Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-519/2017

Дело № 2-519/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он купил у ответчика недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Также указал, что между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому он купил у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 просит зарегистрировать переход к нему права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами заключен в требуемой законом письменной форме. Однако ответчики не осуществляют регистрацию перехода права собственности на сторону покупателя, что свидетельствует об уклонении от регистрации.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2017 между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего последней. Договор заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2017 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей последнему. Договор заключен в письменной форме.

В судебном заседании также установлено, что переход права собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу от ответчиков к истцу зарегистрировано не было, ответчики в настоящее время уклоняются от регистрации перехода права собственности, что ответчиками не опровергнуто и подтверждается материалами дела.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 20.09.2017.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Федорова

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 03.11.2017.