Решение № 02-3873/2026 02-3873/2026~М-2506/2026 2-3873/2026 М-2506/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 02-3873/2026

УИД 77RS0017-02-2026-000968-08

2-3873/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года адрес


Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

Установил:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО15, ФИО6, ФИО13, ФИО1, адресС., ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО11, ФИО14, ФИО12, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11568 площадью 29 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11510 площадью 16 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11487 площадью 16,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11507 площадью 15,8 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11593 площадью 28,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11616 площадью 27 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76А, стр. 3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11624 площадью 15,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76а, стр. 3;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11564 площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11609 площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11498 площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11496 площадью 16,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11517 площадью 31,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11529 площадью 31,4 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11578 площадью 30 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11612 площадью 29,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Установить правообладателям сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке; определить, что решение суда по настоящему делу в силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на вышеназванное имущество; установить условия возмещения в редакции Департамента.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что во исполнение постановления Правительства Москвы от 08.07.2025 № 1610-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес» Департаментом издано распоряжение от 24.07.2025 № 84252 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения.

ГКУ «Московский центр недвижимости» направило в адрес ответчиков для подписания в установленном порядке проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорных нежилых помещений, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанные правообладателями проекты соглашений не поступили, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Определением Нагатинского районного суда адрес от 19.03.2023 требования Департамента об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке выделены в отдельное производство.

Представитель истца Департамента, третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ «Московский центр недвижимости» по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, представитель ответчиков в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, выражая несогласие с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон суд приходит к следующему выводу.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56.2 - 56.12) кодексами РФ и Федеральными законами от 05.04.2013 № 43-ФЗ и от 31.07.2020 № 254-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Положениями п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из п. 3 ст. 279 ГК РФ следует, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 6 ст.279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 ЗК РФ Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ следует, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст.66 адрес кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в одном из следующих случаев: а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации; б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации; в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 адрес кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4.2.14 (1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон адрес по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 08.07.2025 № 1610-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес» Департаментом издано распоряжение от 24.07.2025 № 84252 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные нежилые помещения.

Судом установлено, что:

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11568 площадью 29 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации.

ФИО15 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11510 площадью 16 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО6 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11487 площадью 16,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО13 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11507 площадью 15,8 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11593 площадью 28,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

фио ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11616 площадью 27 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76А, стр. 3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО9 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11624 площадью 15,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76а, стр. 3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11564 площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО10 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11609 площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11498 площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО7 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11496 площадью 16,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11517 площадью 31,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО11 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11529 площадью 31,4 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО14 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11578 площадью 30 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

ФИО12 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11612 площадью 29,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес , о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ГКУ «Московский центр недвижимости» направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетами об оценке определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием вышеуказанных объектов недвижимости.

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения правообладателями документов от заказчика об изъятия.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчетов об оценке и определена в следующем размере:

- ФИО8 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-3-Г101-10-3214/2025 в размере сумма;

- ФИО15 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-13-Г121-10-3224/2025 в размере сумма;

- ФИО6 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-8-Г122-10-3219/2025 в размере сумма;

- ФИО13 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-12-Г126-10-3223/2025 в размере сумма;

- ФИО1 в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2025 № 253-К/373-7-Г129-10-3377/2025 в размере сумма;

- фио ФИО2 в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2025 № 253-К/373-14-Г157-10-3384/2025 в размере сумма;

- ФИО9 в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2025 № 253-К/373-15-Г159-10-3385/2025 в размере сумма;

- ФИО4 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-38-Г172-10-3249/2025 в размере сумма;

- ФИО10 в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2025 № 253-К/373-22-Г178-10-3392/2025 в размере сумма;

- ФИО5 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-42-Г189-10-3253/2025 в размере сумма;

- ФИО7 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-41-Г194-10-3252/2025 в размере сумма;

- ФИО3 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-69-Г248-10-3280/2025 в размере сумма;

- ФИО11 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-71-Г254-10-3282/2025 в размере сумма;

- ФИО14 в соответствии с отчетом об оценке от 28.10.2025 № 253-К/204-85-Г273-10-3296/2025 в размере сумма;

- ФИО12 в соответствии с отчетом об оценке от 18.11.2025 № 253-К/373-20-Г168-10-3390/2025 в размере сумма.

