Решение № 2-6631/2017 2-6631/2017~М-3109/2017 М-3109/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-6631/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей « ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО « РамСтрой», третьим лицам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с установлением обременения, -

установил:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей « ЛЕГЕС БЮРО» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО « РамСтрой», третьим лицам, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры со строительным <номер>, общей проектной площадью 68,14 кв.м, расположенной на 18 этаже, секция 1.; установить на квартиру обременение – залог недвижимости ( ипотеку) в пользу ПАО « Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>. ( л.д. 1-2). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> между ФИО1 и ООО « РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить ( создать) с привлечением денежных средств других лиц 1-о секционный, 22 этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 167, общей проектной площадью 68, 14 кв.м., расположенный на 18 этаже, в 1 секции. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 883 980 руб, в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному с ПАО « Сбербанк России», подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. права ответчика на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <номер> от <дата>. Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство, положительного заключения государственной экспертизы <номер> объекта капитального строительства группы многоэтажных жилых домов, проектной декларации, размещенной на сайте. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществлен Ия нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление, регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе чем на основании судебного акта. Требование о признании права заявлено истцом в связи с фактическим прекращением строительства и введения в отношении ответчика процедуры банкротства. При этом правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве на момент предъявления к ООО « РамСтрой» не применены ( л.д. 1-2). В судебном заседании представитль истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « РамСтрой» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ПАО « Сбербанк России» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо-Никитенко А.А. в судебном заседании доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО1, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ( л.д.13-23). Согласно договора, ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру в многоквартирном доме по строительному по адресу: <адрес> имеющую следующие характеристики: секция-1, строительный номер квартиры-167, количество комнат-2, этаж-18, общая проектная площадь 68, 14 кв.м.( л.д.13).

В силу п. 2.1. цена договора составляет 3 883 980 ( л.д.14). Истец полностью выполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> л.д. 32) и актом сверки взаимных расчетов.

По условиям договора ( п.1.7, 1.8..), срок завершения строительства до <дата>, срок передачи квартиры участнику не позднее 1<дата> ( л.д.14). Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ООО « РамСтрой» осуществило строительство многоквартирного дома, однако, от ввода в эксплуатацию и передачи квартир уклоняется.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующих требований закона. Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе первого, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию- в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данными Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственность на недвижимость(ст. 12 ГК РФ)

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного многоквартирного дома до настоящего времени не завершено, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходя из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истец вложил денежные средства в строительство многоквартирного дома и имеет право на получение е квартиры в собственность.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется.

Доказательств тому, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права ответчика, суду не предоставлено. В связис чем, следует удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры со строительным <номер>, общей проектной площадью 68,14 кв.м, расположенной на 18 этаже, секция 1.

Принимая во внимание, что договор долевого участия в строительстве заключался истцом с использованием кредитных денежных средств, суд находит обоснованными требования истца об установлении на спорную квартиру обременения – залог недвижимости ( ипотеку) в пользу ПАО « Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры со строительным <номер>, общей проектной площадью 68,14 кв.м, расположенной на 18 этаже, секция 1. Установить на квартиру обременение – залог недвижимости ( ипотеку) в пользу ПАО « Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 3.11.2017г