Решение № 2-1290/2024 2-1290/2024~М-914/2024 М-914/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1290/2024

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Б.С. Семенова, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре судебного заседания – Коркмазовой А.Х., рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковое заявление обосновано тем, что договор дарения от 25 августа 2023 года, в соответствии с которым домовладение и земельный участок, расположенное по адресу: Адрес было передано в дар ФИО1 – ФИО3, В связи с материалами трудностями ответчик ФИО4, ввиду отсутствия денежных средств, в счет исполнения обязательства был составлен договор займа, в связи с чем сделки являются ничтожными, поскольку намерений подарить земельный участок и жилой дом у дарителя не было.

Истец, в исковом заявлении просит:

- признать недействительным договор дарения жилого дома, площадью 23, 8 кв. м., расположенного по адресу: Адрес , дом, 2, с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 122 267 (сто двадцать две тысячи двести шестьдесят семь) рублей, заключенный 25 августа 2023 года, между ФИО1, и ФИО3, номер государственной регистрации права №;

- признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью 3210 кв. м., расположенного по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 1 565 581 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 02 копеек, заключенный дата , между ФИО1, и ФИО3., номер государственной регистрации права, №;

-прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №, и признав право собственности на указанный земельный участок, за ФИО3.

-прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером №, признав право собственности на указанный жилой дом, за ФИО3.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности от 30 августа 2023 года, номер государственной регистрации права Адрес ., жилого дома площадью 23,8 кв. м., расположенное по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №, за ФИО1, и восстановлению записи регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО3.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности от 30 августа 2023 г., номер государственной регистрации права, №, земельного участка, площадью 3210 кв. м., расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером: №, за ФИО1 и восстановлению записи регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Из пояснений ФИО2 следует, что намерений отчуждать недвижимое имущество у ответчика не было, в связи, с чем просит признать сделки ничтожными.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

дата гола между ФИО 1 М.М. и ФИО 2 Р.О. заключен договор займа, в подтверждение обстоятельств заключения договора займа. Как следует из условий договора займа, дата , ФИО 2 Р.О. взял в долг у ФИО 1 М.М. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, обязавшись возвратить денежные средства до дата , вместе с процентами.

Из текста представленного суду договора дарения, датированного дата , следует, что ФИО 2 Р.О. подарил, а ФИО 1 М.М. приняла в дар недвижимое имущество: жилой дом площадью 23, 8 кв. м., расположенное по адресу: РФ., КЧР., Адрес , дом, 2, с кадастровым номером: 09:02:0000000:16391, а также земельный участок площадью 3210 кв. м., расположенное по адресу: РФ., КЧР., Адрес , ул., Тихая, д., 2, с кадастровым номером: 09:02:0120102:1.

Право собственности ФИО 1 М.М. на вышеуказанное имущество на основании договора дарения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними дата : на жилой дом - под №, на земельный участок – под №.

Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования о недействительности договора дарения, основаны на том, что волеизъявление на заключение договора отсутствовало.

Исходя из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимыми и подлежащими установлению с учетом заявленных требований, возражений и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства совершения оспариваемых сделок, в частности совершения сторонами притворной сделки, прикрывающей договор залога спорного домовладения в обеспечение заемных обязательств ФИО 2 Р.О. перед ФИО 1 М.М., их существенные условия (сумма займа и срок возврата, срок действия договора залога) и их исполнение, обязанность по доказыванию которых лежит на ФИО 1 М.М. и ФИО 2 Р.О.

Как усматривается из искового заявления, ФИО 1 М.М. ссылался, в том числе, на недействительность оспариваемого договора дарения в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть сделка, совершена с целью прикрыть другую сделку.

Указанной нормой предусмотрены последствия недействительности сделки по признаку притворности: к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на заключение иной (прикрываемой) сделки со всеми существенными условиями такой сделки.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом, ФИО 5, не имел намерения подарить жилой дом и земельный участок, а погашал свой долг.

Исследовав материалы гражданского дела суд, приходит к выводу, что сделка была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора дарения), а на совершение иной прикрываемой сделки с установлением всех существенных условий договора, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из характера спорного правоотношения, процессуальный статус сторон, суд полагает, что взысканию с ответчиков в долевом порядке подлежат расходы истца в размере 31 879 (тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Суд полагает, что настоящее решение при вступлении его в законную силу является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО 3 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом площадью 23, 8 кв. м., расположенное по адресу: Адрес , дом, 2, с кадастровым номером: Адрес , на земельный участок площадью 3210 кв. м., расположенное по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество на основании договора дарения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 30 августа 2023 года: на жилой дом - под № №, на земельный участок – под №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома, площадью 23, 8 кв. м., расположенного по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 122 267 р., заключенный 25 августа 2023 года, между ФИО1, и ФИО3, номер государственной регистрации права №;

Признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью 3210 кв. м., расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 1 565 581, 2 руб., заключенный 25 августа 2023 года, между ФИО1, и ФИО3., номер государственной регистрации права, №;

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес с кадастровым номером: №, и признав право собственности на указанный земельный участок, за ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером №, признав право собственности на указанный жилой дом, за ФИО3

Аннулировать запись о государственной регистрации права № № от 30 августа 2023 года на жилой дом, площадью 23,8 кв. м., расположенного по адресу: Адрес , с кадастровым номером: №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от 30 августа 2023 года на земельный участок, площадью 3210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 31 879 (тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, площадью 23,8 кв. м., расположенного по адресу: Адрес с кадастровым номером: № и земельный участок, земельный участок, площадью 3210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2024 года.