Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-203/2017

Дело № 2-203/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Ландакова Н.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца, ФИО1,

представителя истца, по доверенности, ФИО7,

представителя ответчика, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района, по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом состоявшимся, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом состоявшимся, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что с 1976 по 2006 год он являлся работником колхоза им.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза ? долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м., кадастровый №, за 31 938 руб. С тех пор он фактически владеет и пользуется купленным домом, проводит текущие ремонтные работы, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он сам, со ДД.ММ.ГГГГ и его супруга состоят на регистрационном учете по этому адресу.

Из-за незнания порядка оформления документов он не смог вовремя привести в порядок всю необходимую документацию по регистрации права собственности на купленную недвижимость. В настоящее у него возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на вышеуказанную долю дома. Однако сделать это в обычном порядке он не имеет возможности, так как на договоре купли-продажи отсутствует печать колхоза им.Пушкина (и в настоящее время он ликвидирован), а также своевременно не была произведена его регистрация в органах БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, ранее осуществлявшего функции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что существует угроза нарушения его права, так как он не может распоряжаться спорным имуществом, просит суд признать заключенным договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им.<адрес>, а также признать на него право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, Бобровского межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а также третье лицо, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с надворными постройками № <адрес> был зарегистрирован по праву собственности за колхозом им.<адрес> на основании главы <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Из копии трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником колхоза им.Пушкина. Согласно Протокола № 2 заседания правления колхоза от 22 октября 1994 года «О продаже колхозных квартир колхозникам», которым была определена процедура приобретения домов работниками колхоза, он значится в списке квартиросъемщиков.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им.<адрес> был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м., в п.3 которого установлена цена отчуждаемого имущества – 31 983 рубля, которые покупатель уплатил продавцу полностью при составлении договора. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи: оговорен предмет сделки и его цена.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из копии решения арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № колхоз им.Пушкина был признан несостоятельным (банкротом), а затем прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле в праве на дом и ? доле в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, спорные индивидуальный жилой дом и земельный участок в Едином реестре муниципальной собственности Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района не значатся. Также не значатся они и в Едином реестре муниципальной собственности Бутурлиновского муниципального района, что следует из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бутурлиновского муниципального района <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь дома составляет 112,1 кв.м., количество этажей – 1, год постройки – 1984.

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.

Свидетели Свидетель №1 и ФИО5 показали, что давно знают ФИО1 и его семью, так как живут с ним на одной улице и вместе работали в колхозе им.Пушкина. Подтвердили факт продажи колхозом квартир своим работникам, в том числе и приобретение ФИО1 у колхоза ? доли жилого <адрес>, спора относительно права собственности на этот дом никогда не возникало.

Суд признает достоверными показания свидетелей, а потому на основании показаний свидетелей и в совокупности с материалами дела считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 112,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им.<адрес>, а также признать право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.165 п.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и колхозом им.<адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м, количество этажей – 1, год постройки – 1984, кадастровый № состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья Н.П.Ландаков