Решение № 2-1509/2017 2-1509/2017~М-1540/2017 М-1540/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1509/2017

Дело № 2-1509/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Стуловского сельского совета народных депутатов от 28.09.1990 «О выделении земельного участка под строительство гаражей» ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража, впоследствии ею за счет собственных средств в 2002 году был выстроен гараж, которым она пользовалась до 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи продала гараж ФИО1 Гаражный бокс имеет №, общая площадь 35,5 кв.м. Истец не может зарегистрировать договор купли-продажи в связи с отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов.

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении, с момента покупки гаража пользуется им, несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве согласна с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии добросовестного открытого и непрерывного пользования истцом данным имуществом, а также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц администрации Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждено уведомлением о вручении заказного письма, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом.

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью до подписания договора. В договоре имеются подписи продавца и покупателя (л.д<данные изъяты>).

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гаражному боксу № по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.В судебном заседании установлено, что решением Стуловского сельского совета народных депутатов от 20.05.1981 №7/38 под строительство индивидуальных гаражей были выделены: земельный участок № площадью 0,4 га и земельный участок № площадью 0,3 га согласно генеральному плану застройки д.Стулово (л.д.13, оборотная сторона). Указанным решением также организованы кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для владельцев автомобилей № на отведенном земельном участке №, гаражный кооператив № на отведенном земельном участке №.

Постановлением Стуловского сельского совета Слободского района Кировской области от 28.09.1990 на основании заявления гаражного кооператива выделен дополнительный земельный участок, согласно сделанной выкопировки на земли совхоза Слободской под строительство индивидуальных гаражей размерами 5*6.

Согласно данным Кировского областного управления статистики от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный кооператив №2, расположенный по адресу: д.Стулово Слободского района, был включен в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО), зарегистрирован в качестве юридического лица.

Как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером № находится здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №.

Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 после выделения земельного участка за счет собственных средств в 2002 году закончила строительство гаражного бокса №, документы своевременно не оформила, с сентября 2017 года новым собственником гаража является истица.

Суду представлен технический паспорт на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, составленный Слободским отделением Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное бюро технической инвентаризации» (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс был построен ФИО2 за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки она открыто и добросовестно пользовалась имуществом, несла бремя его содержания.

Каких-либо нарушений закона при возведении гаражного бокса ФИО2 не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Согласно заключению ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта недвижимости «нежилое здание», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, после конструктивные характеристики здания соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям надежности и безопасности и пригодно для эксплуатации в качестве гаражей боксового типа.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на построенный ею гараж, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, поскольку закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, ФИО2 имела право распорядится принадлежащим ей гаражом, путем его продажи.

Заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Костровой АО.А., ФИО1 приобрела право собственности на спорный гараж.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись И.Л.Лумпова