Решение № 2-1-559/2017 2-559/2017 2-559/2017~М-495/2017 М-495/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-1-559/2017

дело №2-1-559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

08 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж,

установил:

24 октября 2017 г. ФИО2 обратился в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», просил признать за ним право собственности на гараж (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указал, что распоряжением МО «г. Киров и Кировский район» № от 21.09.2000 ему в аренду выделен земельный участок площадью 40 кв.м в гаражном кооперативе «Луч» под строительство кирпичного гаража. 21.09.2000 между ним и МО «г. Киров и Кировский район» был заключен договор аренды земельного участка №. В этом же году за счет собственных средств и своими силами он возвел гараж общей площадью 23,7 кв.м. С момента возведения гаража он владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все расходы на его содержание. В регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Калужской области ему отказывают в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Выстроенный гараж соответствует градостроительным нормам и санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Определением суда от 08 декабря 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также указал, что с 2000 года пользуется земельным участком под гаражом, который ему был предоставлен по договору аренды. После истечения срока договора аренды договор продолжил действовать на прежних условиях, до 2014 года он оплачивал арендные платежи. Со стороны ответчика не возникало никаких возражений по поводу использования данного земельного участка, полагает, что договор аренды земельного участка продолжает действовать.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно распоряжению муниципального образования «г. Киров и Кировский район» от 21.09.2000 № ФИО2 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м для строительства кирпичного гаража в гаражном кооперативе «Луч», разрешено строительство кирпичного гаража размером 4 х 6 м на предоставленном в аренду земельном участке согласно прилагаемой схеме и проекта (л.д. 6, 10).

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2000 г. между администрацией муниципального образования «г. Киров и Кировский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории МО «г. Киров и Кировский район» №, согласно условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 40 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Луч» для строительства кирпичного гаража (л.д. 7-8).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного договора аренды договор заключен сроком с 21 сентября 2000 г. по 21 сентября 2005 г., подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

В силу пункта 4.1 данного договора арендатор имеет право на продление договора аренды земельного участка по истечении срока его действия.

Спорный земельный участок предоставлен истцу ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от 21.09.2000 был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2001 г. (л.д. 8).

Из сообщения Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 01.12.2017 следует, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 21.09.2000 № не прошел государственный кадастровый учет, поэтому договор аренды от 21.09.2000 считается недействующим. Арендная плата за данный земельный участок начислялась и вносилась арендатором до 2014 года. В настоящее время арендная плата не начисляется (л.д. 56-57, 58).

Таким образом, истцу был предоставлен земельный участок на праве аренды на законных основаниях, на всем протяжении действия договора он оплачивал арендные платежи. Срок договора аренды земельного участка, заключенного сторонами 21 сентября 2000 г., истек 20 сентября 2005 г.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм гражданского законодательства, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено, что после окончания срока аренды истец ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, ответчик своих возражений не высказал, уведомлений о прекращении договора аренды или его расторжении истцу не направлял, следовательно, в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 21.09.2000 считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что выше указанный договор аренды земельного участка является недействующим. Отсутствие сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости не является основанием для расторжения или прекращения действующего договора аренды.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 27.11.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок (л.д. 61).

Из межевого плана следует, что на земельный участок, предоставленный в аренду ФИО2, проведены работы по установлению границ земельного участка на местности, площадь участка составила 26 кв.м (л.д. 20-27).

Судом установлено, что в 2000 году ФИО2 выстроил кирпичный гараж на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и с момента постройки гаража пользуется им как своей собственностью, оплачивает арендную плату за землю, что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля ФИО1, квитанциями об оплате арендной платы (л.д. 67-71).

Из справки от 05.07.2017 № и технического паспорта на гараж от 28.08.2009, выданных Кировским филиалом КП Калужской области «БТИ», следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> б/н (инв. №), имеет общую площадь 23,7 кв.м, право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д. 11, 12-17).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 01.11.2017 и 27.11.2017 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> б/н, инвентарный №, площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером 40:29:010419:160 не зарегистрировано (л.д. 40-41, 59-60).

Из сообщения Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» от 25.07.2017 № арх., экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 30.06.2017 №, сообщения межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 04.12.2017 № следует, что гараж б/н (инв. №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительному регламенту, установленному для зоны П 1 - производственная зона с размещением промышленных предприятий и складов, соответствует требованиям правил противопожарного режима, размещение гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 31- 32, 33, 54).

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 построил спорный гараж на законных основаниях на предоставленном ему в аренду земельном участке согласно схеме размещения гаража, строение гаража соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, однако право собственности истец зарегистрировать не может, поэтому имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж (инвентарный №) общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2017 г.