Решение № 2-5891/2024 2-702/2025 2-702/2025(2-5891/2024;)~М-3840/2024 М-3840/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-5891/2024

Мотивированное
решение изготовлено 23.04.2025.

Дело № (2-5891/2024;)

25RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Колий Т.П.,

при секретаре Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Орион», АО «ДГК», КГУП «Приморский экологический оператор» об определении порядка и размера участия собственника в расходах на оплату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2024 №.

Ответчик ФИО2 является сестрой истца ФИО1

Ранее истец пытались договориться с ответчиком ФИО2 определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии с размерами долей сособственников, проживанием и пользованием жилым помещением, однако она отказалась от определения порядка оплаты ЖКУ.

При таких обстоятельствах, проживая в указанной квартире, они как собственники не могут прийти к обоюдному согласию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд, определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения, а именно: коммунальные платежи предоставляемые ООО УК «Орион», АО ДГК (отопление), услуги предоставляемые КГУП ПЭО (вывоз мусора). Обязать ООО УК «Орион», АО ДГК, КГУП ПЭО выдавать отдельные платежные документы истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве собственности жилого помещения (квартиры) общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2024 №.

Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в полной мере сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования тепловой энергией, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в случае нахождения жилого помещения в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере, пропорциональном доле принадлежащего ему жилого помещения.

При этом собственник вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения о внесении соответствующих плат в рамках открытого лицевого счета, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Учитывая указанные нормы закона, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Орион», АО «ДГК», КГУП «Приморский экологический оператор» об определении порядка и размера участия собственника в расходах на оплату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в размере ? доли; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (№) в размере ? доли.

Обязать ООО УК «Орион» (ИНН <***>), АО «ДГК» (ИНН <***>), КГУП «Приморский экологический оператор» (ИНН <***>) выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с установленным порядком и размером участия собственников в расходах на оплату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги жилого помещения.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий