Решение № 2-282/2020 2-282/2020~М-260/2020 М-260/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-282/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 24 сентября 2020 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО6, действующий на основании доверенности от имени и в интересах ФИО5 обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ФИО5 проживает в части жилого дома площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №_, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 1, на условиях социального найма постоянно. Данный жилой дом был построен в 1993 году и часть этого дома получил его отец ФИО1 как работник совхоза <...> для постоянного бессрочного пользования совместно с членами семьи, то есть на условиях социального найма. Оформлялось ли решение о выделение жилого помещения, неизвестно.

ФИО1 въехал в жилое помещение с женой, дочерью и сыном (истцом). Сестра истца вступила в брак и в последствии вместе с мужем и детьми выехала на постоянное место жительство в другое жилое помещение, мать истца проживает в <адрес>, отец – ФИО1 умер 25.09.2014.

В настоящее время ФИО5 проживает один в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что свидетельствует об исполнении им договора социального найма. Истец желает приватизировать занимаемое им жилое помещение, однако в муниципальный жилой фонд администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия помещение, занимаемое ФИО5, не передавалось, в связи с чем администрация сельского поселения не правомочна принять решение о приватизации. Ранее истец правом на приватизацию не пользовался.

Жилому помещению постановлением администрации Никольского сельского поселения от 30.06.2020 № 37 присвоен адрес: <адрес>. Жилое помещение имеет обособленные вход с земельного участка, коммуникации и не имеет общих помещений и общего имущества с владельцем соседнего жилого помещения.

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 19.01.2015 за ФИО7, проживающим в соседней части жилого дома, было признано право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации; установлено, что часть жилого дома относится к общественному жилому фонду колхоза <...>. Поскольку решение суда было принято в отношении части жилого дома, из технической документации следует, что жилое помещение, занимаемое истцом, является частью домовладения, просит признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м.. с кадастровым номером №_ расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть заявление по иску без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, согласно лицевых счетов, работал с января 1988 года по декабрь 1995 года рядовым колхозником в колхозе <...> Торбеевского района (л.д. 27). В Муниципальном архиве администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в лицевом счете № 19 за 2002-2006 годы имеется список членов хозяйства, проживающих в деревянной квартире 1989 года постройки с хозяйственными постройками: двор, сени, площадью 38 кв.м.; расположенной на земельном участке площадью 0,31 га по адресу: <адрес> – ФИО1 (записан первым), ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО5 (сын) (л.д. 12-15).

ФИО5 _._._ года рождения, приходится сыном ФИО1, что подтверждено свидетельством о рождении №_, в котором в графе отец указан ФИО1 (л.д.8). ФИО1 умер 25.09.2014 (л.д. 9).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении с 24.09.1988 подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации №_, выданным <...> ФИО5 _._._ года рождения (л.д.6-7), справкой о составе семьи ФИО5 (л.д.66), выпиской из домовой книги (л.д.10), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 11), согласно которым он проживает в спорном жилом помещении один с 2017 года.

Согласно данным технического описания части домовладения, изготовленного по состоянию на 26.11.2004, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,3 кв.м., расположена на земельном участке № 1, сведения о правах не зарегистрированы (л.д.19-23).

Из справки, выданной 24.08.2020 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ковылкинский производственный участок, следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также право собственности за ФИО5 _._._ года рождения до 01.12.1998 по Торбеевскому району в органах БТИ не регистрировалось (л.д. 68).

Отсутствие зарегистрированных прав, как на объект недвижимого имущества, так и за истцом, подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.06.2020 № КУВИ-002/2020-4254021 на жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д.16-18) и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.08.2020 № 13-00-4001/5001/2020-4898 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – ФИО5 _._._ года рождения (л.д.70).

Задолженности по коммунальным платежам на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждено справками (л.д.25-26).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Толкование понятия «часть жилого дома» ЖК Российской Федерации не содержит. На основании Постановления от 30.06.2020 № 37 администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия «Об упорядочении адресного хозяйства», части жилого дома, расположенного ранее по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д.34).

Из сообщения от 13.07.2020 № 164 администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия следует, что сведений о застройщике, собственнике жилого помещения, занимаемого ФИО5 в сельском поселении не имеется. Данное жилое помещение в муниципальном жилом фонде не состоит, в администрацию поселения не передавалось (л.д.24).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при реорганизации колхоза <...> и является препятствием к получению истцом в собственность жилого помещения в порядке приватизации, что нарушает конституционные права гражданина, предусмотренных статьей 19 Конституции Российской Федерации.

Как следует из положений части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 19.01.2015 по гражданскому делу №2-28/2015 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, установлено, что жилое помещение на момент его предоставления относилось к общественному жилищному фонду колхоза <...>, было предоставлено в бессрочное пользование, следовательно, возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения (л.д.29-33).

ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, проживает в соседней обособленной части жилого дома (л.д.81).

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится.

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения ФИО5 участвует впервые.

Исходя из изложенного, требования истца о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации Никольского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №_ по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Лопухов

1версия для печати