Решение № 2-4095/2023 2-4095/2023~М-3690/2023 М-3690/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-4095/2023

УИД 63RS0025-01-2023-003691/12

№2-4095/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

С участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоненко О.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя Администрации г.о. Сызрань – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, представителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань - ФИО6, представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-4095/2023 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО2, ФИО4, ФИО7 об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО7 с вышеназванным иском в котором просит:

- Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа с выплатой возмещения у ФИО2, в размере 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.; ФИО4 с выплатой возмещения в размере 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.

- Обязать ФИО2, ФИО4 заключить с Администрацией городского округа Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, определив:

Размер возмещения ФИО2 за ? долю в праве – 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.,

в том числе:

95% - 1 460 547 руб. 10 коп. – средства государственной корпорации –Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

5% - 76 870 руб. 90 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Размер возмещения ФИО4 на ? долю в праве – 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать( руб. 00 коп.,

в том числе:

95% - 1 460 547 руб. 10 коп. – средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета,

5% - 76 870 руб.90 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, Сызрань, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО7, ФИО2 из указанного жилого помещения.

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО7, ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование иска истец указал, что Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025», постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> № *** утверждена адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата> до 2024 года, Распоряжением Правительства Самарской области от <дата> № ***-Р утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>.

Жилое помещение – квартира, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО2 (1/2 доля в праве) номер государственной регистрации права № *** от <дата>;

ФИО4 (1/2 доля в праве) номер государственной регистрации права № *** от <дата>.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, а также земельного участка, который предстоит образовать, и на которых расположены многоквартирные дома, признанными аварийными и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органами местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку ответчики приобрели право собственности на квартиру в многоквартирном доме после признания его установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в его адрес был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и составляет:

Размер возмещения ФИО2 за ? долю в праве – 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.,

в том числе:

95% - 1 460 547 руб.10 коп. – средства государственной корпорации –Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

5% - 76 870 руб. 90 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань;

Размер возмещения ФИО4 за ? долю в праве - 1 537 418 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 00 коп.,

в том числе:

95% - 1 460 547 руб.10 коп. – средства государственной корпорации –Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,

5% - 76 870 руб. 90 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится также жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что представленный отчет, является обоснованным и отражает фактическую стоимость аварийного жилья, на основании которого определен размер возмещения за изымаемую квартиру в соответствии с имеющейся доли у ответчиков. Возражения ответчика ФИО4 в части выплаты суммы в размере 1 963 681 руб. не признала. Отказалась ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования истца признала, согласны на выплату за изымаемое жилое помещение – квартиру (1/2 долю в праве) по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 1 537 418 руб., по отчету № *** ООО «ПрофОценка» от <дата>.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования Администрации признала частично, просит определить стоимость выкупной цены жилого помещения - ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в размере 1 963 681 руб., из них: 1 235 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения (квартиры); 43 988 руб. 50 коп. и 19 322 руб. – рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; 31200 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом; 634 170 руб. 50 коп. –стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома. Считает предложение администрации г.о. Сызрань о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение-квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, размером 1 537 418 руб. не законной и необоснованно заниженной.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 иск Администрации поддержала, возражает против определения выкупной стоимости жилого помещения по оценке, представленной ответчиком.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО1 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала, возражает против определения выкупной стоимости жилого помещения по оценке, представленной ответчиком.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО13 пояснила, что был произведен осмотр спорного помещения по адресу: г. Сызрань, ул. ленинградская <адрес>, с целью определения стоимости (размера возмещения) за указанное жилое помещение. Работы по оценке жилого помещения проводились заказу ответчика ФИО4 Пояснила, что при оценке ветхого и аварийного жилья применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Суд, заслушав стороны, специалиста, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, в отношении ответчика ФИО4 необходимо принять во внимание отчет № *** от <дата> представленный ответчиком, в отношении ответчика ФИО2 отчет № *** от <дата> представленный ООО «ПрофОценка», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании договора дарения №<адрес>2 доли квартиры от <дата> удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО8

ФИО4 (1/2 доля в праве) на основании определения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> от утверждении мирового соглашения от <дата> между ФИО9 и ФИО4, по условиям которого, должник ФИО9 обязуется в течение 30 дней после подписания мирового соглашения передать ФИО4 по акту приема передачи и соглашению об отступном ? долю квартиры, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, а ФИО4 после подписания соглашения об отступном обязуется отозвать исполнительный лист.

Право собственности ответчиков по ? доли в праве за каждым на жилое помещение, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Ленинградская, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025», постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от <дата> № *** утверждена адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата> до 2024 года, Распоряжением Правительства Самарской области от <дата> № ***-Р утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, а также земельного участка, который предстоит образовать, и на которых расположены многоквартирные дома, признанными аварийными и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 1 537 418 (1/2 долю в праве) руб., истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «ПрофОценка» об определении стоимости (размера возмещения) за доли в праве на жилое помещение № *** от <дата>.

Учитывая признание ФИО2 иска Д.Н. и дату приобретения доли в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ФИО2, принадлежащей ему на праве собственности ? доли в праве на жилое помещение, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 537 418 руб., в том числе: 95% - 1 460 547 руб.10 коп. – средства государственной корпорации –Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета,5% - 76 870 руб. 90 коп. – средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части изъятия ? доли в праве на жилое помещение, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ФИО4 суд исходит из следующего.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемую ? долю в праве на жилое помещение по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ответчик ФИО4 представила Отчет ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>.

Согласно, представленному Администрацией г.о. Сызрань отчету ООО «ПрофОценка» № *** от <дата> об определении стоимости (размера возмещения) за долю в праве на жилое помещение, КН 63:08:0201024:612, площадью 67,6 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, составляет 1 537 418 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 068 114 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23 400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 105 842 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 340 062 руб.

Согласно, представленному ответчиком отчету ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата> об определении стоимости ? доли в квартире, доли в праве общей долевой собственности за земельный участок (1/20 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры, рыночная стоимость ? доли объекта оценки составляет 1 963 681 руб., из них: рыночную стоимость жилого помещения – 1 235 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 43 988,50 руб. и 19 322 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом – 31200 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 634170,50 руб.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные стороной ответчика ФИО4 и истцом в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчеты ООО «ПрофОценка» № *** от <дата>, ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>, суд приходит к выводу о том, что отчет ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата> в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение (/1/2 долю в праве), расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку выполнен на момент рассмотрения дела судом с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ФИО4, принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве на жилое помещение – квартиры, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с выплатой возмещения, принадлежащей ей ? доли в праве на жилое помещение подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 1 963 681 руб., в соответствии с отчетом ООО «Профи-Оценка» № *** от <дата>.

Как было указано выше Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>".

<дата> между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от <дата>.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемой ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в пользу ФИО2 в общем размере 1 537 418 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении:

76 870,90 руб., из которых 5% за счет местного бюджета, руб., 95 % за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 460 547,10 руб.

Стоимость изымаемой ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в пользу ФИО4 в общем размере 1 963 681 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении:

98 184,05 руб., из которых 5% за счет местного бюджета, руб., 95 % за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 865 496,95 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 и ФИО4, об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО2 и ФИО4, прекращении права собственности за ФИО2 и ФИО4 по ? доли за каждым на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата> (в ред. от <дата>), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, <дата> года рождения, с <дата>, состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>;

ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО7, <дата> года рождения, с <дата> состоят на регистрационном учете по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, путем его выкупа, право собственности ответчика ФИО2, прекращено, в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>; право собственности ответчика ФИО4, прекращено, в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес>, также в жилом помещении зарегистрирован ФИО7, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО7 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от <дата>, является основанием для выселения ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО7, из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия их с регистрационного учета по месту жительств, и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа с выплатой возмещения у ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия 36 17 № ***, выданный Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и <адрес><дата>, код подразделения 630-007) в размере 1 537 418 руб. 00 коп. (из которых 5% за счет местного бюджета – 76 870,90 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 460 547,10 руб. );

ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному окр. – Югре в <адрес>, <дата>, код подразделения № ***) в размере 1 963 681 руб. 00 коп. (из которых 5% за счет местного бюджета – 98 184,05 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 865 496,95 руб.

Обязать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и <адрес><дата>, код подразделения 630-007) заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение – квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения ФИО2 за ? долю в праве -1 537 418 руб. 00 коп. (из которых 5% за счет местного бюджета – 76 870,90 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 460 547,10 руб.;

Обязать ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному окр. – Югре в <адрес>, <дата>, код подразделения № ***) заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое помещение – квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения в размере 1 963 681 руб. 00 коп. (из которых 5% за счет местного бюджета – 98 184,05 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда – 1 865 496,95 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и <адрес><дата>, код подразделения 630-007) и ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному окр. – Югре в <адрес>, <дата>, код подразделения № ***)

на жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серия № *** № ***, выданный Отделом УФМС России по Самарской области в городе Сызрани и <адрес><дата>, код подразделения № ***), ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт 67 10 № ***, выданный Отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому Автономному окр. – Югре в <адрес>, <дата>, код подразделения 860-031), ФИО7, <дата> года рождения (ИНН № ***) из указанного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года.

Судья: Фомина А.В.