Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-2984/2018;)~М-2866/2018 2-2984/2018 М-2866/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-112/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

с участием представителя истицы –ФИО1

с участием представителя третьего лица Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары –ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО11 к ООО «Ипотечная строительная компания», ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на квартиру

установил :

истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении трехкомнатной квартиры под номером № площадью с учетом прочей ( с коэффициентом)-<данные изъяты> расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства –жилом доме, находящегося по адресу <адрес>

в обосновании своих требований в исковом заявлении указала, что между её мужем и ООО « Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул. Никитинская, д.10 (строительный). Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по указанному адресу в доле, составляющей <данные изъяты>

Стороны пришли к соглашению о стоимости и дольщик вносит на расчетный счет застройщика сумму в размере 1 394 502 рубля. Данная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ООО «АПРСФ «Содействие» не смогло из-за финансовой несостоятельности исполнить свои обязательства по вышеуказанному договору по строительству жилого дома по ул. Никитинской, а также принимая во внимание постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешение на проектирование, реконструкции жилой застройки», указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данным соглашением ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой», именуемое « заказчик», Самарский областной фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО « Ипотечная строительная компания» « подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, дольщики, заявили о намерении осуществить завершение строительства данного объекта.

Согласно данного соглашения на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Строительная ипотечная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являлась в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте, за что получало право на реализацию надстроя в секции 4 и 5.

Во исполнение Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО « Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО АПРСФ «Содействия» по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором в связи со смертью мужа являлась она, истица.

ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения ООО «ИСК» обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ, получить разрешение на ввод объекта и совместно с ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» передать ей квартиру по акту приема-передачи. Она обязаны была оплатить достройку жилого дома сумма в размере 3000 рублей за 1 кв.м.. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и 4.04.2007 года оплатила сумму 281490 рублей. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте перенесен на май 2010 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ИСК» произведена оплата за увеличение проектной площади на 11,48 кв.м. в размере 298 480 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа она вступила в права наследования по закону. В настоящий момент ей принадлежит в полном объеме права и обязанности в объекте долевого строительства - -трехкомнатной квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельством о разделе наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ИСК» предоставил квартиру для проведения отделочных работ на основании акта приема-передачи. Ремонтные работы им проведены.

В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Ею были перечислены денежные средства в размере 187 660 рублей. Строительно –монтажные работы в 4 ой секции завершены, дом заселен, все необходимые коммуникации к дому подведены, вместе с тем ответчики обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи ей по акту приема-передачи для регистрации права на квартиру, не исполнили. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями и уточнив требования, просила признать право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством объекте.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнила суду, что в квартире истица сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания» в суд не явился, извещены надлежаще.

Ответчик ТСЖ «Фортуна» не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым исковые требования признали.

Третье лицо представитель Администрации внутригородского района гор. Самары ФИО2 представил отзыв, в соответствии с которым доводы истца не оспаривают, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация городского округа Самары представили отзыв, Росреестр по Самарской области, нотариус Брод С.М. не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.15-18); квитанция оплаты указанной доли от ДД.ММ.ГГГГ года за № от имени ФИО4 (л.д.19); договор перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная компания «Содействие», именуемая в дальнейшем «Должник», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Ипотечная строительная компания», именуемая в дальнейшем « Новый дольщик», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава с другой стороны, данный договор согласован с ФИО7 (л.д.20-21); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ипотечная строительная компания» и ФИО7(л.д.22-23); счет № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный ФИО7(л.д.24-25); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная строительная компания» и ФИО7 в связи с изменением проекта о доплате (л.д.26) ; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года оплаты ФИО7 суммы по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); счет № от ДД.ММ.ГГГГ года оплаты ФИО7 доплаты за достройку объекта (л.д.28-30); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Дополнительное соглашение б\н от ДД.ММ.ГГГГ года к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО « ипотечная строительная компания» и ФИО7 об изменении ориентировочного срока окончания строительства (л.д.31); акт приема-передачи квартиры для отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО « Ипотечная строительная компания» ФИО7 (л.д.32); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении почтового адреса жилому дому <адрес>л.д.33); свидетельство о смерти ФИО4(л.д.34); свидетельства о праве наследования и разделе наследственного имущества (л.д.35-43); технический паспорт (л.д.44-48); справка ТСЖ со сведения об отсутствии в спорной квартире зарегистрированных лиц и задолженности по квартплате (л.д.49); суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 принял участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу <адрес>. Оплата дольщиком была осуществлена, что подтверждается представленным платежным документом.

ООО «АПРСФ « Содействие» свои обязательства по данному договору по застройке дома не выполнило.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, в соответствии с которым ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой», именуемое « заказчик», Самарский областной фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО « Ипотечная строительная компания» « подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, дольщики, заявили о намерении осуществить завершение строительства данного объекта.

На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Строительная ипотечная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являлась в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте, за что получало право на реализацию надстроя в секции 4 и 5.

Во исполнение Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО « Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО АПРСФ «Содействия» по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Кредитором в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, выступала, истица.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ООО «Ипотечная строительная компания» заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного соглашения ООО «ИСК» обязалась выполнить комплекс строительно-монтажных работ, получить разрешение на ввод объекта и совместно с ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» передать ей квартиру по акту приема-передачи. Истица обязана была оплатить достройку жилого дома сумма в размере 3000 рублей за 1 кв.м.. Свои обязательства ФИО7 выполнила в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ года оплатила сумму 281490 рублей. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ИСК» произведена оплата за увеличение проектной площади на 11,48 кв.м. в размере 298 480 рублей, что потверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти мужа ФИО7 вступила в права наследования по закону. В настоящий момент ей принадлежит в полном объеме права и обязанности в объекте долевого строительства - -трехкомнатной квартиры по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и свидетельством о разделе наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ИСК» предоставил квартиру для проведения отделочных работ на основании акта приема-передачи. Ремонтные работы проведены.

В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое на завершающем этапе строительства производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Ею были перечислены денежные средства в размере 187 660 рублей.

Истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена дольщиками в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Жилое помещение – трехкомнатная квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных истицей требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО3 ФИО12.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиры под номером № площадью с учетом прочей ( с коэффициентом)-<данные изъяты>., расположенную на № этаже в объекте незавершенного строительства –жилом доме, находящегося по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