Решение № 2-669/2024 2-669/2024~М-16/2024 М-16/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-669/2024

Мотивированное
решение изготовлено 14 февраля 2024 года

УИД № 66RS0024-01-2024-000044-83

Дело № 2-669/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07 февраля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>), для строительства жилого дома на основании приказа по совхозу «Верхнепышминский» № от 10.11.1987. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за период с 1991-1996 годы, л/сч. № Мостовской сельской администрации городского округа Верхняя Пышма подтверждается предоставление ФИО1 земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 29.11.2023 истец является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: : <адрес>. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась в администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением об уточнении границ земельного участка на основании межевого плана от 17.11.2014. В соответствии с материалами межевания земельный участок представляет собой земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с КН №, установлены в соответствии с требованиями законодательства. 30.11.2023 истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из данных похозяйственной книги. В регистрации права собственности ей было отказано, поскольку в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги возможна только в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а согласно сведениям ЕГРН разрешенное использование спорного земельного участка – индивидуальная жилая застройка.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО3, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

30.11.2023 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ приложив выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 29.11.2023.

06.12.2023 Управление Росреестра по Свердловской области уведомило истца о возврате документов, указав, что в ходе правовой экспертизы установлено, что на государственную регистрацию представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.11.2023. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Следовательно, выписка из похозяйственной книги в данном случае не может являться правоустанавливающим документом, так как земельный участок предоставлен не для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец обратился с исковыми требованиями о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с этим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность путем переоформления прав на земельный участок (переоформления титула владения).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее аналогичная норма содержалась в статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с приказом по совхозу «Верхнепышминский» № от 10.11.1987 «О закреплении земельного участка» за ФИО1 был закреплен земельный участок в количестве <данные изъяты> по адресу: <адрес> (на месте бывшей школы) в связи со строительством дома.

Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 30.06.1999 № изменена нумерация спорного земельного участка с <адрес>.

Как следует из справки Мостовской сельской администрации № от 03.10.2019 по адресу: <адрес> земельный участок и жилой дом числится за ФИО1

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 29.11.2023 спорный земельный участок (с учетом уточнения адреса) был предоставлен истцу в пользование общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге за 1991-1996 годы, №, лицевой счет № Мостовской сельской администрации <адрес> сделана запись.

В соответствии с похозяйственной книгой за 1991-1996 годы (лицевой счет №) в пользовании хозяйства ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1994 год находится жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>

Поскольку в соответствии с представленными документами земельный участок находился в пользовании истца по состоянию на 01.01.2000, используется для личного подсобного хозяйства, поскольку зафиксирован как приусадебный к жилому дому истца, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие 30.10.2001 Земельного кодекса Российской Федерации и истец имеет право на приватизацию (бесплатную передачу в собственность) данного земельного участка.

Спорный земельный участок не относится к категориям, указанным в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, документов, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется, следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО Верхняя Пышма, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Одним из основных видов разрешенного использования указанного земельного участка является, в том числе, ведение личного подсобного хозяйства.

Постановка на кадастровый учет спорного земельного участка с КН № с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка не свидетельствует о наличии неустранимых противоречий в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, истцом представлены доказательства правомерного пользования земельным участком.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, с 01.01.2017 - в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина