Решение № 2-2244/2024 2-27/2025 2-27/2025(2-2244/2024;)~М-1263/2024 М-1263/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-2244/2024

59RS0006-02-2024-001502-86

Дело № 2-27/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметсафиной А.Р., секретарями судебного заседания Частухиной Д.А., Овчинниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании ордера,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4 действующего на основании ордера,

представителя третьего лица ООО «Рестарт» генерального директора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков в сумме 1 287 215,05 рублей.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что (дата) между АО «Продторг» и ФИО3, ФИО1, ФИО6 был заключен договор № №... аренды нежилого помещения площадью 430,3 кв.м, расположенного на 1 этаже нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №.... По условиям пунктов 5.1.7-(дата) указанного договора аренды №... от (дата) арендодатели (ФИО3, ФИО1, ФИО6) приняли на себя обязательство выполнить в помещении ряд строительно-ремонтных работ, в том числе, смонтировать металлический отбойник, выполнить расширение проема в транспортном коридоре, заменить дверь в подсобные помещения, напольную, плитку, установить наружную дверь в помещение котельной, выполнить железобетонное покрытие пола, ограждение крыльца, ремонт тротуарной плитки, ремонт существующего крыльца, замену битых стеклопакетов, демонтаж внешнего тамбура, ремонт облицовки фасада, установить пандус, вывезти строительный мусор. Выполнение указанных строительно-ремонтных работ в соответствии с договором аренды является обязательством арендодателей и необходимым условием для передачи помещения в аренду (подписания акта приема-передачи), без выполнения, которого договор аренды подлежит расторжению. В целях выполнения своих обязательств по договору аренды истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО6 был заключен договор подряда на выполнение предусмотренных договором аренды, строительно-ремонтных работ. По указанному договору истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО6 были внесены денежные средства. Учитывая то обстоятельство, что ответчик является сособственником указанного помещения (с долей в праве собственности 1/3) и соарендодателем по договору аренды, на ответчике (также, как и на других сособственниках) лежит обязанность произвести необходимые ремонтные работы (уплатить денежные средства за проведение строительно-ремонтных работ, предусмотренных договором аренды, соразмерно принадлежащей ответчику доле в праве собственности). Ответчиком ФИО3 указанные обязательства, вытекающие из договора аренды, выполнены не были, в результате чего нежилые помещения до сих пор в аренду АО «Продторг» не переданы, акт приема-передачи не подписан. При этом указанные действия в соответствии с п. 1.3 договора аренды должны были быть совершены не позднее (дата). То есть в случае выполнения ФИО3 своих обязательств по договору аренды, помещение было бы передано в аренду не позднее (дата) и с этого момента собственники помещения получали бы арендную плату. Таким образом, в результате неисполнения ФИО3 своих обязательств по договору аренды истцу действиями ответчика причинены убытки в виде неполученных доходов от сдачи помещения в аренду. В соответствии с п. 2.2 договора аренды в первый месяц с даты подписания акта приема-передачи арендная плата составляет 1 000 рублей. То есть за период с (дата) по (дата) размер неполученной арендной платы составляет 1 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора аренды начиная со второго месяца с даты подписания акта приема-передачи арендная плата ежемесячно составляет 220 000 рублей. За период с (дата) по (дата) арендная плата составила бы 3 860 645,16 рублей. Учитывая то обстоятельство, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, размер убытков (неполученной в результате неисполнения ФИО3 своих обязательств по договору аренды арендной платы) за период с (дата) по (дата) составляет 1 287 215,05 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях. Указала, что решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) установлено, что письмом №... от (дата) в ООО «НОВОГОР-Прикамье» ИП ФИО3 просит отключить подачу холодной воды по Договору №... по <АДРЕС> с (дата) в связи с нерабочим закрытым зданием. Также ИП ФИО3 подано заявление в ООО «НОВОГОР-Прикамье» о расторжении договора на холодное водоснабжение и водоотведение №... от (дата) по <АДРЕС>. В адрес ООО «Газпром МежрегионГаз-Пермь» ИП ФИО3 подано заявление о расторжении договора № Ф-41-4-2259/20 на поставку газа в связи с нерабочим помещением. Решением комиссии работы по договору подряда приостановлены на основании части 1 ст. 716 ГК РФ, в связи с отключением теплоснабжения здания и невозможностью завершения строительно-ремонтных работ с соблюдением технологии. Судом было установлено, что ответчик уклонялся от исполнения подписанного им договора аренды, в связи с чем истцы были вынуждены самостоятельно обратиться и заключить договор подряда, провести ремонтно-строительные работы, то есть фактически исполнили обязательство ФИО3, возложенное на него в рамках договора аренды по осуществлению ремонтно-строительных работ...». Аналогичные обстоятельства установлены судебной коллегией по гражданским делам <АДРЕС>вого суда апелляционного определения от (дата). Указанные установленные судами обстоятельства свидетельствуют о том, что именно ответчик ФИО3 своими действиями препятствовал исполнению обязательств по проведению ремонтно-строительных работ, принятых им на себя подписанием договора аренды заключенного с АО «Продторг». При этом выполнение строительно-ремонтных работ в соответствии с договором аренды являлось обязательством арендодателей и необходимым условием для передачи помещения в аренду (подписания акта приема-передачи), без выполнения которого договор аренды подлежал расторжению. Именно ответчиком ФИО3 обязательства, вытекающие из договора аренды, не исполнялись и им были созданы препятствия к их выполнению другими сособственниками объекта, в результате чего нежилые помещения в аренду АО «Продторг» по договору аренды переданы не были, акт приема-передачи также не был подписан.

