Решение № 2-2036/2024 2-288/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-1479/2024~М-1235/2024

УИД: 63RS0037-01-2024-003120-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при помощнике судьи Сурковой А.Ю.,

с участием прокурора Петрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2025 (2-2036/2024) по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в котором с учетом уточнений просит суд изъять 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 1 050 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от 14.09.2016 № 2660 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 56, литеры Б, Б1 признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 56, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области Самарской области от 24.02.2022 № 51-р.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 10.11.2023 № 1205 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 56, литера АБ, площадью 137 кв.м и расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>. ФИО1 является собственником данного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (две комнаты, жилой площадью 26,5 кв.м, в коммунальной квартире – 106/272 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от 09.04.2022, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе работы по организации выкупа спорного жилого помещения установлено, что ответчик приобрел данное жилое помещение 09.04.2022 по договору купли-продажи за 1 050 000 рублей.

Однако, ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не выразил. В связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

От представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 поступило встречное исковое заявление к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенного жилого помещения, отвечающего техническим и санитарным нормам, площадью не менее 26,5 кв.м и состоящего из двух жилых комнат в пределах города Самары.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 приобрел 106/2072 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м, расположенную на 1 этаже, на основании договора купли-продажи от 09.04.2022 с ФИО5 за 1 050 000 рублей. Переход права собственности объекта с кадастровым номером № подтверждается государственной регистрацией ДД.ММ.ГГГГ, запись: №

В настоящее время ФИО1 является собственником двух комнат, площадью 25,6 кв.м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Прежний собственник о том, что дом признан аварийным не сообщал, в сведениях Управления Росреестра по Самарской области о наличии ограничений на момент сделки указано не было.

В адрес ФИО1 поступило уведомление Департамента управления имуществом г.о.Самара от 17.11.2023 о принятии Администрацией г.о.Самара постановления от 10.11.2023 № 1205 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения расположенного на нем многоквартирного дома» об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, литера АБ», площадью 137 кв.м, имеющего кадастровый № и изъятии расположенного в многоквартирном доме жилого помещения у правообладателей: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м, имеющей кадастровый №.

При получении уведомления от 17.11.2023 ФИО1 узнал о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановление Администрации городского округа Самара № 1205 от 10.11.2023 содержит ссылку на Распоряжение первого заместителя Главы г.о.Самара от 14.09.2016 № 2660 «О признании многоквартирного дома, расположенного на территории Самарского внутригородского округа Самара, аварийным и подлежащим сносу». Данное распоряжение не размещено на сайте Администрации г.о.Самара, сведения о признании дома аварийным отсутствовали у нотариуса при регистрации сделки, отсутствовали и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правительством Самарской области принято Распоряжение от 24.02.2022 № 51-р «Об утверждении адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года. Приложением № 1 к данному Распоряжению является перечень домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года». В перечень включен дом с адресом: <...> «Б», но многоквартирный дом с адресом: <адрес>, то есть без литера, отсутствует. Не соответствует изымаемому у ФИО1 другие характеристики объекта, в частности площадь квартиры и площадь земельного участка: площадь квартиры по адресу: <адрес> «Б» в Адресной программе– 96,1 кв.м, площадь квартиры по адресу: <адрес> – 95,6 кв.м; площадь земельного участка по адресу: <адрес> «Б» в Адресной программе – 244 кв.м, в постановлении Администрации городского округа Самара от 10.11.2023 № 1205 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения расположенного на нём многоквартирного дома» площадь земельного участка - 137 кв.м.

Считает, что указанные обстоятельства не позволяли в отсутствие Постановления Администрации г.о. Самара № 1205 от 10.11.2023 идентифицировать изымаемую квартиру с квартирой, включенную в Адресную программу.

ФИО1 приобрёл право собственности на жилое помещение 09.04.2022 и позиция Департамента управления имуществом г.о.Самара по иску заключается в том, что рассматриваемые отношения регулируются ч.8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 не имеет на праве собственности жилых помещений в городе Самара и изъятие у него жилого помещения с выплатой в качестве компенсации суммы в размере 1 050 000 рублей не позволяет ему приобрести жилое помещение для проживания.

С учетом того факта, что в жилом помещении ФИО1 прописан вместе с малолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изъятие жилого помещения за указанную сумму нарушает права несовершеннолетних, так как фактически оставляет семью без жилого помещения. Из обстоятельств дела не следует, что ФИО2 знал о том, что указанный дом признан уполномоченным органом аварийным. Ненормативный акт Главы г.о.Самары первого заместителя Главы г.о.Самара в отношении дома по адресу: <адрес> «Б» о признании дома аварийным был принят в 2016 году, что отделено от юридически значимого периода 2022 года (приобретение жилого помещения) значительно. Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2022 на спорную квартиру в графе ограничения прав и обременение объекта – не зарегистрированы, строки «наименование», «вид жилого помещения» не содержат сведений о том, что помещение расположено в доме, признанным аварийным. Информация о том, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, внесена в Единый государственный реестр недвижимости 15.08.2022, то есть после сделки (09.04.2022). Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов его жилищных прав. Соглашение между истцом и ответчиком относительно условий изъятия у ФИО1 жилого помещения не достигнуто. Полагает, что ФИО1, выселяемому из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, принадлежащем ему на праве собственности должно быть предоставлено право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемое жилое помещение или по соглашению с собственниками им предоставляется другое жилое помещение.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара - ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представители ФИО1 – ФИО7, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании пояснили, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежат удовлетворению в части прекращения права собственности на спорное жилое помещение после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения взамен аварийного жилого помещения; признания за муниципальным образованием городской округ Самара права собственности на спорную квартиру после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения взамен аварийного жилого помещения; снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО3 после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения взамен аварийного жилого помещения. В остальной части исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву на исковое заявление. Просили удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, принять решение в соответствии с действующими нормами права, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г. Самара, Администрации Самарского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования Департамента управления имуществом г.о. Самара и отказе в удовлетворении встречных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 14.09.2016 № 2660 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Б, Б1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 10.11.2023 № 1205 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Самарский район, ул.Самарская, д. 56, Литера АБ, площадью 137 кв.м, имеющий кадастровый № и расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (две комнаты, жилой площадью 26,5 кв.м, в коммунальной квартире – 106/272 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от 09.04.2022, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке № 853, выданной 26.06.2024 МП г.о.Самара «ЕИРЦ», в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 3 Постановлением Администрации г.о.Самара от 10.11.2023 № 1205 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома определено: Управлению информации и аналитики Аппарата Администрации городского округа Самара в течение 10 (десяти) дней со дня принятия настоящего постановления разместить его на сайте Администрации городского круга Самара в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В адрес ответчика Департаментом управления имуществом г.о.Самара направлено уведомление исх. № 15-07-35/59236 от 17.11.2023 с постановлением от 10.11.2023 № 1205 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

В адрес ответчика Департаментом управления имуществом г.о.Самара направлено уведомление исх. № 15-07-43/13981 от 29.03.2024 с проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, однако, ответчик не выразил согласия на заключение соглашения, что подтверждается заявлением от 23.07.2024, более того ответчик обратился в суд со встречным иском о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи серии 63 АА № 7074443 от 09.04.2022 ФИО1 приобрел долю 106/272 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м, кадастровый № за 1 050 000 рублей.

Право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение, согласно выписке ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, зарегистрировано 12.04.2022, запись № (том 2, л.д. 71).

Согласно доводам представителей ФИО1 – ФИО7, ФИО4, право собственности на изымаемое жилое помещение у ответчика ФИО1 возникло на основании заключенного договора купли-продажи серии 63 АА № 7074443 от 09.04.2022, согласно которому стоимость приобретения аварийного жилого помещения составила 1 050 000 рублей. Таким образом, сумма подлежащая выплате определяется на основании имеющего договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.04.2022.

Между тем, ответчик ФИО1 не согласился с размером возмещения и заявил встречный иск о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. N 6-П и от 22 апреля 2011 г. N 5-П).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчик на выкуп принадлежащего ему жилого помещения по договору купли-продажи серии 63 АА № 7074443 от 09.04.2022, согласно которому стоимость приобретения аварийного жилого помещения составила 1 050 000 рублей, не согласен.

Так, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчика, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Такое соглашение с ответчиком не заключалось.

Федеральным законом от 27.122019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019. В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено ФИО1 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления ФИО1 жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 N 20-П была проверена конституционность частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вопросу об условиях и порядке обеспечения потребностей в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, в случае признания принадлежащего им на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания. Однако каких-либо указаний на то, что изложенная в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации правовая позиция подлежит распространению, в том числе на данную категорию лиц, приобретших право собственности на жилое помещение уже после признания многоквартирного дома аварийным, в постановлении не приведено, конституционный контроль в отношении положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках данного постановления не осуществлялся.

Ссылка представителей ФИО1 на то обстоятельство, что прежний собственник о том, что дом признан аварийным не сообщал, что в сведениях Управления Росреестра по Самарской области о наличии ограничений на момент заключения договора купли-продажи указано не было, сведения о признании дома аварийным отсутствовали у нотариуса при регистрации сделки, отсутствовали и в ЕГРН, является несостоятельной, поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик должен был действовать добросовестно. При этом, сведения о признании домов аварийными и подлежащими сносу размещены в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ. Таким образом, у ответчика имелась возможность при должной степени осмотрительности при заключении договора купли-продажи установить то обстоятельство, что многоквартирный дом по адресу: <...>, 14.09.2016 признан аварийным и подлежащим сносу.

Доводы представителей ФИО1 о том, что на кадастровый учет поставлен жилой дом по адресу: <адрес>, без указания литеров, в то время как Распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от 14.09.2016 № 2660 признан аварийным и подлежащим сносу указанным дом № 56, с литерами Б, Б1, суд не принимает во внимание, поскольку из ответа Министерства строительства Самарской области от 03.02.2025 № МС/413 следует, что литера – это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации. Литера присваивается на плане земельного участка каждому основному зданию, служебному строению и сооружению. Также указывается и на поэтажном плане, при этом должно быть соблюдено соответствие литерам на плане земельного участка (пункт 2.13 приложения 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37). В соответствии с приказом Минфина России от 05.11.2015 № 171н литера не является элементом адреса здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Многоквартирные дома являются аварийными, в том числе в случае признания аварийными литера.

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные исковые требования Департамента управления имущества городского округа Самара об изъятии 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 за 1 050 000 рублей, подлежат удовлетворению, а встречный иск ФИО1 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого благоустроенного жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, право собственности ответчика ФИО1 на 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Принимая во внимание вышеизложенное, после выплаты денежной компенсации, ФИО1 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить.

Изъять 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 1 050 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является основанием для возникновения права собственности на 106/272 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после выплаты денежной компенсации.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.

Судья Т.Н. Пряникова