенные обстоятельства полностью подтверждаются письменными доказательствами - материалами инвентаризации земель <адрес>, правоустанавливающих документов, копиями похозяйственных книг, согласно которым при инвентаризации земель, оформлении и регистрации права собственности и сделок с земельными участками по <адрес> отсутствовали номера домов и точные адреса, кадастровые номера земельных участков; ситуационным планом кадастрового квартала № от 27.10.2017 года, подготовленного ООО «ЗемЭксперт», с наглядной схемой фактического расположения указанных смежных земельных участков и расположение их по правоустанавливающим документам с указанием кадастровых номеров, почтовых адресов и площадей земельных участков.

Таким образом, суд считает установленным, что указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением их основных характеристик (площадь, местоположение, вид объекта недвижимости и т.д.), при этом права на них зарегистрированы не за теми лицами, которым они принадлежат фактически (неверны данные об их правообладателях).

Истец и ответчик согласились с результатами проведенного МУП «Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району» обследования, возражений относительно нарушений, неполноты проведенного обследования не заявили.

В судебном заседании судом перед сторонами ставился вопрос о назначении по делу обследования земельных участков, назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы, однако, стороны на проведении обследования земельных участков не настаивали, от проведения судебной экспертизы отказались.

Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, так как, прекращение права на зарегистрированный земельный участок путем подачи заявления ФИО4 в регистрирующий орган повлечет прекращение его права и права собственности ФИО2 на земельный участок, вновь зарегистрировать свое право на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги администрации СП Иткуловский сельсовет он не вправе. Без прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок ФИО4 лишен возможности регистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

Учитывая, что идентифицирующим признаком земельных участков при оформлении права собственности являлось лишь название улицы без номера домов (подтверждается свидетельством о ГРП), суд считает доказанными доводы истца о допущенной ошибке при выдаче правоустанавливающих документов, спор о праве между сторонами отсутствует, поскольку установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО3 фактически пользуется каждый своим земельным участком и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Права и интересы собственника земельного участка ФИО2 данным решением не нарушаются, поскольку не лишают его права обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением к собственнику смежного с ним земельного участка об устранении нарушений права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки (кадастровой ошибки) в сведениях Государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Аннулировать почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года.

Судья Файзуллина Р.Р.