Решение № 2-814/2019 2-814/2019~М-746/2019 М-746/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-814/2019

26RS0020-01-2019-001231-79

Дело № 2-814/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации Новодеревенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице «Покупателя» и СПК колхозом «Путь Ленина» (ИНН <***>, КПП 260301001 ОГРН <***>) в лице «Продавца» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности по оплате и по передаче недвижимого имущества сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на стороне покупателя приобрел имущество:

- нежилое здание склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м. - расположенного по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>;

- нежилое здание слад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1 223,7 кв.м. - расположенное по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес> по сделке, совершенной в письменной соответствующей требуемой форме, исполнил свои обязательства в полном объеме, как добросовестный приобретатель, оплатив и приняв в собственность недвижимое имущество. Однако, осуществить проведение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не представилось возможным в связи с ликвидацией продавца, что в своем роде является подтверждением об уклонении проведения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Истец своими силами и за свой счет произвел техническую инвентаризацию объектов с привлечением организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получены технические паспорта объектов.

На основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Путь Ленина» <адрес> и 20.12.2005г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица СПК (колхоз) «Путь Ленина». Данный факт подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-444/02-С5, с представлением архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о представлении информации.

Право собственности на объекты: нежилое здание склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м. - расположенного по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>; нежилое здание слад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1 223,7 кв.м., расположенное по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес> у СПК (колхоз) «Путь Ленина» возникло до 1998 года, как у правопреемника созданного на базе реорганизации колхоза «Путь Ленина», что подтверждается информационным письмом администрации <адрес> за №-ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, выпиской на объекты от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной описью основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, переченью недвижимого имущества в Управлении Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес>, вследствие чего, СПК (колхоз) «Путь Ленина», как сторона реализующая имущество ликвидирована и не может исполнить обязанности, установленные законом о государственной регистрации недвижимого имущества по представлению документов по государственной регистрации перехода прав на объекты (заявление о проведении государственной регистрации перехода права подается в регистрирующий орган обоими сторонами) и истец, являющийся собственником данных объектов недвижимого имущества в силу приобретательной давности, не имеет возможности, обратиться во внесудебном порядке с заявлением о государственной регистрации, что является нарушением его прав и законных интересов, так как он вышеуказанные объекты приобрел на основании договора купли-продажи, принял по акту приема-передачи, оплатил в полном объеме и использует их более 15 лет открыто и добросовестно.

Земельный участок, в границах которого расположены объекты: нежилое здание склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м. и нежилое здание склад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1 223,7 кв.м., расположены в границах землепользования Новодеревенский сельсовет, <адрес> в кадастровом плане территории за учетным номером 2615/201/09-10381, согласно схемы расположения земельного участка, утвержденной 2010 годом, находится в ведении администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>.

Право собственности на данные объекты у СПК (колхоз) «Путь Ленина» возникли в силу закона до 1997 года, что подтверждается инвентаризационной описью основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого приходными документами акта ввода в эксплуатацию по результатам реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ СПМК-15 и СПМК 5 Курсавским МПМК объединения «Крайколхозстрой» на основании решении райисполкома; по основаниям постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о правопреемстве ранее объединенных колхозов в СПК (колхоз) «Путь Ленина», в силу актов ввода в эксплуатацию реконструкции зданий 1953 года постройки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; справочной архивной документацией архивного отдела администрации <адрес>; перечнем имущества принадлежащего МПК (колхоз) «Путь Ленина» возникшего до 1997 года, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эти сделки исполнены, недвижимое имущество передано покупателю, произведена оплата и имеет место факт отсутствия ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости. У продавца имелись полномочия на отчуждение недвижимого имущества возникшие до 1997 года и в силу приобретательной давности по заключенному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникла у истца. Заключенные сторонами договоры соответствуют требованиям закона и сторонами исполнены, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м, расположенный по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>;

- нежилое здание склад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1 223,7 кв.м, расположенный по адресу: муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, в его интересах в суде действует представитель.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Кочубеевского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От ответчиков в суд поступили заявления, в которых они указывают, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Представитель третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений относительно исковых требований не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений и мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиками сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные исковые требования подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, то истец просит признать за ним право собственности на недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание - склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>;

- нежилое здание - склад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1223,7 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание - склад №, Литер А, 1953 года постройки, площадью 994,4 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес>; нежилое здание - склад №, Литер Б, 1953 года постройки, площадью 1223,7 кв.м, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, муниципальное образование Новодеревенский сельсовет, <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года в 08 часов 45 минут.

Судья С.А. Щербаков