Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-213/2020

Дело № 2-213/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимова А.В.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области 02 сентября 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «им. Свердлова» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «им. Свердлова» о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указала, что между собственником СПК «им. Свердлова» и истцом **.**.**** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен. Сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи, объект передан покупателю без составления акта приема-передачи. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи от 01.04.2020 ответчик снял с баланса имущество, истец не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, так как отсутствует сторона сделки. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1208 кв.м. с кадастровым номером 45:04:010801:182 и расположенную на нем квартиру №*, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером 45:04:010801:338, расположенными по адресу: Адрес Обезличен.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, будучи опрошенными ранее требования искового заявления поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец 15.08.2019 на основании договора купли-продажи с ФИО8 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. ФИО8 было проведено межевание земельного участка. Во второй половине дома давно никто не проживал, стена промерзает из-за отсутствия там отопления, ФИО1 решила приобрести данную квартиру.

Представитель ответчика СПК «им. Свердлова» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Действительно, 01.04.2020 между истцом и СПК «им. Свердлова» был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Спорный жилой дом был построен на основании решения правления колхоза им. Свердлова, в процессе реорганизации колхоза указанный жилой дом был внесен в уставной капитал вновь образованного предприятия, в том числе спорная квартира.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, будучи опрошенным ранее пояснил, что спорное жилье выдавалась его супруге, которая работала в СПК им.Свердлова. После ее смерти в квартире остались зарегистрированными он и их дети. Он выехал из жилья много лет назад, сейчас проживает в Адрес Обезличен, однако полагает, что дом должен принадлежать ему. Договор купли-продажи ни с ним, ни с его супругой не заключался, какие-либо другие документы не сохранились.

Представитель третьего Администрации Широковского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также отзыв, где указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, истец продолжает пользоваться квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества Далматовского района данная квартира и земельный участок не значатся, просят принять во внимание, что в обоснование возникновения права собственности на квартиру истцом представлен договор купли-продажи, тогда как на земельный участок каких-либо правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности, истцом не представлено. По имеющейся информации спорный земельный участок относится к землям государственной собственности, не разграниченной в установленном порядке. Спорный земельный участок ни истцу, ни СПК «им. Свердлова» в установленном порядке не предоставлялся. Считают, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок необходимо отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от 01.04.2020 следует, что ФИО1 приобрела в собственность у СПК «им. Свердлова» квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен за №*. В подтверждение внесения оплаты за квартиру истцом представлена квитанция (л.д. 5).

Из ответа СПК «им. Свердлова» установлено, что спорное жилое помещение принадлежало СПК «им. Свердлова» и числилось на балансе на основании инвентарной карточки. Сведения о введении дома в эксплуатацию, технического паспорта нет.

В материалы дела представлена копия инвентарной карточки учета объекта основных средств, согласно которой спорная жилая квартира была принята на баланс СПК в 1980 году и выбыла 01.04.2020. Остаточная стоимость объекта недвижимости на 01.04.2020 составила 14296 рублей. Кроме того, согласно информационному письму руководителя архивного отдела Администрации Далматовского района Курганской области установлено, что в протоколе заседания правления колхоза им. Свердлова от 09.12.1988 № 21 имеется запись, подтверждающая факт проживания ФИО14. в квартире, принадлежащей колхозу им. Свердлова. Из копий похозяйственных книг за период с 1986 по 2020 год, а также копии протокола № 1 отчетного собрания уполномоченных членов колхоза им. Свердлова от 145.03.1987, согласно которого, принято решение о принятии в члены колхоза ФИО13., установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось для проживания работникам колхоза им. Свердлова.

СПК «им. Свердлова» является правопреемником колхоза им. Свердлова, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, при этом последний передал, а истец приняла нежилое помещение – здание магазина. Претензий друг к другу стороны не имели.

