Решение № 2-1422/2018 2-1422/2018~М-1431/2018 М-1431/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1422/2018

Дело № 2-1422/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 сентября 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на пристройку литер «А1» площадью 49,60 кв.м., год постройки 2018, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу <адрес>, считать общую площадь (образованной в результате реконструкции жилого дома литер А) квартиры № 2, расположенной по адресу <адрес>, равной 97,90 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 636 кв.м. и находящаяся на нем квартира № 2 этажность 1, общей площадью 48,60 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. В связи с тем, что в ее квартире отсутствовала кухня, ванная прихожая и жилая комната, в целях улучшения своих жилищных условий она самовольно осуществила пристройку литер А1, в связи с чем площадь квартиры увеличилась на 49,30 кв.м. Во внесудебном порядке узаконить указанную самовольную пристройку она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не указал.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 февраля 2007 г., ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 636 кв.м., категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 февраля 1996 г., зарегистрированного в Тимашевском БТИ, следует, что ФИО2 (ранее носившая фамилию ФИО3) получила в собственность квартиру по адресу <адрес> площадью 48,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 12 марта 2018 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, указанная квартира имеет площадью 97,90 кв.м. за счет пристройки литер А1.

Разрешение на реконструкцию квартиры истец не получала.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одновременно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от 11 сентября 2018 г. квартира по адресу <адрес> находится в исправном состоянии, ее месторасположение не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого, находящегося на рядом расположенных земельных участках. Квартира соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, основные строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующим категорий помещений, не превышает предельных параметров разрешенного строительства. Реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежим истцу, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она может быть сохранена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А1» площадью 49,60 кв.м., год постройки 2018, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу <адрес> считать общую площадь (образованной в результате реконструкции жилого дома литер А) квартиры № 2, расположенной по адресу <адрес>, равной 97,90 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана квартиры (без указания кадастрового номера здания в пределах которого расположено помещение), постановки на кадастр недвижимости квартиры, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка