Решение № 2-4076/2024 2-4076/2024~М-3249/2024 М-3249/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-4076/2024

55RS0003-01-2024-005119-20

Дело № 2-4076/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 03 октября 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв. м. по адресу: <адрес>. Объект капитального строительства (здание, жилой дом) литера А используется по назначению. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в фактическом пользовании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. Из заключения специалиста в области земельных отношений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было выявлено, что данный земельный участок огорожен смешанным забором (деревянный забор и металлический забор). Также было выявлено, что на данном земельном участке было здание (литер Б) по документам с кадастровым номером №. В данное время лишь остатки от дома напоминают о его нахождении ранее. Литер Б имел общую стену с Литер А. Собственниками здания с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО2, здание с кадастровым номером № (Литер Б) как объект недвижимости прекратило существование в результате гибели.

В связи с прекращением существования здания с кадастровым номером № право собственности ФИО3 и ФИО2 на указанное здание отсутствует.

Разрушенное здание препятствует оформлению права собственности ФИО1 на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (далее - ДАГ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного относительно жилого дома, местоположение которого: <адрес>, в Ленинском административном округе г. Омска, площадью 181 кв. м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ДАГ, обосновывая отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указывает, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе расположен объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым № по <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц.

Просит признать отсутствующим право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал полностью.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно ст. 14 ч. 2 п. 5 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 14 ч. 2. п 7.4 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 3 п. 3 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 40 ч.7. при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 43,6 кв. м., расположенного по адресу <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью № площадью 320 кв. метров.

Согласно заключения кадастрового инженера выявлено, что на земельном участке было здание с кадастровым номером №, в настоящее время здание разрушено.

Согласно рапорта участкового уполномоченного ФИО8, Ж-вы в дома по <адрес> не проживают.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками дома по <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО2 ФИО5 номер данного дома и его площадь соответствует данным жилого дома литера ББ1 согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец является собственником дома, расположенного на земельном участке, имеет право на приобретение участка в собственность, на данном участке котором ранее располагался дом ответчиков, факт учета в ЕГРН объекта недвижимого имущества в виде несуществующего дома на земельном участке истца нарушает его права.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности на ? долю в праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении серия №, и на ? долю в праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на жилой дом площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений о данном объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2024 года.