Из ответов Далматовского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки недвижимости» от 08.06.2020, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 09.06.2020, Администрации Широковского сельсовета от 08.06.2020 № 69, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района № 1351 от 10.06.2020, ТУ Росимущества в Курганской области от 10.06.2020 следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен муниципальной собственностью муниципальных образований Широковский сельсовет и Далматовский район не являются, в реестры муниципального имущества, государственного имущества Курганской области и федерального имущества Курганской области не включены, сведения об указанных объектах в архиве Далматовского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п. 1 Устава колхоза им. Я.М. Свердлова Далматовского района Курганской области являлся преобладающей формой производственного сельскохозяйственного кооператива добровольно объединившихся крестьян для совместного ведения сельскохозяйственного производства на основе общественных средств производства и коллективного труда, пользуется всеми правами, предусмотренными Законом СССР «О кооперации в СССР». Все имущество колхоза является его собственностью согласно п. 12 Устава. На основании п. 80 Устава при прекращении деятельности колхоза его имущество передаётся по решению Совета колхоза для ведения сельскохозяйственного производства бывшим членам данного колхоза, изъявившим желание вести крестьянское хозяйство, арендаторам, другим колхозам и иным предприятиям (организациям).

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964 предусматривала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач (ст. 100 ГК РСФСР).

Аналогичные положения содержала ч. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 №8998-XI «О кооперации в СССР», согласно которой все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» также предусматривало, что совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом, колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 колхоз им. Свердлова реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью им. Свердлова в соответствии с протоколами собрания уполномоченных трудового коллектива колхоза им. Свердлова № 1 от 22.02.1992, № 2 от 26.11.1992.

Протоколом учредительного собрания по организации товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова № 3 от 26.11.1992 создано данное товарищество, утверждён его Устав. Учредителями товарищества 26.11.1992 заключён учредительный договор. Постановлением Администрации Далматовского района Курганской области от 08.12.1992 № 380 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова.

Согласно пункту 1 раздела III Устава товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова товарищество является собственником переданного ему имущества, продукции произведённой в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества, приобретаемого им по другим основаниям, допускаемым законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 раздела XIII Устава товарищество могло быть реорганизовано путём преобразования в иную правовую форму.

Часть 3 ст. 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривала, что имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. Согласно ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Таким образом, в силу данных норм закона при реорганизации колхоза им. Свердлова в товарищество с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова товарищество стало собственником спорной квартиры. Сведений о том, что данные объекты были выделены из колхоза и переданы иным лицам, в том числе сельсовету, материалы дела не содержат.

На основании протокола собрания уполномоченных по реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Свердлова № 1 от 23.11.1999 товарищество было преобразовано в СПК им. Свердлова, утверждён его Устав. Учредителями СПК заключён учредительный договор. Постановлением Администрации Далматовского района Курганской области от 29.11.1999 № 516 товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова перерегистрировано в СПК им. Свердлова.

Согласно пункту 1.6 Устава СПК им. Свердлова кооператив является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Следовательно, СПК им. Свердлова, как правопреемник товарищества с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова, является собственником спорной квартиры, принадлежавшей ранее товариществу с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова. Сведений о том, что данные объекты при реорганизации товарищества, были выделены из имущества товарищества и переданы иным лицам материалы дела также не содержат. Данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями ответчика.

Согласно Распоряжению Администрации Широковского сельсовета Далматовского района Курганской области, земельному участку с кадастровым номером 45:04:010801:182 присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из представленных суду доказательств, признания ответчиком иска следует сделать вывод, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:010801:182, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, поскольку не соблюден установленный законом порядок предоставления земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ (действовавшему на день возникновения спорных правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Положениями ст. 29 ЗК РФ установлено, что земельные участки предоставляются на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В материалы дела представлена копия свидетельства № 136 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которое выдано ФИО3, согласно которому ему в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок общей площадью 0,14 га.

В связи с изложенным суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:010801:182, расположенный по адресу: Адрес Обезличен следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №* с кадастровым номером 45:04:010801:338, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи на него апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2020 года.