Решение № 2-2759/2017 2-2759/2017~М-2043/2017 М-2043/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2759/2017

Дело №2-2759/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 ФИО12 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО6 ФИО13 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 30 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГК «Украинская-Тургенева», с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом от 17.02.2017г., подготовленным кадастровым инженером 000 «Земля плюс» ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>». В 2016 году истец решил оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий на праве собственности гараж. На обращение истца о формировании земельного участка по адресу: <адрес> от МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» был получен ответ, из которого следует, что при проведении работ по формированию испрашиваемого земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №. В соответствии с пп.2 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации формирование испрашиваемого земельного участка не представляется возможным. Вследствие чего истец для решения данного вопроса вынужден обратиться в суд. Доказательством наличия реестровой является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленным ООО «Земля плюс». Без осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж истец не может осуществлять права собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4, по доверенности №1004 от 25.05.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ИК ЗМР - ФИО5, по доверенности б/н от 24.04.2017, в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования

признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.20 15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане,.. . (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-Ф3 «О кадастровой деятельности» (в редакции от 01.01.2017г.), кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 36 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 01.01.2017г.), по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости.

Согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 01.01.2017г.), результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГК «Украинская-Тургенева», на основании договора мены гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ, регЛ2 1-706, и зарегистрированного в БТИ г.3еленодольска 15.03.1999г.

В 2016 году истец решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж.

На обращение истца о формировании земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Палата земельных и имущественных отношений ЗМР» ДД.ММ.ГГГГ за № был получен ответ, из которого следует, что при проведении работ по формированию испрашиваемого земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №. В соответствии с пп.2 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации формирование испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, г. Зеленодольск, ГК «Украинская-Тургенева», кадастровым инженером 000 «Земля плюс»

ФИО3 17.02.2017 был подготовлен межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности был образован земельный участок, площадью 30 кв. м. Исходя, из п. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с п.3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения на данном земельном участке располагается гараж). На земельном участке по факту располагается объект капитального строительства (гараж). Заказчик кадастровых работ ФИО8 обратилась к руководителю муниципального учреждения "Палата имущественных и

земельных отношений ЗМР» для обеспечения возможности узаконить земельный участок, на что был получен отказ: за номером 05-2/2445 от ДД.ММ.ГГГГ бг. Вновь образованный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в части границ от точки н 1 до точки н2 и от точки 6 до точки н 1, имеющего уточненную площадь. Таким образом, можно предположить наличие реестровой ошибки в отношении смежных границ вновь образованного земельного участка и земельного с кадастровым номером №. Акт согласования границ земельного участка находится в межевом плане. Площадь вновь образованного земельного участка составила 30 кв. м. В соответствии с Решением Совета <адрес> Республики Татарстан от 28.09.2013г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования - зона коммунальных объектов (КО) предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков не определены.

В данном, случае для геодезических построений использовались №... . Кадастровый инженер не имеет основания для формирования межевого плана в виду отсутствия документов, данное заключение составлено для предоставления в суд с целью разрешения данного вопроса.

Вследствие чего истец для решения данного вопроса вынужден обратиться в суд.

Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом искового заявления является признание реестровой ошибки и совершение действий по ее исправлению в виде установления границ земельного участка и корректировки границы смежных земельных участков.

Доказательством наличия реестровой является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленным ООО «Земля плюс».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:49:010512:378.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 30 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГК «Украинская-Тургенева», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, постановки на учет земельного участка площадью 30 кв.м., категорией земель - земли населенны пунктов, с видом разрешенного использования - гараж, по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГК «Украинская-Тургенева», с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 15.07.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы течение месяца, начиная с 16.07.2017.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова