Решение № 2-1268/2018 2-1268/2018~М-1269/2018 М-1269/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1268/2018

Дело № 2-1268/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной <данные изъяты>., с участием представителя истца Штепа <данные изъяты> представителя ответчика Гвоздева <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Евдоченко <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Евдоченко <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Евдоченко <данные изъяты>. земельный участок для ведения садоводства площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Садко», <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом за 34000 грн., при этом оплата была осуществлена до подписания договора купли-продажи. Договор купли продажи, заключенный между истцом и ответчиком, удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Клец <данные изъяты>. Ввиду отсутствия у истца юридического образования, истец считал, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, не нуждается в дальнейшей регистрации, вследствие чего он не проводил государственную регистрацию перехода права собственности. В октябре 2015 года ФИО1 <данные изъяты>. обратился в Госкомрегистр с целью приведения правоустанавливающих документов на спорный земельный участок в соответствие с действующим законодательством, а именно - регистрации права собственности на земельный участок. Госкомрегистр своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в государственной регистрации земельного участка в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Штепа <данные изъяты> действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик Евдоченко <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, место проживания ее неизвестно, в связи с чем согласно ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Гвоздев <данные изъяты> действующий в интересах ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Евдоченко <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> был заключен договор купли продажи земельного участка, площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре № (л.д.7-8).

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.11).

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорным земельным участком на основании указанного договора.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко