Решение № 2-364/2020 2-364/2020~М-322/2020 М-322/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-364/2020

52RS0053-01-2020-000558-06 Дело № 2-364/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО3 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Урень Уренского муниципального района и администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о незаконной регистрации права собственности и исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района и администрации Уренского муниципального района о незаконной регистрации права собственности и исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость, указав, что 06.09.1965 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Уренского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО2, ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно данному договору, застройщикам ФИО2 и ФИО4 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> имеющий по фасаду 30.00 метров, по задней меже 30.00 метров, по правой меже 40.00 метров, по левой меже 40.0 метров, общей площадью 1200 кв.м.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 сентября 1965 года удостоверен нотариусом ФИО5

На данном земельном участке был построен жилой дом площадью 51,5 кв.м. Собственниками жилого дома являлись ФИО4 и ФИО2 в равных долях.

01 июля 1993 года исполнительным комитетом Уренского городского совета народных депутатов ФИО4 выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

02.12.2002 года умерла ФИО4, после ее смерти открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома площадью 74,30 кв.м.

Истец ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 74,30 кв.м., в том числе жилой – 51,50 кв.м., с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно данному свидетельству ? доля принадлежит ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 06.09.1965 года.

Не смотря на то, что ФИО2 и ФИО4 земельный участок под строительство жилого дома выдавался площадью 1200 кв.м., что подтверждается инвентаризационным планом, истец и ФИО2 являются собственниками, согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, так как ранее и по настоящее время земельный участок, предоставленный под строительство жилого дома, имеет площадь 1200 кв.м.

Истец считает, что регистрация права собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. стала возможным в виду того, что ФИО2 не обращалась в администрацию Уренского муниципального района за получением свидетельства на право собственности на землю.

На момент строительства жилого дома и в настоящее время земельный участок имеет общую площадь 1200 кв.м., его границы не изменялись, какого-либо спора о его границах не имеется.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

Признать незаконной регистрацию права собственности – общая долевая собственность, доля в праве ? № от 04 декабря 2014 года на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности № от 04 декабря 2014 года доля в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала и пояснила, что ФИО4 и ФИО2 в 1965 году был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью 1200 кв.м. ФИО4 умерла. По завещанию ФИО4 она вступила в права наследства. Однако за ней зарегистрировано право на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м., предполагает, что при регистрации права собственности произошла ошибка, возможно из-за того, что ФИО2 не обращалась в администрацию Уренского муниципального района за получением свидетельства на право собственности на землю, как это сделала ФИО4, получив свидетельство на 600 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ей и ФИО4 был выделен земельный участок площадью 1200 кв. метров под строительство дома. Площадь земельного участка не изменялась. Площадь, принадлежащего ей земельного участка составляет 600 кв.м., ее земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.06.2020 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2, пояснив, что ФИО4 и ФИО2 в 1965 году было выделено 12 соток земли под строительство дома по адресу: <адрес>. Согласно публичной карте в настоящее время общая площадь земельного участка по данному адресу также составляет 12 соток. Впоследствии земельному участку ФИО2 присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку ФИО1 - <адрес>.

Представители ответчика администрации Уренского муниципального района Нижегородской, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу закона, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Гражданин вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства при наличии одного из вышеуказанных документов.

В судебном заседании установлено, что 06.09.1965 года между Отделом коммунального хозяйства исполкома Уренского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО2, ФИО4 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно данному договору, застройщикам ФИО2 и ФИО4 на праве бессрочного пользования предоставляется земельный участок, значащийся под № по <адрес> имеющий по фасаду 30.00 метров, по задней меже 30.00 метров, по правой меже 40.00 метров, по левой меже 40.0 метров, общей площадью 1200 кв.м.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 сентября 1965 года удостоверен нотариусом ФИО5 (л.д. 13-15).

01 июля 1993 года исполнительным комитетом Уренского городского совета народных депутатов ФИО4 выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно справке № от 13.02.2020г., выданной администрацией г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, на земельный участок по адресу: <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю ФИО4 согласно постановлению Уренской городской администрации № от 28 мая 1993 года. ФИО2 документ на право собственности на землю, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес> не выдавался (л.д. 8).

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, предоставленного нотариусом Уренского района ФИО6, следует, что ФИО4 02.12.2000г. умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 19.10.2016 г. ФИО7 приняла в наследство после смерти ФИО4 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.12.2014г. истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.10.2006г., на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 декабря 2014 года сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ № от 04.12.2014 г.

Постановлением Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № от 27.03.2019 г. земельному участку ФИО2 с кадастровым номером № присвоен новый адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2.

Постановлением администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области от 22.09.2020 г. № ранее присвоенный адрес с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 6, был аннулирован, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок, земельный участок 6/1.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Таким образом, из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что 06.09.1965 года ФИО2 и ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома предоставлялся земельный участок площадью 1200 кв.м. Также ФИО4 01.06.1993 года согласно постановлению Уренской городской администрации № от 28 мая 1993 года было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за ФИО1 на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. не соответствует фактическому праву истца ФИО1, поскольку ФИО4 и ФИО2 06.09.1965 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок 1200 кв.м., то есть ФИО1 фактически, вступая в права наследства по завещанию, имела право на 1/2 земельного участка 1200 кв.м., а не 600 кв.м. как указано в свидетельстве. При этом, не получение истцом ФИО2 документа на право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение на земельный участок по адресу: <адрес>, по мнению суда в силу вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств не может свидетельствовать об отсутствии у нее права на землю (земельный участок площадью 600 кв.м.), поскольку имеется договор о предоставлении ей и ФИО4 земельного участка 1200 кв.м. 06.09.1965 года.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что исковые требований ФИО1, ФИО2 к администрации г.Урень Уренского муниципального района и администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о незаконной регистрации права собственности и исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость, признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению. Признание права собственности за истцами на земельные участки обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района и администрации Уренского муниципального района <адрес> о незаконной регистрации права собственности и исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость, признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права собственности – общая долевая собственность, доля в праве 1/2 за № от 04 декабря 2014 года на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности № от 04 декабря 2014 года доля в праве 1/2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2020 года.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Копия верна

Судья