Ответчик ФИО3 принимавший участие в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи исковые требования не признал. Поддержал пояснения своего представителя. Указал, что его вины в том, что строительно-ремонтные работы не были выполнены в соответствии с договором аренды, не имеется. Каких-либо препятствий для выполнения данных работ он не чинил, по вине истца данные работы не были выполнены.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные пояснения (л.д. 134). Дополнительно пояснил, что в соответствии с п.2.6 Договора аренды от (дата) обязательство по уплате арендной платы арендатором возникает со дня принятия помещения по акту приема-передачи, то есть основанием начала выплаты арендной платы со стороны арендатора в пользу арендодателей является подписание сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения. Акт приема-передачи может быть подписан только после выполнения арендодателями обязательств, указанных в п.3.2.5., 5.1.4-(дата), но не позднее (дата). При этом договор подряда на выполнение работ, указанных в п.5.1.7- (дата), был заключен истцом только (дата). Согласно п.(дата) договора аренды обязательным условием до подписания акта приема-передачи помещения является предоставление арендодателем ФИО6 нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение Договора аренды. Данное условие договора не было исполнено ФИО6, а повлиять на его исполнение ФИО3 не имел возможности. Обязательства до (дата) обязательства договора аренды нежилого помещения не были исполнены, в связи с чем акт приема-передачи не мог быть подписан, договор не был зарегистрирован, поэтому оснований для выплаты арендной платы по договору не имелось.

Представитель третьего лица ООО «Рестарт» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в письменном отзыве, в которых указал, что (дата) между ООО «Росмаш» и ФИО1, ФИО6 был заключен договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ в здании по адресу: <АДРЕС>. Заключение договора подряда и проведение ремонтно-строительных работ в здании по адресу: <АДРЕС> было обусловлено требованиями арендатора, установленными в договоре аренды, который был заключен между ФИО1, ФИО6, ФИО3 как собственниками и арендодателями указанного здания, с одной стороны, и АО «Продторг» как арендодателем этого здания, с другой стороны, для размещения в дальнейшем в здании магазина «Чижик». Объем и состав работ в договоре подряда был определен исходя из требований, указанных в договоре аренды с АО «Продторг». Денежные средства, предусмотренные договором подряда, в сумме 819 800 рублей были внесены ФИО1 и ФИО6, в том числе, 286 600 рублей ими было внесено за ФИО3, который, по словам указанных лиц, несмотря на подписание договора аренды с АО «Продторг» и необходимость исполнения предусмотренных договором аренды обязательств по ремонту для сдачи здания в аренду, от внесения денежных средств уклонялся. В период с (дата) по (дата) ООО «Росмаш» выполнило на объекте ряд ремонтно-строительных работ, о чем были подписаны акты выполненных работ. Работы на объекте выполнялись под контролем и с согласованием представителя АО «Продторг». В ноябре 2022 года производство работ было приостановлено по причине понижения температуры воздуха и отключения в этот момент полностью газоснабжения здания (отопления) ФИО3 Работы, предусмотренные договором подряда от в полном объеме ООО «Рестарт» не выполнены и в настоящее время не выполняются по причине наличия судебных споров.

Представитель третьего лица АО «Продторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Протокольным определением от (дата) ФИО6 исключена из числа третьих лиц в связи со смертью (дата), что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 111).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №... (3 тома), пришел к следующему выводу.

Статье 309 ГК ПФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч.2 ст. 15 ГК РФ).

В пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 с (дата) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.193-194).

