Решение № 2-4356/2017 2-4356/2017~М-5637/2017 М-5637/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-4356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на гараж, в котором просила суд признать право собственности и указать в решении суда, что судебный акт является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ее отцу, ФИО2 был отведен земельный участок из городских земель, свободных от застройки, по <адрес> в районе <адрес> Центрального района г. Сочи для установки гаража Постановлением администрации Центрального района г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же постановлением ФИО2 было предложено оформить договор аренды на указанный земельный участок.

ФИО2 изготовил Генплан для размещения гаража и согласовал его с соответствующими инстанциями и учреждениями, а также своими силами выполнил строительство гаражного блока в двух уровнях в марте 2003 г., и истица полагает, что ее отец на основании ч.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж. Данный гараж является оконченным строительством объектом и пригоден к эксплуатации. До настоящего времени ФИО2 и его дочь, фактически вступившая в наследство не получили разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию возведенного гаража, что препятствует истице в реализации ее права собственности в отношении данного имущества.

Возведенный гараж пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии, претензий к истице у собственника земельного участка и третьих лиц не имеется. В соответствии с требованиями департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи гаражный бокс был приведены к единому архитектурному облику.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Постановлением администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был отведен земельный участок из городских земель, свободных от застройки, по пер. Дагомысскому в районе <адрес> Центрального района г.Сочи для установки гаража.

В отношении объектов, подпадающих по своим техническим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Судом установлено, что строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке.

При строительстве гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные и градостроительные нормы. Со стороны застройщика нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаражей с отступлением от проектной документации, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Являясь наследником первой очереди после смерти ФИО2, ФИО1 не смогла оформить наследство путем обращения к нотариусу для открытия наследственного дела и вступления в права наследования, однако ухаживала гаражом, поддерживала его в хорошем состоянии, оплачивала все счета.

Однако ФИО1 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ее отца ФИО2, а именно оплата коммунальных расходов, выполнение ремонтных работ. ФИО1 неоднократно обращалась в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи и администрацию г. Сочи об оформлении права собственности на гараж, но получала формальные отказы. Зарегистрировать право собственности на гараж ФИО1 не может, так как в техническом паспорте ГУП "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи сделаны отметки о том, что имеются самовольные пристройки.

Не имея возможности устранить несоответствие в документах на земельный участок и в технической документации, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, поскольку она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество на основании ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка за исключением случаев, предусмотренных ч.ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии п. 26 положений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых спорных вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» з которого следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что при возведении указанных построек не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, угрозу жизни и здоровья граждан указанные постройки не создают.

Учитывая вышеизложенное, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж с постановкой на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит.Г,Г1, общей площадью 53,7 кв.м., состоящего из цоколя площадью 22,4 кв.м. и помещения на 1 этаже площадью 31,3 кв.м., расположенного в г. Cочи, <адрес>, в районе <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК, и регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов