Решение № 2-453/2024 2-453/2024(2-4791/2023;)~М-4388/2023 2-4791/2023 М-4388/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-453/2024

УИД 59RS0001-01-2023-005961-06 КОПИЯ

Дело № 2-453/2024 (№ 2-4791/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием истца ФИО1, ее представителей – ФИО7 и ФИО8, действующих по доверенности, ответчика ФИО2, его представителя – адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО17 ... к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании с января 2008 года за ФИО17 Санией права собственности на домовладение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: по адресу: Адрес, лит. Б, и на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 с ...) с семьей проживала в домовладении по адресу: Адрес. Домовладение неоднократно проходило инвентаризацию, последняя инвентаризация была Дата. Согласно инвентарным карточкам домовладельцем числилась мать истца ФИО3 замужества (...) ФИО1 проживала по данному адресу, в 1978 году она с мужем и детьми переехала жить по адресу: Адрес – 9. С начала 2008 года (январь – февраль) заболела ... ФИО1, в связи с чем истец ... чтобы ухаживать за больной матерью. Дата умер муж ФИО1 и она имеет возможность все время посвятить маме. Последние 2 года перед смертью ФИО3 была лежачей, не вставала, .... Таким образом, истец с ... по настоящее время, т.е. более 15 лет проживает по адресу: Адрес.

После смерти мамы в начале 2010 года заболела сестра истца ФИО11 Поскольку надо было ухаживать за сестрой истец стала ухаживать за ней. В 2012 году в связи с болезнью сестры ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с заявлением о признании сестры недееспособной, что подтверждается решением от Дата.

Дата при рассмотрении наследственного дела № ФИО1 подала нотариусу заявление об отказе от доли в наследственном имуществе после смерти матери в пользу сестры.

После смерти матери сестры договорились поделить имущество матери: истец отказывается от доли в квартире, ФИО11 не претендует на дом, обещает подарить его сестре. Поэтому был составлен договор дарения дома, но в силу юридической некомпетентности договор был составлен некорректно и не прошел государственную регистрацию.

В 2014 году ФИО1 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ее сестрой недвижимым имуществом: домовладением по адресу: Адрес, т.к. юрист ФИО4 разъяснила истцу, что выгоднее оформить дом на сестру, т.к. она имеет много льгот, в дальнейшем при получении наследства от сестры дом будет переоформлен на истца, т.к. племянник истца ФИО2 при отказе ФИО1 от обязательной доли в наследстве матери в пользу сестры обещал не претендовать на дом.

По делу № было вынесено решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО11 домовладением по Адрес. В связи с ведеием данного дела ФИО17 с. понесла расходы в размере 80 000 руб., заплатив их ООО «Юрикон».

Приказом ТУ Министерства социального развития Адрес от Дата ФИО12 разрешена регистрация по месту жительства в жилом помещении по адресу: Адрес. Также истец являлась опекуном ФИО11 по приказу ТУ Министерства социального развития Адрес от Дата.

Владение и пользование домовладением осуществлялось и осуществляется ФИО1 для собственных нужд, добросовестно и открыто, она постоянно проживала и проживает по указанному адресу, поддерживает его надлежащее состояние. На протяжении всех лет истцом предприняты меры по сохранению имущества, производились расходы на содержание, регулярно оплачивались налоги и коммунальные услуги. В течение всего срока владения и пользования строением никто никаких претензий к заявителю не предъявлял, не предпринимал никаких мер по его изъятию, освободить строение не требовал.

Дата1 года умерла ФИО11, ее единственным наследником является сын ФИО2 Ввиду отсутствия надлежащим правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать свои права на домовладение.

Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО5, ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1206 кв.м с кадастровым номером ... за счет земель населенных пунктов и находящихся по адресу: Адрес, предназначенный под 1-этаджный жилой дом (лит. А) и 1-этадный жилой дом (лит. Б).

Дата между ФИО5 (сторона 10 и ФИО1 (сторона 2), действующей в интересах опекаемой ФИО11, быдло заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (выдел долей в натуре): стороне 2 стал принадлежать земельный участок площадью 603 кв.м с кадастровым номером ....

Истец и его представители настаивали на удовлетворении заявленных требований, подтвердив вышеизложенное. Также истец представила пояснения к иску, в которых подробно описывает уход за мамой и сестрой, необходимость своего проживания по адресу: Адрес с 2008 года.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, дела №, №, №, №, суд пришел к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от 20 августа 2014 года, вступившим в законную силу Дата, за ФИО13 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 50,6 кв.м, 1960 года постройки, расположенный по адресу: Адрес (кадастровый №).

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, ФИО13, Дата года рождения, проживающая по адресу: Адрес, признана недееспособной.

В соответствии с приказом ТУ Министерства социального развития Адрес № от Дата за ФИО13 установлена опека, опекуном назначена ФИО1, за недееспособной ФИО13 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: Адрес1.

Дата между Департаментом земельных отношений администрации Адрес (продавец) и ФИО5, ФИО13 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателю земельный участок площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером ..., за счет земель населенных пунктов и находящийся по адресу: Адрес, предназначенный под 1-этажный жилой дом, лит. А, 1-этажный жилой дом лит. Б, кадастровые номера ..., принадлежащий владельцам на праве собственности, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.

Дата между ФИО5 и ФИО13 в лице ФИО1, заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (выдел долей в натуре), по условиям которого, стороны пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1206 кв.м, находящийся по адресу: Адрес. В результате раздела образовалось два земельный участка: с кадастровым номером ... площадью 603 кв.м, который перешел в собственность ФИО5, и с кадастровым номером ..., площадью 603 кв.м, который перешел в собственность ФИО13

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 603 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: Адрес (кадастровый номер ...), зарегистрировано за ФИО13

Дата ФИО11 умерла, ее единственным наследником первой очереди является сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследстваДата.

На момент открытия наследства на регистрационном учете по адресу: Адрес, состояла ФИО1 (сестра наследодателя).

Дата ФИО14 обратилась к нотариусу с заявлением об исключении из наследственной массы жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в связи с наличием договора дарения указанного жилого дома.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения дома от Дата действительным, исключении из состава наследственной ... ФИО13 имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: АдресБ, кадастровый №, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АдресБ, кадастровый № отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что с рождения и по настоящее время (за исключением периода 1978 – 2008 года) проживает в спорном жилом доме, использует земельный участок, также владеет ими, несет бремя их содержания, оплачивает налоги, коммунальные услуги, открыто пользуется имуществом более 15 лет.

Согласно разъяснениям в части применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о его сокрытии; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Кроме этого, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине приведенная выше ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО3, Дата года рождения является матерью ФИО11, Дата года рождения и ФИО15, Дата года рождения; после заключения брака ФИО15 сменила фамилию на ФИО17.

Записи в домовой книге для прописки граждан, проживающих в Адрес, начатой в ...

Согласно паспорту с Дата ФИО1 была зарегистрирована по адресу: Адрес – ...; с Дата по адресу: Адрес.

Дата ФИО3 ....

Дата ФИО1 подала нотариусу заявление об отказе от причитающейся ей по любым основаниям доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти матери ФИО16 в пользу сестры ФИО13

В 2014 году ФИО1, действуя в интересах ФИО13, обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО13 домовладением по адресу: Адрес.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата требования удовлетворены.

Дата ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на ? доли дома по адресу: Адрес.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, принят отказ ФИО1 от иска.

Дата ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования ею домовладением и земельным участком по адресу: Адрес.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения с разъяснением права обратиться в суд с исковым заявлением о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая количество гражданских дел в Дзержинском районном суде Адрес, возбужденных по искам (заявлениям) ФИО1, характер заявленных ею требований, суд приходит к выводу об осведомленности ФИО1 о собственнике спорного имущества, ввиду чего ее владение нельзя признать добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Само по себе проживание истца в спорном жилом доме при указанных ею обстоятельствах (уход за больной сестрой, опека над сестрой) не влечет возникновение права собственности.

Поскольку указанные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности обязательны и равнозначны, и отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО17 ... к ФИО2 о признании с января 2008 года за ФИО17 Санией права собственности на домовладение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: по адресу: Адрес, лит. Б, и на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

....

Председательствующий Н.В. Смольякова

...