Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-213/2021

ДЕЛО № 2-213/2021

24RS0029-01-2021-000198-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации поселка Козулька, Козульского района, Красноярского края, ФИО8 ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации поселка Козулька, Козульского района, Красноярского края, ФИО8, ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома площадью 56,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного Договора купли-продажи ФИО3 (Продавец) продала, а ФИО6 (Покупатель) купила в собственность земельный участок и жилой дом в целом, находящиеся по вышеуказанному адресу, земельный участок и жилой дом оценены сторонами в сумме 600 000 рублей, в том числе: земельный участок 10 000 рублей, жилой дом - 590 000 рублей. Расчет между Покупателем и Продавцом осуществляется следующим образом:

- Денежные средства за жилой дом в размере 328 947 (триста двадцать восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек, будут переданы Покупателем Продавцу в течение 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь», согласно договора займа, заключенного между ФИО6 и <...> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Денежные средства за жилой дом в размере 261 052 рубля 45 копеек, будут переданы Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей, будут переданы Покупателем Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права собственности на ФИО6 на жилой дом и земельный участок. В связи, с чем на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 и <...>. После регистрации вышеуказанного договора купли-продажи ФИО6 совместно с представителем <...> ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу <...> данная запись об ипотеке была погашена. После регистрации Договора купли-продажи в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 600000 рублей были переданы Продавцу ФИО3) наличными денежными средствами. Таким образом, истец считает, что свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и стороны по сделке не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <...> кв.м, с кадастровым № и земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО8.

Истец ФИО6 в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края глава поселка ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, дело просил рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, дело просил рассмотреть в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО8, действующая за себя и за ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, дело просила рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме. Ранее в судебном заседании пояснила, что требования иска признает, ФИО3 её дочь. Они собирались переезжать жить в <адрес> и продали данный дом. Дочь ФИО3 получила за дом денежные средства, но жилье куплено не было, так как денежные средства частично ушли на лечение дочери. Дочь попросила, чтобы пожили в этом доме, сейчас она в нем живет как квартирант.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, дело просила рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В пояснениях, предоставленных суду, указали, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. В отношении данного имущества зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. и ФИО6 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м. и жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость земельного участка и жилого дома оценена сторонами в 600000 руб., в том числе земельный участок в 10000 руб., жилой дом в 590000 руб.. Денежные средства за жилой дом в размере 328 947 рублей 55 копеек, будут переданы Покупателем Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств ООО «Капитал-Сибирь», согласно договору займа, заключенного между ФИО6 и <...> ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>. Денежные средства за жилой дом в размере 261 052 рубля 45 копеек, будут переданы Покупателем Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. Денежные средства за земельный участок в размере 10 000 рублей, будут переданы Покупателем Продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств.

Стороны обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права собственности покупателя на вышеназванные жилое помещение и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. в отношении данных земельного участка и жилого дома в пользу ФИО3 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № и №.

Также судом установлено, что денежные средства по указанному договору оплачены покупателем в полном объёме.

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с земельного участка и жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. выданному ФИО11 ЗАГС Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Из ответа нотариуса Козульского нотариального округа следует, что в её производстве заведено наследственное дело № на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в связи с отсутствием наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, наследники умершей ФИО3 не возражают против прекращения обременения в виде ипотеки, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО3 Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома. Таким образом, требования иска заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации поселка Козулька, Козульского района Красноярского края, ФИО8, ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Погасить запись № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о наличии обременения - ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить запись № (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о наличии обременения - ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В.Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2021