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован индивидуальным предпринимателем с (дата) по (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.195-197).

Из ЕГРЮЛ следует, что в учредительные документы юридического лица ООО «Росмаш» внесены изменения с (дата) в наименование юридического лица третьего лица - ООО «Рестарт» генеральным директором является ФИО5 (л.д.44-52, 209-221).

Третье лицо ФИО7 является дочерью ФИО3, что подтверждается актовой записью о рождении (л.д.110).

Собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> являлись ФИО6 1/3 доля в праве с (дата), ФИО1 1/3 доля в праве с (дата), ФИО3 1/3 доля в праве с (дата) по (дата). Собственником 1/3 доли в праве данного нежилого помещения с (дата) на основании договора дарения является ФИО7 (65-68,69-71).

(дата) между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель 1), ФИО6 (Арендодатель 2), ФИО1 (Арендодатель 3) и Акционерным обществом «Продторг» (Арендатор) заключен договор №... аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадью 430,3 кв.м. с кадастровым номером №..., площадью 422,4 кв.м., согласно которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять помещение за плату во временное владение и пользование.

Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может быть также использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказанных услуг, размещения вендинговых аппаратов, платежных терминалов и банкоматов, осуществления иной деятельности. Арендатор имеет право организовать в помещении административные, складские, подсобные и прочие вспомогательные площади (п. 1.2 Договора)

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи не позднее 5 календарных дней с момента выполнения Арендодателем обязательств, указанных в пунктах 3.2.4.,3.2.5., 5.1.4.- 5.1.22. договора, но в любом случае не позднее 24.09.2022 года.

Пунктом 2.2, 2.3 Договора установлено, что в первый месяц с момента подписания акта приема-передачи составил 1 000 рублей, начиная со второго месяца с даты подписания акта приема передачи – 220 000 рублей.

Арендодатель с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи, а также в течение всего срока действия Договора гарантирует: предоставление Арендатору места для размещения 2 (двух) контейнеров объемом 0,75 кв.м. каждый предназначенных для складирования отходов деятельности Арендатора (п.3.2.4 Договора).

В соответствии с п. 5 Договора Арендодатель обязуется:

- предоставить Арендатору в Помещении точку подключения электроснабжения в местах установки щитов (в соответствии с Приложением № 3 к Договору) с подводом питающего кабеля с запасом не менее 3м и мощностью не менее 45 кВТ (п. 5.1.4.);

- предоставить Арендатору в Помещении точки подключения к сетям водоснабжения и водоотведения (диаметром не менее 110мм), в соответствии с Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.5.);

- обеспечить помещение действующей системой отопления, которая будет обеспечивать температуру в Помещении в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 5.1.6.);

- освободить Помещение от стороннего оборудования, строительного мусора, своего имущества и имущества третьих лиц (п. 5.1.7.);

- смонтировать металлический отбойник из профильной трубы 100*100мм, высотой не менее 1500 мм, для защиты угла Здания со стороны зоны разгрузки, в соответствии с Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.8.);

- выполнить расширение проема до 1200мм в транспортном коридоре, в соответствии с Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.9.);

- заменить дверь в подсобные помещения, выровнять площадку перед дверью со стороны торгового зала в единой отметке с полами в торговом зале, выполнить пандус перед дверью со стороны подсобных помещений с уклоном не более 4%, в соответствии с Приложением № 3, уложить керамогранит (размеры плитки 2008200812мм) (п. 5.1.10.);

- заменить напольную плитку в торговом зале, в местах демонтированных перегородок (п. 5.1.11.);

- установить новую наружную металлическую дверь в помещении котельной (п. 5.1.12.);

- выполнить железобетонное перекрытие пола на месте люка в полу в соответствии с Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.13.);

- выполнить ограждение крыльца эвакуационного выхода из подсобных помещений и крыльца котельной (п. 5.1.14.);

- выполнить ремонт тротуарной плитки перед входом в Помещение в границах, указанных в соответствии с Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.15.);

- выполнить новый пандус с ограждением для маломобильных групп населения в соответствии со СНиП и Приложением № 3 к Договору (п. 5.1.16.);

- выполнить ремонт существующего крыльца (очистка от ржавчины, покраска, замена тротуарной плитки, демонтаж полозьев для колясок) (п. 5.1.17.);

- выполнить замену битых стеклопакетов во входной двери в Помещение (п. 5.1.18.);

- выполнить демонтаж внешнего тамбура (п. 5.1.19.);

- выполнить ремонт облицовки фасада Здания керамогранитом в единой цветовой гамме (обрамление эвак.выхода выполнить в цвете основного фасада), восстановление демонтированных участков фриза, очистка фасада от граффити (п. 5.1.20.);

- передать Помещение с имеющимися системами электроснабжения, щитами, светильниками в торговом зале и подсобных помещениях, системой вентиляции, имеющимися сантехническими приборами, существующей облицовкой стен оцинковкой в подсобных помещениях (п. 5.1.21.);

- до подписания акта приёма-передачи Помещения Арендодатель 2 обязуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение Договора (п. 5.1.22).