Получение ответчиками указанных документов подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

В установленный земельным законодательством срок, подписанные проекты соглашений в адрес ГКУ «Московский центр недвижимости» до настоящего времени не поступили.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения. Ответчиками заявлены возражения против размера установленного возмещения за изымаемый объект. Спор о размере возмещений, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

В совокупности с п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п.8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Возражения ответчиков относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых помещений.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объекта недвижимости.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, поскольку соглашения об изъятии соответствуют требованиям п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ, учитывая наличие спора о размере возмещения за спорные объекты недвижимости, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования, на основании вышеназванных отчетов об оценке.

В ходе рассмотрения дела представителем Департамента было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Изымаемые в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчиков подлежит сносу на основании Адресной инвестиционной программой адрес на 2025-2028 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.10.2025 № 2464-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2466-ПП), постановления Правительства Москвы от 08.07.2025 № 1610-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес», распоряжения истца.

Как указано в исковом заявлении, в связи с не подписанием ответчиками проектов соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, истец обратился в Нагатинский районный суд адрес с иском об изъятии недвижимого имущества.

При этом обжалованием решения суда или неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиками по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента от 24.07.2025 № 84252 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа.

Указанные доводы суд находит обоснованными.

Из смысла ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что под бюджетными обязательствами бюджетополучателя следует понимать обусловленные законом, иным нормативным правовым актом, договором или соглашением подлежащие исполнению в соответствующем финансовом году обязанности действующего от имени публично-правового образования казенного учреждения предоставить физическому или юридическому лицу средства из соответствующего бюджета. Согласно п. 7 Порядка учета территориальными органами Федерального казначейства бюджетных и денежных обязательств получателей средств федерального бюджета, утвержденного приказом Минфина России от 30.12.2015 № 221н перечень оснований возникновения бюджетных обязательств включает возникновение бюджетных обязательств в соответствии с исполнительным документом (исполнительным листом, судебным приказом).

Объект государственного заказа включен в Адресную инвестиционную программу адрес на 2025-2028 годы и предполагает необходимость его незамедлительного реализации в связи с расходованием бюджетных средств.

Все работы по реализации распоряжения об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчикам и сносу изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9, 56.10 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, ФИО2 фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес- удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11568 площадью 29 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11510 площадью 16 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11487 площадью 16,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11507 площадью 15,8 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11593 площадью 28,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11616 площадью 27 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76А, стр. 3;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11624 площадью 15,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76а, стр. 3;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11564 площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11609 площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11498 площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11496 площадью 16,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11517 площадью 31,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11529 площадью 31,4 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11578 площадью 30 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11612 площадью 29,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес,

с установлением суммы возмещения:

ФИО8 в размере сумма;

ФИО15 в размере сумма;

ФИО6 в размере сумма;

ФИО13 в размере сумма;

ФИО1 в размере сумма;

фио ФИО2 в размере сумма;

ФИО9 в размере сумма;

ФИО4 в размере сумма;

ФИО10 в размере сумма;

ФИО5 в размере сумма;

ФИО7 в размере сумма;

ФИО3 в размере сумма;

ФИО11 в размере сумма;

ФИО14 в размере сумма;

ФИО12 в размере сумма.

Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемых нежилых помещений в ЕГРН.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности принадлежащего:

ФИО8 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11568 площадью 29 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО15 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11510 площадью 16 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

ФИО6 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11487 площадью 16,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО13 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11507 площадью 15,8 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11593 площадью 28,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

фио ФИО2 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11616 площадью 27 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76А, стр. 3;

ФИО9 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11624 площадью 15,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76а, стр. 3 ;

ФИО4 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11564 площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО10 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11609 площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО5 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11498 площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО7 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11496 площадью 16,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО3 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11517 площадью 31,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО11 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11529 площадью 31,4 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО14 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11578 площадью 30 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

ФИО12 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:11612 площадью 29,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на:

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11568 площадью 29 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11510 площадью 16 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11487 площадью 16,3 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11507 площадью 15,8 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11593 площадью 28,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11616 площадью 27 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76А, стр. 3;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11624 площадью 15,5 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, влд. 76а, стр. 3 ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11564 площадью 25,1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11609 площадью 29,9 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11498 площадью 16,2 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11496 площадью 16,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11517 площадью 31,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11529 площадью 31,4 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11578 площадью 30 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ;

нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:11612 площадью 29,6 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оглашения настоящего решения предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после оглашения решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

- Правообладатели обязаны освободить Нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к Нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Обратить решение суда по настоящему делу к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио


Решение изготовлено 10.04.2026 г.