Решение № 2-991/2017 2-991/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-991/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

16 ноября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 –991/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об утверждении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На оборотной стороне свидетельства есть план землепользования хозяйства «Хозяйство Игнатьевых». Однако сведения о границах земельного участка, содержащиеся в вышеуказанном плане перечеркнуты, и эти изменения заверены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого, документ, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка отсутствует. Межевание земельного участка ранее не проводилось.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка ФИО1 обратился в ООО «КЧЗК». В ходе работ был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ, 01.09.2017г.получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что отсутствуют сведения об определении границы земельного участка. Материалы и землеустроительная документация из государственного фонда данных Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области отсутствует.

Ввиду того, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в кадастровой выписке отсутствует, определить местоположение участка невозможно. Местоположение уточняемого земельного участка было определено со слов ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № расположен на обрабатываемом ФИО1 поле, в кадастровом квартале №

В ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь по результатам межевания составляет <данные изъяты>. и соответствует площади этого земельного участка, приведенной в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Данные сведения отсутствуют и в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены сведения исключительно о дирекционных углах и расстояниях, измерение которых проводилось не в соответствии с настоящим законодательством, оборудованием не отвечающим современным требованиям, без определения координат.

Истец просит утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты>. согласно плану-схеме, изготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, указывает, что в ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО1 Государственный кадастровый учет носит заявительный характер, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением и межевым планом 28.09.2017года, кадастровый учет приостановлен до 01.12.2017года. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства № является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты>

В выписке из ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Правообладатель не указан.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям.

Для уточнения границ земельного участка производился его замер по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической.

В представленной истцом плане - схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в отзыве ФКП Росреестра указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно план - схеме от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной ООО «КЧЗК», которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.11.2017года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>