Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1257/2020

2-1257/20

УИД 50RS0004-01-2020-001732-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды № от 20.10.2017 года по состоянию на 01.07.2020 года в размере 61 648,51 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 52 220,09 рублей, пени 9 428,42 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.10.2017 года. Аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от 20.10.2017 года.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что 20.10.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Спасское, д.Каменки, поз.40, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении № к договору в сумме 3 729,36 рублей. Размер арендной платы на 2017 год составляет 44 752,30 рублей. По п.4.4.7 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. По п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2020 года сумма задолженности по арендной плате составила 52 220,09 рублей, сумма пени составила 9 428,42 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 61 648,51 рублей. В нарушение условий договора арендатор ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем 17.01.2020 года в адрес ответчика направлялась претензия № от 14.01.2020 года об исполнении обязательства по договору аренды и о расторжении договора. Обязательство не исполнено.

Представитель администрации Волоколамского городского суда Московской области ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, аннулирования записи о государственной регистрации договора аренды по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20.10.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Спасское, д.Каменки, поз.40, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, сроком с 20.10.2017 года по 19.10.2020 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.01.2018 года запись регистрации №. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 3 729,36 рублей не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление № от 14.01.2020 года о наличии задолженности и о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате ответчик ФИО1 платежей по арендной плате не вносил, по состоянию на 01.07.2020 года сумма задолженности по арендной плате составила 52 220,09 рублей, сумма пени составила 9 428,42 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 61 648,51 рублей.

Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству (ст. 614 ГК РФ). Неисполнение договора со стороны ответчика подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от 14.01.2020 года с описью вложения, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Исковые требования в части расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения данного гражданского дела срок договора аренды истек, следовательно, договор прекратил свое действие, поскольку согласно п. 2.1. договора аренды срок договора определен сторонами с 20.10.2017 года по 19.10.2020 года.

В виду истечения срока договора на момент рассмотрения данного гражданского дела исковые требования об аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В виду удовлетворения исковых требований в части, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2 049,45 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>

в пользу администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по арендной плате в общей сумме 61 648,51 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 52 220,09 рублей, пени 9 428,42 рублей по состоянию на 01.07.2020 года по договору аренды земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Спасское, д<адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 от 20.10.2017 года под №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от 11.01.2018 года договора аренды земельного участка № от 20.10.2017 года.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Спасское, д.Каменки, поз.40, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ под № отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 2 049,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.