Решение № 2-2552/2025 2-2552/2025~М-1278/2025 М-1278/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2552/2025

№ 2-2552/2025 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2025-003862-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Монтажник» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «Монтажник» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены по договору в размере 158 880,18 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов за подготовку экспертного заключения в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 466 руб.,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО СЗ «Монтажник», указав, что 16.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участия долевого строительства №, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома). Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать дольщику объект (квартиру) со следующими характеристиками: проектный этаж - 3; строительный номер квартиры - № количество комнат - 1; общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5) — 40,4 кв.м; по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве цена составляет 5 296 006 руб. В виду того, что объект договора долевого участия сдавался в чистовой отделке, технические характеристики объекта были указаны в приложениях № 1,2,3,3/1, являющихся неотъемлемыми частями к договору. Свои обязательства по оплате объекта капитального строительства были исполнены в полном объеме. Передача объекта застройщиком и его принятие дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами документом. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет. После передачи истцу квартиры она обнаружил следующие недостатки - некачественный ремонт отделки вышеуказанной квартиры. В связи с тем, что истец не обладает специальными познаниями в области строительства, она обратилась в ООО «ГлавЭкспертЦентр» для проведения обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет определения дефектов, допущенных при строительстве и отделке помещений. Ответчик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения. Согласно экспертному заключению № 07-С/25 от 19.02.2025, итоговая стоимость восстановительного ремонта жилой квартиры по адресу: <адрес>, составляет 382 437,66 руб. Стоимость вышеуказанного экспертного заключения составила 25 000 рублей. 25.02.2025 истцом была написана и подана претензия в адрес ответчика, однако ответа до настоящего времени не получено. Истец считает, что действия ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» причинили истице существенный моральный вред, поскольку качество переданной ей квартиры оставляет желать лучшего, в связи с чем она вынуждена делать ремонт.

Определением суда от 24.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, судом приняты уточненные исковые требования, согласно которых истица просила суд взыскать стоимость соразмерного уменьшения цены по договору в размере 158880,18 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы за подготовку экспертного заключения в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 466 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Монтажник» по доверенности ФИО3 с иском не согласился, считал размер суммы соразмерного уменьшения цены м компенсации морального вреда завышенным, требования о взыскании штрафа не подлежащим удовлетворению.

Истица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,16.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора участия долевого строительства №, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в собственность Дольщику соответствующий объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома).

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Дольщику объект (квартиру) со следующими характеристиками: Проектный этаж - 3; Строительный помер квартиры №; Количество комнат - 1; Общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5) - 40,4 кв.м; по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве цена составляет 5 296 006 руб.

В виду того, что объект договора долевого участия сдавался в чистовой отделке, технические характеристики объекта были указаны в приложениях №№ 1,2,3,3/1, являющихся неотъемлемыми частями к договору.

Свои обязательства по оплате объекта капитального строительства были исполнены в полном объеме. Передача Объекта Застройщиком и его принятие Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами документом. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

По акту приема передачи № 16/99-475-С от 17.01.2025 истице был передан объект строительства.

После передачи истице квартиры она обнаружила недостатки выполненной ответчиком отделки квартиры.

В связи с тем, что истец не обладает специальными познаниями в области строительства, он обратился в ООО «ГлавЭкспертЦентр» для проведения обследования жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет определения дефектов, допущенных при строительстве и отделке помещений.

Согласно экспертному заключению № 07-С/25 от 19.02.2025 ООО «ГлавЭкспертЦентр» приложенного к материалам дела, итоговая стоимость восстановительного ремонта жилой квартиры по адресу: <адрес> составляет 382 437,66 руб. В частности работы связаны с подготовительными работами и демонтажом, укладкой линолеума, покраской, герметизацией стыков, укладки плитки на стену, подсобные работы, выравнивание стен штукатурными составами, регулировка оконных блоков, регулировка балконной двери.

25.02.2025 истицей была написана и подана претензия в адрес ответчика, однако ответа на нее до обращения суд не последовало.

По мнению истца, имеющиеся недостатки (дефекты) в переданной застройщиком квартире являются следствием несоблюдения им требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ), в связи с чем наличие данных недостатков (дефектов) приводит к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что не соответствует условиям заключенного договора долевого участия.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1 - 3 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, однако ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявил, при этом соответствующее право суду разъяснялось, каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции по данному обстоятельству не представил.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным принять за основу определение стоимости работ и материалов указанное в заключении № 07-С/25 от 19.02.2025 не оспоренном ответчиком.

Стороны каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение указанное заключение, не представили, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем, при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов денежных средств суд основывается на данном заключении.

Факт наличия недостатков частично представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу, подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Определяя сумму взысканию суд учитывает, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" приудовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что стоимость объекта долевого участия составила 5 296 006 руб., размер денежной компенсации не может превышать 158 880,18 руб.

Учитывая изложенное, с ООО Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость соразмерного уменьшения цены по договору в заявленном в уточненном иске размере 158 880,18 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 включительно.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (дата опубликования акта 22.03.2024 согласно данным официального интернет-портала правовой информации).

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326» утверждены изменения, которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в том числе предусмотренные п. б «неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01 января 2025 до 30 июня 2025 включительно.

По настоящему делу претензия направлена ответчику 25.02.2025, а исковое заявление направлено в суд по почте 28.03.2025, т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом ограничений, установленных абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований гражданина-участника долевого строительства застройщиком - не взыскивается.

В соответствии со ст. ст. 88, 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоя-лось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по подготовке досудебного экспертного заключения № 07-С/25 от 19.02.2025 ООО «ГлавЭкспертЦентр», стоимость экспертизы составила 25 000 рублей, что подтверждается приложенным к материалам дела договором № 36-09/25 от 10.02.2025, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 152.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определенна цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2). Расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ (п. 3).

За составление досудебного экспертного заключения истицей оплачено 25 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что указанное экспертное заключение было необходимо для определения цены иска, принято во внимание судом при определении суммы ремонта квартиры, суд находит обоснованным взыскать с ответчика расходы за подготовку экспертного заключения в размере 25000 руб.

Также истицей понесены почтовые расходы на общую сумму 466 руб. согласно представленных суду чеков.

Почтовые расходы за направление досудебной претензии ответчику, иска в размере 466 руб. в соответствии со ст. 94 ГПК относятся к судебным расходам, в связи с чем, также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика, удовлетворения требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 8 776 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монтажник» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены по договору в размере 158880,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., расходов за подготовку экспертного заключения в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 466 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Монтажник» (ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 8 776 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 июля 2025 года.