Решение № 2-4855/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-7210/2019~М-5293/2019

Дело № 2-4855/2020 (47RS0004-01-2019-006449-74)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Януленок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «ФИО1» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 922,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере 186 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 3 067 400 руб. произведена в полном объеме.

Истец считает, что по условиям п.5.2.3 Договора квартира должна была быть передана по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира дольщику передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на причинение морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях ввиду несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, который оценивает в 100 000 руб.

Просит взыскать почтовые расходы в размере 186 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – «ФИО1» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО1» (Агент), действующем на основании Агентского договора № и по поручению ООО «Линкор» (застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Договор).

Как следует из Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Линкор « - застройщик и ООО «ФИО1» (Агент) агент обязуется совершать по поручению застройщика от его имени и за его счет, предусмотренные договором действия по поиску физических лиц или юридических лиц, имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – жилых и нежилых помещений в многоквартирном дома по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу положений ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ).

Как следует из п.1.4, п.1.1 Договора участия в долевом строительстве в совокупности с преамбулой договора, застройщику – ООО «Линкор» на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, и именно ООО «Линкор» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на указанном участке.

По правилам ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта ФИО1 не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу не ООО «ФИО1», а ООО «Линкор».

Из выписки из ЕГРЮЛ о ООО «ФИО1» следует, что основным видом деятельности данного юридического лица является исследование коньюктуры рынка и изучение общественного мнения.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что стороной Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заявленный истцом ответчик не является.

Согласно ст.10 Вышеуказанного федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с чем, на лицо, не являющееся стороной договора, не может быть возложена ответственность за нарушение застройщиком обязательств по данному договору.

При таких обстоятельствах, суд не может руководствоваться положениями ст.61 ГПК РФ, соответственно исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ на ответчика не могут быть возложены расходы истца на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований к ООО «ФИО1» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792 822,90 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовых расходов в размере 186 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