Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017~М-1862/2017 М-1862/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1994/2017

Дело № 2-1994/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, о признании недействительными документов для регистрации права собственности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения жилого дома и земельного участка, государственной регистрации права собственности, о признании права собственности, прекращении права собственности, об аннулировании записей о регистрации права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО30 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 ФИО33., ФИО2 ФИО34., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО32., ФИО2 ФИО31., о признании недействительными документов для регистрации права собственности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения жилого дома и земельного участка, государственной регистрации права собственности, о признании права собственности, прекращении права собственности, об аннулировании записей о регистрации права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 ФИО35., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома площадью 53,4 кв.м. с пристроями и земельного участка площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 3 000 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Решением Ленинского районного суда от 28.03.2010 за истцом признано право собственности в порядке наследования на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, пристрои литеры А1, А2, А3, сеней литеры а, а2, бани литер Г5, уборной литре у, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес> Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В 1993 году с правой стороны от дома была заложена часть фундамента под строительство около 156 кв.м., в 2011 году было принято решение о строительстве домов для детей и внуков - жилого дома площадью около 130 кв.м., жилого дома с двумя входами площадью около 286 кв.м., гаража.

В 2011 году истец приобрел фундаментные блоки под строительство, с правой стороны от дома площадью 53.4 кв.м с кадастровым номером № рядом с местом, где в 1993 году была заложена часть фундамента, доделал фундамент под двухквартирный индивидуальный жилой дом, затем смонтировал сруб размером 10x13 м., общая площадь строения составила 124 кв.м., данное строение ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. В 2013 году истец также смонтировал трехстенный сруб, общая площадь строения составила 286 кв.м.

Летом 2012 года истец снес часть домовладения с кадастровым номер №, а именно уборная лит. у, конструктивные элементы сараев лит. Г, Г2. Затем на данном месте был возведен гараж из керамзитобетонных блоков. В 2014 году истец снес часть домовладения площадью 53.4 кв.м. с кадастровым номером № а именно лит.А, пристрои Лит А1, А2, АЗ сени лит. а, а2, уборная лит. у, залил фундамент под новый дом пятистенок площадью 130 кв.м. Летом 2014 года истец доставил и смонтировал сруб пятистенок, общая площадь строения составила 130 кв.м.

В начале 2015 года его дочь Виктория попросила оформить на ее детей право собственности на часть дома площадью 286 кв.м. (которое 26 марта 2013 года было поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 124 кв.м.) в которой на гот момент они уже проживали. Дочь пояснила, что нужно составить доверенность на риэлтора, который подготовит все необходимые документы и оформит вновь возведенные жилые дома. При этом Виктория получит материнский капитал.

12.02.2015 дочь Виктория вместе с риэлтором привела истца к нотариусу, где была составлена доверенность на имя ФИО3 ФИО36. ДД.ММ.ГГГГ дочь Виктория и ФИО3 ФИО37. привели истца в МФЦ, где дали подписать договор. Договор истец не читал из-за плохого зрения, доверял дочери. Затем через несколько дней Виктория просила истца приехать в банк и подписать еще документы, сказала, что без него материнский капитал ей не дадут. Все документы находились у дочери.

В конце лета 2016 года выяснилось, что без Виктории и ее мужа невозможно провести в дом пятистенок свет, газ и воду. Истец пытался выяснить у дочери, почему сложилась такая ситуация, она перестала пускать его в дом. Затем истцу стало известно, что дочь подарила доли дома и земельного участка своему мужу и детям.

Истец указывает, что дома площадью 102,5 кв.м. не существует, на земельном участке находятся два незавершенные строительством дома площадью около 130 кв.м. с 2014 года и 286 кв.м. с 2013 года, гараж с 2012 года, баня литер Г с 2010 года. Считает, что регистрация права собственности жилого дома с кадастровым номером № произведена незаконно, так как такого объекта не существует, при постановке на кадастровый учет были использованы подложные документы.

Указывает, что был введен в заблуждение относительно предмета и природы сделки, так как, заключая сделку, предполагал, что внуки <адрес> будут иметь право собственности по 1/3 доли от одной квартиры двухквартирного дома площадью 286 кв.м., не желал передавать в собственность дочери весь земельный участок, поскольку на нем расположена вторая часть дома площадью 286 кв.м., которую он хотел оформить в собственность дочери ФИО38 и ее ребенка, также на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом площадью 130 кв.м., который он хотел оформить в собственность сына ФИО39, также баня и гараж.

Указывает, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, является незаконным. Намерения передавать в собственность все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у истца не было. Истец хотел, чтобы все строения на земельном участке были распределены между его детьми и им самим.

Истец просил суд признать недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную и поданную от его имени; технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный на основании декларации; кадастровый паспорт на жилой дом площадью 102,5 кв.м. с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - дом площадью 102,5 кв.м. с кадастровым номером №; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом площадью 102,5 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ запись № на имя ФИО1 ФИО40.; аннулировать запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом площадью 102,5 кв.м. с кадастровым номером № на имя ФИО1 ФИО41; признать недействительными: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ФИО42. и ФИО2 ФИО43.; государственную регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя ФИО2 ФИО44 государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м. кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя ФИО2 ФИО45.; аннулировать: запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер № на имя ФИО2 ФИО46 запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м. кадастровый номер № на имя ФИО2 ФИО47.; признать недействительным: договор дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Ульяновск, <адрес> кадастровый номер земельного участка № кадастровый номер дома №; государственную регистрацию права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка в отношении ответчиков; аннулировать записи о регистрации права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка в отношении ответчиков; прекратить право собственности ответчиков на доли жилого дома и земельного участка; признать недействительными запись о прекращении права собственности на объекты недвижимости кадастровый номер № (предыдущие номера: инвентарный номер № условный номер № запись регистрации №, право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда от 28.07.2010); документы, предоставленные при регистрации прекращении права собственности на объекты недвижимости кадастровый номер №; аннулировать запись о прекращении права собственности на объекты недвижимости кадастровый номер №, Литер Г5; признать право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер № за истцом ФИО1 ФИО48.; признать право собственности на объект недвижимости кадастровый номер №, Литер Г5. за истцом ФИО1 ФИО49

В судебном заседании ФИО1 ФИО50. поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4 ФИО51. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что регистрация права собственности жилого дома с кадастровым номером № произведена незаконно, поскольку такого объекта в реальности не существовало и не существует, регистрация данного объекта произведена на основании недостоверных документов. Технический план на данный объект был подготовлен на основании декларации об объекте недвижимого имущества, что не соответствует закону, поскольку в отношении многоквартирного дома требуется изготовление проектной документации. Декларацию об объекте недвижимости ФИО1 ФИО52 не заполнял и не подписывал, в декларации указаны сведения, не соответствующие действительности – а именно указан жилой дом площадью 102,5 кв.м., тогда как спорный объект недвижимости представлял из себя дом блокированной постройки либо двухквартирный жилой дом с двумя входами, незавершенный строительством, площадью около 286 кв.м. (который в 2013 году был реконструирован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и к которому были пристроены дополнительные стены и общая крыша).

При реконструкции объекта недвижимости может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости или постановка на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости. Постановка на учет всех образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. Было не учтено, что произведена реконструкция объекта, достроены стены и крыша.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства, является ничтожным на основании ст.ст.130, 166, 168, 181 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 ФИО53. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что сделка была оформлена так, как хотел отец.

Ответчик ФИО2 ФИО54. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчиков ФИО5 ФИО55 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО56 и ФИО2 ФИО57. был заключен договор купли-продажи дома площадью 102 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: г.Ульяновск, <адрес> По условиям договора дом и земельный участок были проданы за 1 000 000 руб., из которых 800 0000 руб. стоимость дома, 200 0000 руб. стоимость земельного участка. Оплата производилась согласно п.4 договора, а именно 546 000 руб. переданы ФИО1 до подписания договора, 454 000 руб. оплачивались за счет средств «Материнский капитал», предоставленного АКБ «Актив Банк» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец присутствовал при передаче документов на государственную регистрацию, подписывал договор в присутствии регистратора, никаких претензий не высказывал, заявление о приостановлении госрегистрации не подавал. Сделка является заключенной, требования о признании договора недействительным по признаку его ничтожности являются необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области ФИО6 ФИО58 в судебном заседании пояснил, что в порядке межведомственного взаимодействия был запрошен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что жилой дом площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, имел предыдущий номер №

Таким образом, запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО59. на жилой дом с кадастровым номером №, внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного кадастрового паспорта и представленного заявителем свидетельства на праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. Нарушений действующего законодательства не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права па объект незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером № прекращена по заявлению ФИО1 ФИО60. от ДД.ММ.ГГГГ (право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и представленных документов: кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Ульяновской области и свидетельства на праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Ульяновска Ульяновской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО61. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № принадлежал земельный участок площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес>

Также на основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО62. было признано право собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 53,4 кв.м., лит.А,А1,А2,А4,а,а2,Г5,у,I по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО63., являясь собственником жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., (кадастровый номер №) и земельного участка площадью 3 000 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, осуществлял на принадлежащем ему земельном участке строительство иных объектов.

Так, согласно кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № был поставлен объект незавершенного строительства по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, назначение объекта - жилой дом, количество этажей -1, материал наружных стен - рубленые, площадь застройки - 124 кв.м., степень готовности 87%).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО64. признано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, назначение нежилое, площадь застройки 124 кв.м., степень готовности 87%, по адресу: г.Ульяновск, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: г.Ульяновск, с<адрес>, площадью 102,5 кв.м. был присвоен кадастровый номер №, а объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, также был снят с кадастрового учета объект №

Решением администрации г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилому дому площадью 102,5 кв.м., кадастровый номер № присвоен адрес: г.<адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО1 ФИО65. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 102,5 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №

Указанный жилой дом площадью 102,5 кв.м. по адресу: г<адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью 3 000 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес> были проданы ФИО1 ФИО67. своей дочери ФИО2 ФИО66. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, указывая, что такого объекта, как жилой дом площадью 102,5 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, не существует, а также по мотиву того, что не понимал предмета сделки, договор не читал, так как имеет плохое зрение, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ, сделка, при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 178 ГК РФ, возложено на истца.

В материалы дела не представлено доказательств того, что оспариваемый договор купли-продажи заключен ФИО1 ФИО68. под влиянием заблуждения, оснований утверждать, что ФИО1 ФИО69., заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, предполагал, что он продает иной жилой дом, нежели указанный в договоре, не имеется.

ФИО1 ФИО70. зарегистрировал право на объект незавершенного строительства, объекту был присвоен кадастровый номер №, затем государственная регистрация права на объект незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером № была прекращена по заявлению истца, за истцом было признано право собственности на жилой дом площадью 102,5 кв.м., объекту был присвоен кадастровый номер №. Никаких действий, направленных на оформление документов в отношении объектов недвижимости площадью 286 кв.м. и 130 кв.м. истцом не предпринималось, доказательств обратного истцом не представлено.

Довод истца о том, что жилого дома площадью 102,5 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, <адрес> с кадастровым номером № в реальности не существует, а существует жилой дом большей площади, который должен был быть оформлен как жилой дом блокированной застройки или двухквартирный жилой дом, не может являться основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Тот факт, что на земельном участке по адресу: г<адрес> имеются не зарегистрированные в установленном порядке объекты недвижимого имущества, сторонами не отрицается, подтверждается пояснениями свидетелей ФИО7 ФИО72., ФИО8 ФИО71., допрошенных в судебном заседании, материалами съемок.

Вместе с тем, вопреки утверждениям истца, нарушений законодательства при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома площадью 102,5 кв.м., при регистрации права собственности на жилой дом не допущено. От имени истца по доверенности действовала ФИО3 ФИО73., наделенная необходимыми полномочиями, в том числе и правом подписания декларации об объекте недвижимого имущества.

Будучи допрошенной в судебном заседании ФИО3 ФИО74. пояснила, что, действуя на основании доверенности, зарегистрировала за ФИО1 ФИО76. право собственности на дом, впоследствии была совершена сделка купли-продажи дома между ФИО1 ФИО75. и его дочерью. Перед тем, как подписать договор, стороны прочитали его. Сделка была связана с материнским капиталом.

В силу абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Действуя своей волей и в своем интересе, ФИО1 ФИО77. имел реальную возможность отказаться от заключения договора купли-продажи, заключить его на других условиях, тем не менее, понимая сущность сделки на момент ее заключения, посчитал целесообразным для себя заключить спорный договор.

Довод истца о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям земельного законодательства, необоснован.

Земельный кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО78., суд исходит из того, что на момент совершения сделки по купле-продаже земельного участка своей дочери ФИО2 ФИО79., на момент рассмотрения дела, каких-либо сведений о регистрации права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, не имелось, ФИО1 ФИО81. с требованием о признании за ним права собственности не обращался. Заключая договор купли-продажи земельного участка, ФИО1 ФИО80. знал о наличии на нем объектов недвижимого имущества, и ему при совершении сделки были разъяснены положения ст. 35 ЗК РФ.

Таким образом, с учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО82 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 ФИО85 в удовлетворении иска к ФИО2 ФИО84, ФИО2 ФИО83, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО86, ФИО2 ФИО87, о признании недействительными документов для регистрации права собственности, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения жилого дома и земельного участка, государственной регистрации права собственности, о признании права собственности, прекращении права собственности, об аннулировании записей о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова