Решение № 2-3855/2023 2-477/2024 2-477/2024(2-3855/2023;)~М-2842/2023 М-2842/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-3855/2023

Производство № 2-477/2024

УИД 67RS0003-01-2023-004529-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 января 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

с участием помощника прокурора Савченковой М.Н.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему также в интересах ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему также в интересах ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.06.2021 расторгнут кредитный договор между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 взыскана задолженность в сумме 1 148 497,45 руб. и расходы по госпошлине в размере 19 942,49 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - кадастровый номер №, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена продажная стоимость в размере 1 779 760 руб.; прекращено право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение и признано право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес> за ФИО3 и 1/4 доли в праве собственности за ФИО1 На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП УФССП России по Смоленской области указанная квартира направлена на публичные торги, победителем которых является он (истец). 30 августа 2022 г. составлен договор реализации арестованного имущества на торгах, в соответствии в которым он приобрел данное жилое помещение, перечислив взыскателю необходимую денежную сумму. Согласно решению Промышленного районного суда г. Смоленска по делу № 2а-1213/2023 от 06.03.2023 за ним (ФИО2) зарегистрировано право собственности на квартиру. При посещении квартиры, осмотре почтовых ящиков им установлено, что в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО1, при том, что ФИО3, не исполняя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом – квартирой, утратил право собственности на данное имущество. Регистрация ответчиков, фактически утративших право на проживание и регистрацию в данной квартире, существенно препятствует реализации прав истца на пользование таковой. Каких-либо соглашений о проживании и регистрации в квартире с ответчиками не заключалось.

Просит суд признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, его представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав письменный отзыв на исковое заявление, указав также, что спорная квартира была отобрана у ответчиков незаконно, без согласия органа опеки. По решению суда за девочкой признано право на 1/4 доли спорной квартиры в порядке наследования, а взыскание обращено на всю квартиру, поскольку квартира находилась в залоге. Ни он, ни несовершеннолетняя дочь ФИО1 в данном жилом помещении никогда не были зарегистрированы и в нем не проживали, доступа туда не имеют, поскольку квартира была продана.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства Администрации г. Смоленска, Управление по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, последнее ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее Управление опеки и попечительства Администрации г. Смоленска также письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывая при этом, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение имущественных прав и законных интересов несовершеннолетней.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения ответчика и его представителей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.06.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 14.09.2021 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2022, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскано с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 148 497,45 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 942,49 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - кадастровый номер №, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 779 760 руб. Встречные требования ФИО3, действующего в интересах ФИО1 удовлетворены частично. Прекращено право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> - общей площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер №, исключив из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 1/4 доли в праве собственности на <адрес>.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договором реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является покупателем квартиры площадью 82,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.03.2023 признано незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации перехода к ФИО2 прав на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На Управление Росреестра по Смоленской области возложена обязанность в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО2 прав на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 08.08.2023, определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023.

Право собственности за ФИО6 на жилое помещение по адресу: <адрес>, - зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УВМ УМВД России по Смоленской области ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Регистрация ФИО3 по адресу: <адрес> - подтверждена и в его паспорте.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из смысла указанных правовых норм, собственник имеет право требовать устранения нарушения его прав в случае, если таковые имеются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО3 и ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, доли в праве собственности на указанное жилое помещение у них отсутствуют, доступа в таковое не имеют, а доводы истца о наличии регистрации ответчиков по адресу приобретенного им на торгах жилого помещения основаны лишь на предположении и опровергаются исследованными доказательствами.

При установленных по делу обстоятельствах, оснований для признания ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением, как и для возложения на компетентный орган обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> - не имеется, поскольку ФИО3, ФИО1 в настоящий момент не имеют правовой связи с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - и не нарушают прав истца по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Соболевская