Решение № 2-1998/2017 2-1998/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1998/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Самары Гридневой Н.В.

при секретаре Моисееве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «КБ «Дельта Кредит» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, обязав освободить жилое помещение, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 735000 руб. на приобретение 17/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 63,20 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. под ее залог. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки 17/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. Заочным решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № частично удовлетворены требования банка к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Заочное решение суда вступило в законную силу 17.05.2016г. В последующем в рамках исполнительного производства банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от 04.04.2017г. за банком на указанную квартиру. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 04.04.2017г., что подтверждено соответствующей выпиской. В настоящее время в квартире проживает ответчица. Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако указанное требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что намерена выселиться из квартиры в течении нескольких дней.

Прокурор в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, принимая признание ответчиком иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08.04.2015г. между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 735000 руб. на приобретение 17/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 63,20 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. под ее залог.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки 17/45 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Заочным решением Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № частично удовлетворены требования банка к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Заочное решение суда вступило в законную силу 17.05.2016г.

В последующем в рамках исполнительного производства банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от 04.04.2017г. за банком на указанную квартиру.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено соответствующей выпиской.

В настоящее время в квартире проживает ответчик.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Самаре зарегистрировано право собственности АО «Коммерческого Банка ДельтаКредит» на квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации (л.д. 16).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения.

Ответчик не освободила жилое помещение в установленный истцом срок, продолжает пользоваться им.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка, поскольку кредит предоставлялся ответчику для целевого использования: приобретения квартиры, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ «Дельта Кредит» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав освободить жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ «Дельта Кредит» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ( подпись) Е.А. Чернова