Решение № 2-2593/2019 2-78/2020 2-78/2020(2-2593/2019;)~М-2191/2019 М-2191/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2593/2019

Дело № 2-78/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом готовностью 45%. Данное строение возведено истцом самовольно в отсутствие соответствующего разрешения, что препятствует в регистрации за застройщиком права собственности на данный объект.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом лит. А с холодной пристройкой лит. а, террасой лит. а1.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец, ФИО1 представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок площадью 1 210+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации сельского поселения Бутырский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 1 210 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Из представленного истцом технического паспорта на объект незавершенного жилищного индивидуального строительства (готовность 45%), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект незавершенного строительства состоит из жилого дома (готовность 45%) лит. А площадью застройки 64 кв.м.; холодной пристройки лит. а площадью застройки 3 кв.м.; террасы лит. а1 площадью застройки 18 кв.м.

Из искового заявления ФИО1 следует, что строительство жилого дома начато ею в отсутствие соответствующего разрешения.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области также следует, что объект, расположенный на земельном участке № по <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого дома было установлено, что техническое состояние конструкций жилого дома лит. А работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам. Пристройка лит. а и веранда лит. а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции жилого дома лит. А пригодны для дальнейшего завершения строительства.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения, поскольку оно изготовлено по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудником специализированной организации.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно части первой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку объект незавершенного строительства лит. А, холодная пристройка лит. а, терраса лит. а1 были возведены истцом с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, правообладателем которого она является, объект незавершенного строительства отнесен к числу объектов гражданских прав, то суд считает возможным признать за истцом, ФИО1 право собственности на указанный объект незавершенного строительства – жилой дом (готовность 45%), расположенный по адресу: <адрес>. Следовательно, исковые требования истцов в части признания за ними права собственности на реконструированный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом (готовность 45%), расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года