Решение № 2-1302/2025 2-134/2026 2-134/2026(2-1302/2025;)~М-959/2025 М-959/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-1302/2025

УИД: 91RS0№-64 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований. относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой -выпиской из похозяйственных книг Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и постоянной регистраций в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения она открыто пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. Какой-либо правоустанавливающий документ на указанное имущество у истца отсутствует, что препятствует ей в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик -Администрация Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений на иск не представила.

Третье лицо –ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено паспортом гражданина Российской Федерации серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, к\п 910-021 (л.д. 3).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 26).

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,1 кв.м., состоит из помещений: коридор -8,0 кв.м., кухня -6,9 кв.м., жилая комната -13,81 кв.м., жилая комната -12,8 кв.м., жилая комната -7,6 кв.м. (л.д. 5-8).

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости –жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 28-29).

Согласно выписке из похозяйственных книг Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО4 числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг., лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг., лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., л.сч. №-ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг., лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., что также подтверждено копиями похозяйственных книг и копией домовой книги (л.д. 31, 49-55).

Администрация Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в ответе на запрос суда сообщила, что жилой дом по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым отсутствует.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, -не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение ею спорным домовладением началось в 2004 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

ФИО4 длительное время –более двадцати лет открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтвердили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО7 и ФИО8, являющиеся односельчанами ФИО9

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их во внимание, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными по делу доказательствами.

ФИО4 оплачивался налог на землю по указанному адресу в 2001, 2005, 2007, 2009 годах, заключен договор на предоставление услуг по питьевому водоснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ином, кроме как судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 в настоящее время не имеет возможности в виду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного ФИО4 требования о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова