Решение № 2-1727/2017 2-1727/2017 ~ М-1496/2017 М-1496/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1727/2017

К делу 2 –1727/2017 год.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1, его представителя адвоката Садковского А.Н., представившего удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости, обосновывая свои доводы тем, что <...> между истцом и администрацией Кореновского городского поселения был заключен договор купли-продажи <...> земельного участка, предоставляемого с торгов. В силу п. 1.1 указанного договора администрация передала в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <...> в, площадью <...>.м., с кадастровым номером <...>, с разрешенным пользованием для ИЖС (застройка коттеджного типа), с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), а истец выплатил администрации денежные средства в размере <...> рублей.

Приобретая земельный участок, ФИО1 имел цель - строительство жилого дома, поэтому и понес такие затраты. После приобретения земельного участка он намеревался сразу использовать его по прямому назначению, и чтобы получить разрешение на строительство дома обратился за топографо-геодезическим планом земельного участка. Каково же было его удивление, когда он получил результаты топосъемки и выехал на место, где истцом были обнаружены недостатки: земельный участок оказался расположен в границах охранной зоны ЛЭП, проходящие вдоль участка линии электропередачи являются высоковольтными, строительство на участке жилого дома или иных построек без нарушения охранной зоны невозможно, кроме того земельный участок зарос камышом, на его территории располагаются две большие копанки (котлованы), практически на весь участок, которые заполнены водой, сам участок тоже подтапливается, он заболочен, так как располагается в старом русле реки, также отсутствуют подъездные пути, попросту говоря отсутствует дорога, поэтому вести на нем какие-либо строительные работы, тем более жилого дома; не представляется возможным. Для того, чтобы было возможно, что-либо строить на участке нужно проделать большой объем работы, которая существенно приведет к удорожанию земельного участка на что истец никак не рассчитывал, и не факт, что удастся достичь желаемого результата. Между тем, истец не располагает такими финансовыми ресурсами, так как пенсионер, возраст и здоровье уже не позволяет ему заниматься всеми этими вопросами.

При заключении договора купли-продажи земельного участка истец на место не выезжал, администрация ознакомила его с земельным участком по документам, ему была представлена кадастровая выписка и кадастровый паспорт продаваемого участка. Из кадастрового паспорта следовало, что границы земельного участка были установлены, а схема земельного участка, указанная в паспорте, не содержала данных о том, где будет находиться. Данная схема также не содержала и сведений о наличии подъездов к образуемому земельному участку и его фактическом состоянии, что бы конечно повлияло на его решения заключать договор или нет.

Руководствуясь изложенным истец обратился в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истец и его представитель адвокат Садковский А.Н. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В суде установлено, что <...> между сторонами был заключен договор купли-продажи <...> земельного участка, предоставляемого с торгов.

Как следует из материалов дела, администрация передала в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <...> с разрешенным пользованием для ИЖС (застройка коттеджного типа), с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), а истец выплатил администрации денежные средства в размере <...> рублей.

Суд установил, что приобретая земельный участок, истец имел цель - строительство жилого дома. После приобретения земельного участка он намеревался сразу использовать его по прямому назначению, и чтобы получить разрешение на строительство дома обратился за топографо-геодезическим планом земельного участка.

Когда истец получил результаты топосъемки и выехал на место, где обнаружил, что земельный участок оказался расположен в границах охранной зоны ЛЭП, проходящие вдоль участка линии электропередачи являются высоковольтными, строительство на участке жилого дома или иных построек без нарушения охранной зоны невозможно.

Суд считает установленным то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи земельного участка истец на место не выезжал, администрация ознакомила его с земельным участком по документам, ему была представлена кадастровая выписка и кадастровый паспорт продаваемого участка. Из кадастрового паспорта следовало, что границы земельного участка были установлены, а схема земельного участка, указанная в паспорте, не содержала данных о том, где будет находиться. Данная схема также не содержала и сведений о наличии подъездов к образуемому земельному участку и его фактическом состоянии, что бы конечно повлияло на его решения заключать договор или нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делово оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателя, а последний обязуется принять ее и уплатить за ней определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Предметом заключенного сторонами договора являлся земельный участок особенности купли-продажи которого, регулируются положениями ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из анализа указанных норм права следует, что законодатель установил обязанность продавца по предоставлению покупателю исчерпывающей, т.е. полной и достоверной информации о товаре. Следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка, администрация Кореновского городского поселения обязана была сообщить мне сведения относительно расположения земельного участка, его состоянии качестве и особенностях, ведь это администрация занималась формированием данного участка.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, кроме того, образование земельных участков не должно приводить вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Таким образом, суд полагает доказанным исковой стороной то обстоятельство, что ответчиком администрацией Кореновского городского поселения <...> существенно нарушены условия оспариваемого договора купли-продажи от <...>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости земельного участка в размер <...> рублей.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <...> земельного участка, предоставляемого с торгов от <...>, заключенный между ФИО1 и администрацией Кореновского городского поселения <...>.

Взыскать с администрации Кореновского городского поселения <...> в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные в счет стоимости земельного участка, в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья: