Решение № 2-2592/2017 2-2592/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2592/2017

Дело № 2-2592/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании подвальными помещениями, установлении порядка пользования подвальными помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит:

- обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями дома < адрес >, обязать предоставить ему (истцу) ключи от входной двери коридора первого этажа площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.;

- определить порядок пользования подвальными помещениями дома < адрес >: передать в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и < ИЗЪЯТО > кв.м.; передать в пользование ФИО1 помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., и < ИЗЪЯТО > кв.м.; оставить в общем пользовании собственников жилого дома помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и < ИЗЪЯТО > кв.м.;

- взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины 300 рублей, оплатой услуг представителя 7000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником квартиры < адрес > на основании договора купли-продажи от < Дата >. Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира № в этом же доме. В соответствии с договором приватизации от < Дата >, заключенным ответчиками с администрацией Октябрьского района г. Калининграда, в собственность ответчиков передана квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в состав квартиры вошли следующие помещения: две жилые комнаты площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и < ИЗЪЯТО > кв.м., кухня площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и туалет площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенные на первом этаже дома. Таким образом, два коридора первого этажа площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и < ИЗЪЯТО > кв.м. не вошли в состав приватизируемой квартиры № и остались в общем пользовании собственников квартир дома. Согласно техническому паспорту в доме < адрес > имеются подвальные помещения площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. (коридор), < ИЗЪЯТО > кв.м., < ИЗЪЯТО > кв.м., < ИЗЪЯТО > кв.м., < ИЗЪЯТО > кв.м., < ИЗЪЯТО > кв.м. В подвальном помещении площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. находятся инженерные коммуникации дома по водоснабжению и водоотведению (трубы, заслонки, вентиль, кран). В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвальные помещения, а также помещения первого этажа площадью < ИЗЪЯТО > кв. м и < ИЗЪЯТО > кв.м. являются общим имуществом многоквартирного дома и находятся в общей долевой собственности собственников квартир дома. Однако истец лишен возможности пользоваться подвальными помещениями, поскольку вход в подвал осуществляется из коридора первого этажа площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., вход в который ограничен входной дверью, на которую А-вы установили замок.

ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, ФИО3, представитель ФИО2 по устному заявлению ФИО6 против удовлетворения иска возражали, пояснив, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 1990 год < адрес > в г. Калининграде является жилым домом до 1945 года постройки, общая жилая площадь которого составляет < ИЗЪЯТО > кв.м. Данный дом используется для проживания двух семей. Выходы из квартир изолированы и независимы друг от друга. Отношения по использованию подвала жилого дома сложились еще до вступления в силу Жилищного кодекса РФ и по согласию прежних собственников квартир подвалом всегда пользовались только собственники < адрес >. Технически и конструктивно использование подвала по назначению возможно только из < адрес >, т.к. вход в подвал осуществляется именно из этой квартиры. Подвальное помещение, примыкающее к < адрес >, фактически является вспомогательным помещением этой квартиры. К < адрес > примыкает чердак, который может использоваться только собственниками этой квартиры, т.к. доступ из < адрес > на чердак не возможен. Следовательно, чердак является вспомогательным помещением < адрес >.

ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дом < адрес > является двухквартирным жилым домом, до 1945 года постройки; квартира № расположена на первом этаже, квартира № – в мансарде. В жилом доме имеется подвал общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Вход в квартиру № 1 осуществляется со стороны двора с крыльца, вход в < адрес > осуществляется также со двора по пристроенной лестнице, входы в квартиры являются изолированными друг от друга. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на дом, а также были установлены в ходе выездного судебного заседания.

Квартира № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (< ИЗЪЯТО > доля), ФИО3 (< ИЗЪЯТО > доли), ФИО4 (< ИЗЪЯТО > доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от < Дата >).

В соответствии сост. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно данным технического паспорта подвал дома < адрес > состоит из следующих помещений: № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Из пояснений сторон, а также в ходе выездного судебного заседания судом установлено, что вход в подвал осуществляется из помещения № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. первого этажа, в данное помещение вход организован с улицы через помещение № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Подвальные помещения находятся в пользовании А-вых: помещения № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. используются для хранения садовой мебели, предметов утвари и консервации; в помещении № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. обустроена ванная комната. В помещении № имеется стояк канализации, в помещении № проходят трубы отопления, в помещение № расположены трубы водоснабжения, с водяными счетчиками, вентилем для остановки подачи воды.

В техническом паспорте по состоянию на < Дата > в разделе III Исчисление площадей и объемов основных и отделочных частей строения и прист. указана площадь чердака < ИЗЪЯТО > кв.м., исчисленная как разница между площадью первого этажа и площадью мансарды с учетом скосов крыши.

В ходе выездного судебного заседания установлено, в том числе из пояснений сторон, что чердак представляет собой пространство между кровлей дома и потолочным перекрытием квартиры №, собственниками квартир не используется.

Таким образом, в силу приведенных норм права подвал дома < адрес > общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., а также помещение между кровлей дома и потолочным перекрытием квартиры № (чердак) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. не являются частями квартир дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также кровли дома, т.е. являются общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир дома.

Доводы ответчиков о том, что подвал является вспомогательным помещением квартиры №, а чердак – вспомогательным помещением квартиры № противоречат приведенным выше нормам права.

Являются несостоятельными доводы ответчиков и в той части, что вход в подвал возможен только через помещения квартиры №. Как усматривается из договора приватизации, заключенного < Дата > между администрацией Октябрьского района г. Калининграда и < ИЗЪЯТО >, в долевую собственность граждан была передана двухкомнатная квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Согласно техническим характеристикам квартиры, передаваемой в собственность граждан, общая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилая (две комнаты) < ИЗЪЯТО > кв.м., площадь кухни – < ИЗЪЯТО > кв.м., санузел на первом этаже, в графе особые сведения – ванна в подвале. Таким образом, помещения первого этажа № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. (по данным технического паспорта) не вошли в состав квартиры, переданной в собственность ответчиков по договору от < Дата >, а значит, являются общим имуществом многоквартирного дома, обеспечивающим доступ в подвальные помещения как собственников квартиры №, так и собственников квартиры №.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы ответчиков о том, что между собственниками квартир сложился порядок пользования общим имуществом, а именно помещения подвала находятся в пользовании собственников квартиры №, а помещения чердака – в пользовании собственников квартиры № Напротив показаниями свидетеля ФИО9 установлено, что она проживала в доме < адрес > с < Дата > вместе со своими родителями. Дом был предоставлен ее отцу для проживания их семьи. В последствии с разрешения отца в дом вселился его брат с семьей и занял помещения мансарды. Дом имел печное отопление, печь располагалась в подвальном помещении, ее топили все жильцы дома, также в подвальном помещении располагалась ванная. Впоследствии (примерно в < Дата > году) дядя выехал, а в мансарду вселилась другая семья. Когда произошел раздел дома на две квартиры и, когда был обустроен отдельный вход на мансардный этаж, она не помнит. После того, как дом был газифицирован, соседи на мансардном этаже сделали газовое отопление.

Свидетель ФИО10 пояснила, что являлась собственницей квартиры < адрес > до < Дата >. В < Дата > продала квартиру ФИО1 Подвальными помещениями пользовалась для хранения консервации, ключи от подвала ей давал ФИО7 Потом соседи перестали пускать ее в подвал, сказав, что подвал их (соседей), а у нее (свидетеля) есть чердак. В < Дата > она (свидетель) обращалась в управляющую компанию по вопросу пользования подвалом, получила ответ о том, что подвал является общим имуществом многоквартирного дома и заявительница вправе им пользоваться. Однако с соседями так и не договорилась о пользовании подвалом, напротив отношения ухудшились, соседи постоянно перекрывали воду. Не доверять показаниям данного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.

Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто согласие по вопросу пользования подвальными помещениями, собственники квартиры № препятствуют истцу в этом, суд основываясь на положениях ст. 247, 304 ГК РФ находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает возможным установить порядок пользования подвальными помещениями, предложенный истцом, поскольку он определен исходя из соразмерности долей собственников квартир в многоквартирном доме, с учетом наличия ванной комнаты, находящейся в пользовании А-вых (помещение № площадью № кв.м.), и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины 300 рублей, оплатой услуг представителя 7000 рублей в равных долях по 2433,33 рубля с каждого. При этом суд находит расходы истца на оплату услуг представителя разумными исходя из сложности дела, занятости представителя в судебных заседаниях, объема проделанной им работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании подвальными помещениями дома < адрес >, путем передачи ФИО1 ключей от входной двери помещения < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. первого этажа.

Определить следующий порядок пользования подвальными помещениями дома < адрес >:

- в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 передать помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.;

- в пользование ФИО1 передать помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

- в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 передать помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины 300 рублей, оплатой услуг представителя 7000 рублей в равных долях по 2433,33 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 02.10.2017.

Судья Т.В. Мишина