Решение № 2-620/2017 2-620/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-620/2017

Дело №2-620/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т.,

при секретаре - Машитловой Д.З.,

с участием:

представителя истца (Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР) - ФИО1, действующей на основании доверенности №-ДД.ММ.ГГГГ/3346 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района (далее истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит: - взыскать с ответчика в пользу истца 23 660 рублей 04 копейки, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - взыскать с ответчика в пользу истца 42 493 рубля 43 копейки пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с ответчика в пользу истца 30 959 рублей 41 копейку, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с ответчика в пользу истца 55 603 рубля 10 копеек пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с ответчика в пользу истца 130 035 рублей 04 копейки, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с ответчика в пользу истца 230 162 рубля 02 копейки пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала требования доверителя, которые просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 с предъявленными требованиями не согласился, представил возражение и просил применить срок исковой давности. При этом, просил обратить внимание суда на то, что лишь в 2017 году ему были направлены предупреждения об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, тогда как срок исковой давности истек в 2016 году.

Суд, выслушав представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Исходя из содержания ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 03 августа 2012 года между Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, № (т.1 л.д.9-14).

Согласно условиям данного договора арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования с.п.Учебное, находящийся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства, на 25 лет с кадастровым номером №, площадью 14, 0000 га.

20 октября 2012 года данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что сумма годовой арендной платы составляет 18800 рублей 00 копеек.

Размер арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора аренды).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего Договора.

Также, 03 августа 2012 года между Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, № (т.1 л.д.28-33).

Согласно условиям данного договора арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования <адрес>, находящийся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства, на 07 лет с кадастровым номером №, площадью 19,1298 га.

20 октября 2012 года данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что сумма годовой арендной платы составляет 24 600 рублей 00 копеек.

Размер арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего Договора.

Затем, 29 августа 2012 года между Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, № (т.1 л.д.43-47).

Согласно условиям данного договора арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования <адрес> находящийся в распоряжении Местной администрации Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства, на 07 лет с кадастровым номером 07:04:48 00000:287, площадью 82,5315 га.

27 февраля 2013 года данный договор аренды зарегистрирован в Министерстве государственного имущества и земельных отношений КБР.

Между тем, пунктом 3.2 договора аренды определено, что сумма годовой арендной платы составляет 109 000 рублей 00 копеек.

Размер арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего Договора.

Согласно постановлению Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения по заявлению ФИО2 расторгнуты (т.1 л.д.22-23).

Далее, на основании постановления Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ, между Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и ФИО2 заключены соглашения от 05 ноября 2013 года (т.1 л.д.18,37,49), согласно которым данные договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения расторгнуты, переданы по акту приема-передачи, а также установлено в течение десяти дней погасить задолженность по арендной плате.

Однако, как установлено судом, ФИО2 указанные задолженности не погашены, истец же на протяжении более трех лет не требовал их погашения. При этом, представитель истца в судебном заседании не смог сообщить суду, почему данные суммы не были ранее истребованы с арендатора.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

О восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не ходатайствовал, доказательств уважительности пропуска срока, суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР с 16 ноября 2013 года было известно об обстоятельствах, указанных в качестве оснований исковых требований, однако, предъявленных ею лишь 05 июля 2017 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на том основании, что срок исковой давности пропущен.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца: - 23 660 рублей 04 копеек, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - 42 493 рублей 43 копеек - пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - 30 959 рублей 41 копейки, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - 55 603 рублей 10 копеек - пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - 130 035 рублей 04 копеек, составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; - 230 162 рублей 02 копеек - пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов