Решение № 2-2840/2020 2-461/2021 2-461/2021(2-2840/2020;)~М-3303/2020 М-3303/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2840/2020

Принято в окончательной форме 15.03.2021

Дело № 2 – 461/2021 (76RS0024-01-2020-003874-16)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО КБ «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО КБ «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», просят: 1) погасить в ЕГРН запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, заложенного ФИО1 по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

- дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

2) погасить в ЕГРН запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, заложенного ФИО2 по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

- дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Северный Кредит» (кредитор) и ФИО3 (заёмщик), заключен договор потребительского кредита НОМЕР

В целях обеспечения обязательств по договору потребительского кредита НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (залогодатель) и ОАО КБ «Северный Кредит» (залогодержатель) подписан договор последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данному договору ФИО1 предоставил в последующую ипотеку:

- объект незавершенного строительства - дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

- право аренды на земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР присвоен кадастровый НОМЕР.

В целях обеспечения обязательств по договору потребительского кредита НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (залогодатель) и ОАО КБ «Северный Кредит» (залогодержатель) подписан договор последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данному договору ФИО2 предоставила в последующую ипотеку:

- дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>,

земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кредит по договору НОМЕР погашен в полном объеме.

Приказом Банка России от 29.12.2017 года №ОД3754 у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

С целью погашения регистрационной записи об ипотеке ФИО1 было направлено в адрес ответчика письмо о производстве действий по снятию обременения с имущества:

- дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

- право аренды на земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, заложенного по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в органах государственной регистрации.

С целью погашения регистрационной записи об ипотеке ФИО2 было направлено в адрес ответчика письмо о производстве действий по снятию обременения с имущества:

- дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, заложенного по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в органах государственной регистрации.

До настоящего времени залогодержатель - ОАО КБ «Северный Кредит» заявлений, по снятию обременении с заложенного имущества в орган регистрации прав, не направил. Учитывая отсутствие доказательств погашения записи о залоге (ипотеке), а так же исполнение кредитного договора <***>, следует признать прекращенным обременение недвижимого имущества истцов в виде ипотеки.

Истцы в судебном заседании не участвовали, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО КБ «Северный кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения (л.д. 108-111).

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между ОАО КБ «Северный Кредит» (кредитор) и ФИО3 (заёмщик), заключен договор потребительского кредита НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 17-24).

Между ОАО КБ «Северный Кредит» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) в целях обеспечения обязательств по договору потребительского кредита НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договор последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно материалам дела, а также сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по данному договору ФИО1 предоставил в последующую ипотеку: объект незавершенного строительства - дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-37, копия договора).

В связи с окончанием строительства, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР присвоен кадастровый НОМЕР (л.д. 73, выписка ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В целях обеспечения обязательств по договору потребительского кредита НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (залогодатель) и ОАО КБ «Северный Кредит» (залогодержатель) подписан договор последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По данному договору ФИО2, согласно материалам дела и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставила в последующую ипотеку: дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес> (л.д. 38-49, копия договора, л.д. 82-89 выписка ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Приказом Банка России от 29.12.2017 года №ОД3754 у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Из объяснений представителя истца, а также письменного отзыва ответчика следует, что обязательства по кредитному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР исполнены в полном объеме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 109 – возражения на иск).

Согласно п. 3.6. договоров последующей ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА залогодатель вправе требовать освобождения от обременения недвижимого имущества в случае исполнения всех обязательств по кредитному договору, заключенному с залогодержателем.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 письменно обращались к ответчику по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества: дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, заложенного по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в органах государственной регистрации; дом, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, заложенного по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 50-51).

Ответчиком ОАО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заявлений по снятию обременении с заложенного имущества в орган регистрации прав, не направлены, что подтверждено письменными возражениями на иск.

Учитывая, что обязательства ФИО3 по кредитному договору НОМЕР полностью исплнены, и оснований для сохранения последующей ипотеки не имеется, однако, для погашения регистрационной записи у истцов как залогодателей отсутствует возможность предоставить в регистрирующий орган все предусмотренные статьей 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» документы, а, именно, заявление залогодержателя, и в настоящее время истцы во внесудебном порядке были лишены возможности его получить, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения недвижимого имущества истцов в виде ипотеки в судебном порядке.

Кроме того, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, принимает во внимание, что ответчиком не представлены доказательства в опровержение доводов искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, заложенного ФИО1 по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

- дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

Погасить в ЕГРН запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, заложенного ФИО2 по договору последующей ипотеки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА:

- дом, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова