Решение № 2-1998/2017 2-1998/2017~М-1367/2017 М-1367/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1998/2017

Дело №2-1998/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 марта 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о взыскании сумм,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о взыскании арендной платы за 2016 г. в размере <данные изъяты> 37коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> 44коп., судебных расходов в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником 130000/54753270 долей земельного участка, общей площадью 54753143 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ля сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, участок находится в 1-8 км. По направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка и 208000/4167100 кв.м., долей земельного участка, общей площадью 4167137.54 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда», находящиеся в пользовании ответчика по договору аренды. В соответствии с условиям заключенного договора изменение собственника земельной доли не является основание для изменения или расторжения договора, арендодатели имеют право на получение арендной платы либо в натуральном виде, либо в денежном выражении, равном сумме в рублях эквивалентной стоимости с/х продукции (зерно, сахар, мука, раст. масло) по ценам, определенные ТПП Краснодарского края ежегодно до 30 ноября текущего года. Арендная плата за 2016 г. составляла <данные изъяты> 70коп., которая подлежала выплате до 30.11.2016 г. Однако, в нарушение условий арендная плата ответчиком перечислена лишь 20.03.2017 г. и в сумме <данные изъяты> 33коп. Задолженность составляет <данные изъяты> 37коп. Кроме того, условиями договора предусмотрено и начисление неустойки в виде пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости арендной платы за каждый день просрочки по состоянию на день взыскания задолженности. Поскольку со стороны ответчика имеют место ненадлежащее исполнение договорного обязательства, то неустойка составляет: за период с 01.12.2014 г. по 06.10.2015 г. в размере <данные изъяты> 48коп.; за период с 01.12.2015 г. по 14.03.2016 г. в размере <данные изъяты> 87коп.; за период с 01.12.2016 г. по 20.03.2017 г. в размере <данные изъяты> 09коп., а всего <данные изъяты> 44коп. Из-за обращения с настоящими требованиями истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивала. Поддержала доводы, изложенные в иске. Пояснила, что в силу условий заключенного договора, по желанию арендодателя арендная плата, подлежащая выплате в натуральном виде, может выдаваться в денежном выражении и равна сумме в рублях, эквивалентной стоимости сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 3.2 Договора по ценам, определенным ТПП Краснодарского края на дату выплаты арендной платы за текущий год.

Представитель ответчика, возражая против заявленных требований, пояснил, что денежные средства выплачиваются после завершения работ по уборке. Кроме того, ответчиком был переплачен земельный налог, за счет чего просит снизить сумму пени. В то же время проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> 56коп. В части требования о возмещении расходов полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником долей земельного участка, общей площадью 54753143 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, участок находится в 1-8 км. По направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, расположенного за пределами участка и доли земельного участка, общей площадью 4167137.54 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда», что подтверждается сведениями копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекта недвижимого имущества от 29.07.2016 г. №.

в силу положения нормы п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте -п. 1 ст. 260 ГК РФ.

Абзацем 1 п. 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора

По условиям договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 28.11.2005 г., арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в долевой собственности граждан, указанных в Приложении №1 к настоящему договору, площадь передаваемого в аренду составляет 54753270 кв.м., кадастровый №, местоположение: примерно 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Динской район, ст. Пластуновская, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для сельскохозяйственного использования.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что изменение собственника земельной доли не является основанием для изменения или расторжения договора.

Арендная плата предусмотрена разделом 3 Договора, а именно, арендная плата за переданный в аренду земельный участок, выплачивается каждому собственнику земельной доли, из расчета на одну долю равную 2,60 га., в размере, указанном в п. 3.2., п. 3.3. настоящего договора. Арендная плата состоит из двух составных выплат: -выплата в натуральном виде -в виде сельскохозяйственной продукции, получаемой арендатором от использования, арендованного земельного участка, в ассортименте и в количестве определенном в п.3.2., настоящего договора; -выплата в денежном выражении -денежная сумма, определяемая в соответствии с п.3.3 настоящего договора –п. 3.1 Договора.

Выплата части арендной платы в натуральном виде производится следующим образом: -700,00 кг. зерна; -50, 00 кг. сахара; -50, 00 кг. муки; -15, 00 кг. растительного масла –п. 3.2 Договора.

Денежная сумма, составляющая часть арендной платы, выплачивается арендодателю наличными денежными средствами в сумме равной размеру налога на землю в текущем году или оплачивается арендатором в соответствующие органы –п. 3.4 Договора.

Пунктом 3.6 Договора определено, что по желанию арендодателя, арендная плата, подлежащая выплате в натуральном виде, может выдаваться в денежной выражении и равна сумме в рублях эквивалентной стоимости сельскохозяйственной продукции, указанной в п.3.2. по ценам, определенным ТПП Краснодарского края на дату выплаты арендной платы за текущий период.

Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 30 ноября текущего года –п. 3.9 Договора.

За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ –п. 5.1 Договора.

В случае нарушения арендатором сроков по выплате арендной платы, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости аренной платы (в денежном выражении) за каждый день просрочки по состоянию на день взыскания задолженности –п. 5.2 Договора.

Как следует из расчета стороны истца, арендная плата в денежном выражении на 20,8га за 2016 г. составляет <данные изъяты> 44коп., арендная плата в денежном выражении на 13га за 2016 г. составляет <данные изъяты> 26коп.

Расчет представлен исходя из сведений Союза «Торгово-промышленной платы Динского района Краснодарского края».

В то же время, п. 3.6 заключенного договора предусмотрено, что цена подлежит определению исходя из ТПП Краснодарского края на дату выплаты арендной платы.

В расчете не учтено, что ответчик не является плательщиком арендной платы.

Арендная плата за текущий год выплачивается, начиная с августа текущего года, т.е. времени фактической уборки урожая.

По сведениям платежного поручения №448, на основании поступившего заявления о выплате арендной платы за 2016 г. по письму от 20.03.2017 г. №584, на счет истца 20.03.2017 г. перечислено <данные изъяты>.

По сведениям приобщенной по ходатайству стороны ответчика в материалы копии квитанции, за истца уплачен земельный налог в сумме <данные изъяты>.

Исходя из приведенного, то оснований считать наличие задолженности ответчика по арендной плате перед истцом, не имеется.

Обсуждая требование истца о взыскании неустойки, учитывается следующее.

Как ранее отмечалось, последним днем срока для оплаты является 30 ноября.

Положением ст. 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из копий платежных поручений следует, что перечисления имели место 14.03.2016 г., 06.10.2015 г. и, как ранее отмечалось, 20.03.2017 г.

С учетом приведенного, неустойка за период: 2014 г. со 02.12.2014 г. по 06.10.2015 г. составляет <данные изъяты> 48коп.; 2015 г. за период с 01.12.2015 г. по 14.03.2016 г. составляет <данные изъяты> 87коп.; 2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 20.03.2017 г. <данные изъяты> 21коп., а всего <данные изъяты> 56коп.

Обсуждая требование истца о возмещении расходов, учитывается положение ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку из требуемых истцом сумм: арендная плата в сумме <данные изъяты> 37коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> 44коп., взысканы проценты в размере <данные изъяты> 56коп., то государственная пошлина, подлежащая возмещению, составляет <данные изъяты> 38коп. (0,25 –пропорция удовлетворенной от заявленной истцом суммы, х 909,52 –государственная пошлина от требуемой истцом суммы).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о взыскании сумм удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> 56коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 38коп., а всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.