В п. 8.2 договора указано, что с даты подписания Договора и до даты его государственной регистрации он действует как краткосрочный договор, заключенный на 11 (одиннадцать) месяцев, исчисляемых со дня подписания Договора. Если государственная регистрация Договора не будет осуществлена, до истечения 11 (одиннадцати) месяцев, Договор автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 9.1 Арендодатель обязуется самостоятельно, за свой счет, подать Договор совместно с документами, полученными от Арендатора, и документами, необходимыми со стороны Арендодателя на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права (л.д.9-16, 78-85).

(дата) между ФИО1 (Заказчик 1) и ФИО6 (Заказчик 2) и ООО «РОСМАШ» (Подрядчик) заключен договор подряда, согласно которого Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-ремонтные работы нежилого помещения, расположенного на 1 этаже нежилого отдельно стоящего здания, кадастровой №..., по адресу: <АДРЕС> соответствии со спецификацией, действующими нормативными документами и сдать их результат Заказчику.

Подрядчик приступает к работе 26.09.2022, работы должны быть окончены не позднее 30.10.2022 (п. 2 Договора)

Пунктом 3 Договора установлена стоимость работ, порядок приемки и оплаты. Цена договора составляет 859 800 рублей (п. 3.1.). Стоимость Работ установлена в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к договору) (п. 3.4 Договора).

Приемка выполненных работ по Договору оформляется Сторонами Актом сдачи-приемки выполненных работ (п. 3.6 Договора).

Приложением № 1 к Договору подряда от 26.09.2022 является спецификация, составлена ведомость объемов работ и их стоимость (л.д. 26):

1) Монтаж металлического отбойника из профильной трубы 100*100мм, высотой не менее 1500 мм, для защиты угла Здания со стороны зоны разгрузки, в соответствии с Приложением № 3 к Договору.

2) Выполнение расширение проема до 1200мм в транспортном коридоре.

3) Замена двери в подсобные помещения, выровнять площадку перед дверью со стороны торгового зала в единой отметке с полами в торговом зале.

4) Устройство пандуса перед дверью со стороны подсобных помещений с уклоном не более 4%.

5) Укладка керамогранита.

6) Замена напольной плитки в торговом зале, в местах демонтированных перегородок.

7) Установка новой наружной металлической двери в помещении котельной.

8) Устройство железобетонного перекрытия пола на месте люка в полу.

9) Монтаж ограждения крыльца эвакуационного выхода из подсобных помещений и крыльца котельной.

10) Ремонт тротуарной плитки перед входом в Помещение.

11) Устройство нового пандуса с ограждением для маломобильных групп населения в соответствии со СНиП.

12) Ремонт существующего крыльца (очистка от ржавчины, покраска, замена тротуарной плитки, демонтаж полозьев для колясок).

13) Замена битых стеклопакетов во входной двери в Помещение.

14) Демонтаж внешнего тамбура.

15) Ремонт облицовки фасада Здания керамогранитом в единой цветовой гамме (обрамление эвакуационного выхода выполнить в цвете основного фасада), восстановление демонтированных участков фриза, очистка фасада от граффити.

Срок исполнения работ – 30.10.2022 года.

Стоимость работ составляет 859 800 рублей (л.д. 74-76).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) №... постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 104 670, 93 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 неосновательное обогащение в размере 6 432, 91 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО6 отказать» (л.д.161-166 том 2 дело №...).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) постановлено: «Решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Принять отказ ФИО6 от исковых требований к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Производство по делу по иску ФИО6 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения прекратить. Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по сопору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения» (л.д.214-218 том 2 дело №...).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) постановлено: «определение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) и апелляционное определение <АДРЕС>вого суда от (дата) оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения» (л.д.56-61 том 3 дело №...).

(дата) между ФИО6 (Арендодатель 1), ИП ФИО1 (Арендодатель 2), ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 (Арендодатель 3) и Акционерным обществом «Продторг» (Арендатор) заключен договор №... аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>, площадью 430,3 кв.м. с кадастровым номером №..., площадью 422,4 кв.м., согласно которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять помещение за плату во временное владение и пользование.

Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может быть также использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказанных услуг, размещения вендинговых аппаратов, платежных терминалов и банкоматов, осуществления иной деятельности. Арендатор имеет право организовать в помещении административные, складские, подсобные и прочие вспомогательные площади (п. 1.2 Договора) (л.д.139-152).

Стороной ответчика в материалы дела предоставлено письмо №... от (дата) адресованное ООО «НОВОГОР-Прикамье» от имени ИП ФИО3 с требованием отключить подачу холодной воды по Договору №... по <АДРЕС> с (дата) в связи с нерабочим закрытым зданием и расторгнуть договор на холодное водоснабжение и водоотведение №... от (дата) начиная с (дата) (л.д. 152,153,154,155).

Также от имени ИП ФИО3 в адрес ООО «Газпром МежрегионГаз-Пермь» направлено заявление о расторжении договора № Ф-41-4-2259/20 на поставку газа по <АДРЕС> с (дата) в связи с нерабочим помещением и переносе переплаты на объект по <АДРЕС>АА, дог. № Ф 41-4-2039/18 (л.д. 156,157,158,159).

Из уведомления Управления Росреестра, адресованном ФИО8 от (дата) № КУВД-001/2024-1880864/72 следует, что государственная регистрация прав приостановлена в отношении здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д.136-138).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Судом установлено, что (дата) между ИП ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ООО «Продторг» был заключен договор №... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Помещение должно было быть передано по акту приема передачи в течение 5 календарных дней с момента выполнения Арендодателями обязательств, указанных в п.3.2.5., 5.1.4-(дата), но не позднее (дата).

Вместе с тем, договор подряда на выполнение работ, указанных в п.5.1.7- (дата), был заключен только (дата) т.е. за пределами срока, установленного договором аренды нежилого помещения № №... от (дата) передачи помещения – (дата).

Как следует, из договора аренды обязательным условием до подписания акта приема-передачи помещения являлось предоставление арендодателем ФИО6 нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение договора аренды нежилого помещения №... от (дата) (п. (дата)). Так же в соответствии с п.3.2.5., 5.1.4.-5.1.6., (дата) Договора арендодатель обязался предоставить арендатору место/площадку для размещения охладителей (кондиционеров), точку подключения электроснабжения в местах установки щитов с подводом питающего кабеля не менее 3 метра и мощностью 45 кВт, точки подключения к сетям водоснабжения и водоотведения (диаметром не менее 110 мм.), обеспечить помещение действующей системой отопления и передать помещение с имеющимися системами электроснабжения, щитами, светильниками в торговом зале и подсобных помещениях, системах вентиляции, сантехническими приборами. Доказательств о выполнении данных условий договора аренды, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с неисполнением арендаторами до (дата) обязательств, указанных в п.3.2.5., 5.1.4-(дата) договора аренды нежилого помещения №... от (дата) у арендатора отсутствовали основания для выплаты арендной платы арендодателям по данному договору.

Кроме того, из буквального толкования пункта 2.7 договора аренды нежилого помещения от (дата) следует, что оплата арендной платы производится за период с даты подписания акта приема-передачи помещения по дату государственной регистрации договора, единовременным платежом в течение 14 дней с даты предоставления арендодателем экземпляра зарегистрированного договора. В материалы дела зарегистрированный в Управлении Росреестра договор аренды нежилого помещения №... от (дата) стороной истца не представлен. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 пояснил, что после подписания данного договора его экземпляр находился у представителя третьего лица ООО «Рестарт» ФИО5 в связи с чем у него отсутствовала возможность зарегистрировать данный договор в предусмотренном законном порядке. Данный факт стороной третьего лица ООО «Рестарт» не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самостоятельно повлиять на исполнение договора аренды ответчик ФИО3 возможности не имел.

Доказательств, каких-либо претензий со стороны АО «Продторг» по исполнению договора аренды от (дата) к арендодателям материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что в результате действий ответчика ФИО3 по отключению объекта от водоснабжения и газоснабжения не были исполнены обязательства по договору аренды, суд считает несостоятельными, поскольку отключение объектов произошло в ноябре 2022 года т.е за пределами срока установленного договорами аренды и подряда по проведению работ. Каких-либо дополнительных соглашений заключенных между сторонами по продлению сроков выполнения строительно-ремонтных работ не представлено.

Каких-либо противоправных, умышленных действий ответчика, направленных на причинение убытков истцу, на основании представленных в материалы дела доказательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Лузина

<.....>. Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-27/2025 в

Орджоникидзевском районе г.Перми