Решение № 2-3906/2025 2-3906/2025~М-3355/2025 М-3355/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-3906/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

секретаря судебного заседания Гехаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения и встречному исковому заявлению Администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. на основании договора купли- продажи от 18.11.2005г. Распоряжение Администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийные подлежащим сносу» установлен срок отселения граждан до 01.06.2022г., срок исполнения требования истек. В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от 11.02.2025г. администрация МО «<адрес>» обязано принять решение «об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера А по <адрес>. До настоящего времени решение «об изъятии для муниципалы нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес> не принято. Согласно отчета об оценке от <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литера «А» по <адрес> 57/1754 доли земельного участка составила 4 174 000руб., материальные затраты на переезд- 178 000 руб. 00 коп., итого: 4 880 000 руб.

В связи с этим просит суд взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский район, литера «А» по <адрес> 57/1754 доли земельного участка в размере 4 174000 руб., материальные затраты на переезд - 178 000 руб., итого: 4 880 000 руб., а также 35 000 руб. (услуги представителя), 58 160 руб. (уплаченная гос. пошлина), 13 000 руб. (оплат оценки).

Ответчик Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором указал, что сохранение записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним противоречит принципу существования, признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В связи с этим просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на жилое помещение — <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> Росреестре по Астраханской области.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела привлечен третьим лицом ФКУ Администрации МО «Городской округ город Астрахань».

В судебном заседании стороны и третье лицо не присутствовали, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 18.11.2005г.

Распоряжение Администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от 11.02.2025г. администрация МО «<адрес>» обязана принять решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера А по <адрес>.

Согласно отчета <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литера «А» по <адрес> составила 4 174000 руб., 57/1754 доли земельного участка составила 528000 руб., материальные затраты на переезд- 178 000 руб., итого: 4 880 000 руб.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет <№> от <дата обезличена> судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества истца. Данный отчет в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 ГК РФ, Федерального закона от <дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Квалификация и компетентность лица, проводившего исследование, не вызывают сомнений. В отчете приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом их характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Данный отчет ответчиками не был оспорен. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы от ответчиков не поступало.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Разрешая спор, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по подготовке отчета в размере 13000 рублей, что подтверждается квитанцией <№> от <дата обезличена>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58160 рублей, что подтверждается чеком от 8.10.2025г.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 представлены письменные доказательства несения судебных расходов по оплате услуг представителя, которые также подтверждены, с учетом требования разумности, справедливости и необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон спора в размере 35000 рублей, при этом суд учитывает сложность дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе документы, которые был составлены представителем и доказательства, которые были им представлены, а также то, что ответчики не возражают против заявленных требований и не представляют доказательства чрезмерности взыскиваемых с них судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, литера «А» по <адрес>, 57/1754 доли земельного участка, материальные затраты на переезд, итого: 4 880 000 руб., а также судебные расходы: 35 000 рублей (услуги представителя), 58 160 рублей (уплаченная госпошлина), 13 000 рублей (оплат оценки).

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, литера «А» по <адрес> после осуществления выплаты суммы денежных средств в размере 4880000 рублей по данному решению суда.

Данное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 паспорт <№> на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, литера «А» по <адрес> после осуществления выплаты суммы денежных средств в размере 4880000 рублей по данному решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.12.2025г.

Судья А.А. Аксенов