Решение № 2-2098/2017 2-2098/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2098/2017

Дело 2-2098/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., вспомогательной площадью 31,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 2011 году ею самовольно возведен жилой дом без разрешительных документов. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве просили в иске отказать, указывая на то, что заявленный истцом объект образован в результате строительства нового жилого дома без получения разрешения на строительство.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2012.

В настоящее время на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО «Заря» от 05.04.2017 несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома № не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома № отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Жилой дом № соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный объект расположен в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3).

Согласно статье 46 Правил землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, размещение индивидуальных жилых домов в зоне ИТ-3 является условно – разрешенным видом использования.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., вспомогательной площадью 31,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 03.05.2017г.

Судья: (подпись) Е.В. Лисюко