Решение № 2-1767/2026 2-1767/2026~М-720/2026 М-720/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1767/2026

УИД 63RS0007-01-2026-001031-70

Дело № 2-1767/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2026 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Х.Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СНТ «Солнечное», линия №, участок №, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка–Гео» Ч.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в собственность земельный участок № для коллективного садоводства в СТ «Солнечное» площадью 0,06 га, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в котором не указана дата его выдачи. При обращении в орган Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельный участок ей отказано из-за отсутствия даты выдачи в вышеуказанном свидетельстве. На архивном хранении в органе Росреестра находится второй подлинный экземпляр указанного свидетельства, в котором также отсутствует дата его выдачи. По измерениям земельный участок имеет площадь 603 кв.м. Фактические границы земельного участка сложились с 1989 г. и не изменялись. Земельный участок располагается в границах землеотвода под СНТ. Споров по границам не имеется, как и пересечений границ земельного участка с границами смежных землепользований. Она является членом СНТ «Солнечное» с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания указанного имущества.

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Солнечное», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 (часть 1), ст. 35 (часть 2) Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, свидетельство о наличии у гражданина права на данный земельный участок для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и проч. признается правоустанавливающим документом, является основанием переоформления ранее возникших прав на земельные участки и внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Х.Н.Н. является собственником земельного участка № в садовом товариществе «Солнечное» площадью 0,06 га, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты его выдачи.

В Управлении Росреестра по <адрес> содержатся сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992 -1998 гг. Х.Н.Н. на земельный участок площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, садовое <адрес>, для коллективного садоводства, в собственность, на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельство №. Дата выдачи свидетельства отсутствует.

На архивном хранении в органе Росреестра находится второй подлинный экземпляр указанного свидетельства, в котором также отсутствует дата его выдачи.

Земельный участок, местоположение: обл. Самарская, р-н Волжский, Массив Воскресенский, СДТ «Солнечное», участок 81, почтовый адрес: обл. Самарская, р-н Волжский, садовое товарищество «Солнечное», участок №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 600 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу органом Росреестра отказано во внесении сведений об испрашиваемом земельном участке как о ранее учетном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о данном земельном участке с присвоенном кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу органом Росреестра отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в правоудостоверяющем документе на земельный участок отсутствует дата его выдачи.

Заключением правления СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Х.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания членов СНТ №, является членом СНТ «Солнечное» и за ней закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия №, участок №.

Платежным документом подтверждается оплата Х.Н.Н. членских и целевых взносов в СНТ «Солнечное».

СНТ «Солнечное» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, а также является правопреемником СДТ «Солнечное» зарегистрированным в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Солнечное» осуществляет уставную деятельность на отведенных землях. Имеет действующие органы управления. Устав СНТ «Солнечное» в новой редакции утвержден решение внеочередного общего собрания членов СДТ «Солнечное» ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №.

Удовлетворяя иск о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд исходит из того, что истец является собственником данного земельного участка, который ей предоставлен в собственность для коллективного садоводства в установленном на тот период времени порядке и управомоченным на тот период времени органом до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. Истец с 1989 г. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет бремя содержания имущества, являясь членом СНТ «Солнечное». При этом вины истца в том, что свидетельство о праве собственности на землю оформлено ненадлежащим образом нет. Обязанность по оформлению правоустанавливающих документов лежит на соответствующих органах, неисполнение которыми надлежащим образом своих обязанностей не должно негативным образом сказываться на гражданах, в том числе истца.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно Плану установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составляет 603 кв.м. Споры по границам отсутствуют, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка определены по его фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения. Определены координаты характерных точек границы земельного участка.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне СхЗ (зона огородничества и садоводства), для которой установлены предельные размеры земельных участков 300 кв.м и 3000 кв.м, соответственно.

Пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных землепользований не выявлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану установления границ земельного участка.

По сообщению Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке отсутствуют поверхностные водные объекты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Х.Н.Н. удовлетворить.

Признать за Х.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт №, выданный Куйбышевским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно Плана установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» Ч.Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

Номер точки

Координаты

Расстояние, м

Дирекционный угол

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин