Решение № 2-1092/2023 2-38/2024 2-38/2024(2-1092/2023;)~М-900/2023 М-900/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1092/2023

Дело № 2-38/2024 (№ 2-1092/2023)

УИД: 56RS0024-01-2023-001169-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года п. Новосергиевка Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в её владении находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В указанном домовладении она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, который приобрела по договору купли-продажи у ФИО2, который умер, точная дата смерти ей неизвестна, также ей неизвестно имеются ли наследники. Договор купли-продажи не оформили надлежащим образом, не зарегистрировали. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом. Имуществом владеет открыто, непрерывно, добросовестно, производит ремонт, оплачивает за коммунальные услуги, не препятствует доступу к нему посторонних лиц. За всё время проживания, спора о принадлежности жилого дома и земельного участка не возникало. В силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о призании исковых требований в полном объеме с изложением положений ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО9, леденев С.П. согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворение исковых требований.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приняв заявление о признании исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области - глава администрации ФИО10, имеющий полномочия действовать без доверенности на основании Устава, иск признал, его заявление о признании иска подписано и приобщено к делу. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны и понятны, о чем он указал в тексте заявления.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из справок администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не числится на балансе администрации и в реестре муниципального имущества. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из её паспортных данных.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области за <данные изъяты> по лицевому счету № указаны в качестве главы хозяйства ФИО2, ФИО3, членами хозяйства являлись ФИО1, ФИО4, ФИО5. Также указано, что ФИО2 выбыл в другое хозяйство.

Из выписки похозяйственной книги № администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области за <данные изъяты> следует, что по лицевому счету № по адресу: <адрес> качестве главы хозяйства указана ФИО1. Членами хозяйства являются ФИО5 (сын), ФИО6, ФИО7 (внучки), ФИО8 (сожитель).Также указано, что ФИО5, ФИО6, ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества МО Новосергиевский район Оренбургской области.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно <данные изъяты> постройки, имеет площадь <данные изъяты>

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости <данные изъяты> оценка расхождения <данные изъяты>).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м в размере 70 700,00 рублей и земельного участка общей площадью <данные изъяты> в размере 148 500,00 рублей, расположенных по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах за потребленную услугу электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что абоненту ФИО1 по адресу: <адрес> начислялись суммы оплаты за электроэнергию, которые она оплачивала, задолженность на конец отчетного месяца составляет 1 969,87 рублей.

Согласно движению начисленных и оплаченных сумм за газоснабжение природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, абонент ФИО1 исправно оплачивала коммунальные услуги.

Каких-либо иных документов, в том числе правоустанавливающих, на спорные жилой дом и земельный участок не имеется, права собственности никто не регистрировал. Сведений о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что она соседка, ФИО1 с <данные изъяты> проживает в доме по адресу: <адрес>., пользуется им как своим собственным открыто, непрерывно. Ухаживает за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. А также владеет и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу. Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 показала, что ФИО1 является её дочерью, с <данные изъяты> проживает в доме по адресу: <адрес>, покупали дом с бывшим мужем, который умер, в настоящее время дочь проживает одна. Дом покупали у лица, у которого отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на домовладение. Подтвердила факт постоянного непрерывного, открытого пользования ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Никто иной, кроме истца, на данное жилое помещение не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своей собственной, не скрывает факта нахождения в нем имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, спорные жилой дом и земельный участок не имеют собственника. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, материалами дела, соответственно иск обоснован.

Следовательно, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом ФИО1, относятся на неё с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Оренбургской области, код подразделения <данные изъяты>) к администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024 года.

Председательствующий Н.В. Каменцова