Решение № 2-10958/2025 2-955/2026 2-955/2026(2-10958/2025;)~М-9674/2025 М-9674/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-10958/2025

Дело № (2-10958/2025)

УИД: 50RS0№-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк Зенит обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк Зенит и ФИО1 заключили кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб. для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и прав требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства, находящегося по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 28-й км автомагистрали М-7 «Волга», северо-восточная часть № 1, строительный номер <адрес>, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью 55,2 кв.м, расположенной на третьем этаже в соответствии с проектно-сметной документацией (далее – объект долевого строительства). Ставка по кредиту составила 11,5 %, заемщик вносит на счет платежи согласно графику ежемесячных платежей, являющемуся составной частью кредитного договора. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог права требования передать объект долевого строительства с даты регистрации залога; ипотека жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщика-участника долевого строительства. В связи с неоднократным нарушением ответчиком графика ежемесячных платежей ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебном порядке направил ответчику требование о досрочном возврате кредитной задолженности в тридцатидневный срок в размере 1 856 419 руб. 94 коп., из которых: 1 358 173 руб. 40 коп. – основной долг, 250 636 руб.47 коп. – основные проценты, 191 788 руб. 88 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность, 55 821 руб. 19 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты. Ответчик оставил данное требование истца без внимания. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченного основного долга и просроченных основных процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 564 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, способ реализации - публичные торги, начальная продажная стоимость 4 996 800 руб.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФКГУ «Росвоенипотека») предъявило к ФИО1 самостоятельные требования, в которых просило расторгнуть договор целевого жилищного займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. – сумма основного долга, 790257 руб.17 коп. – проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 101232 руб.14 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, а также взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21 % годовых; обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, определив способ реализации публичные торги, с установлением начальной продажной цены 4 996 800 руб.

Представитель истца ПАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения судом заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ФКГУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 данного Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк Зенит и ФИО1 заключили кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб. сроком на 184 месяца для целевого использования, а именно: для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и прав требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства, находящегося по строительному адресу: <адрес>, г.о. № из двух комнат, общей проектной площадью 55,2 кв.м, расположенной на третьем этаже в соответствии с проектно-сметной документацией (далее – объект долевого строительства).

Ставка по кредиту составила 11,5 %, заемщик вносит на счет платежи согласно графику ежемесячных платежей, являющемуся составной частью кредитного договора (п.п. 1.1, 2.1.3.1 договора).

Согласно п. 3.8 кредитного договора размер ежемесячного платежа определен как 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик подал в банк заявление-анкету на получение ипотечного кредита по программе «Военная ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору (п. 2.1 договора) на счет заемщика поступили целевые кредитные средства в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается соответствующей выпиской, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил график ежемесячных платежей, допустил просрочку очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

В силу положений п. 6.4 кредитного договора в случае исключения заемщика из реестра участников НИС заемщик осуществляет исполнение обязательств за счет собственных средств.

Согласно п. 5.4 кредитного договора в случае неисполнения уполномоченным органом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению заемщику денежных средств счет уплаты ежемесячных платежей по кредиту в установленные графиком сроки заемщик не освобождается от исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении срока погашения текущей задолженности заемщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности. При нарушении срока погашения начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неоднократным нарушением графика ежемесячных платежей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истец направил ему письменное требование о досрочном возврате оставшейся сумму кредита, включая оплату процентов за пользование кредитом и иных плат в срок позднее 30 дней со дня получения требования в размере 1 856 419 руб. 94 коп., из которых: 1 358 173 руб. 40 коп. – основной долг, 250 636 руб.47 коп. –основные проценты, 191 788 руб. 88 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность, 55 821 руб. 19 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты (п. 2. ст. 811 ГК РФ).

Ответчик данное требование оставил без ответа, задолженность не погасил.

Так, размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору согласно представленному истцом на ДД.ММ.ГГГГ расчету составил 1 856 419 руб. 94 коп., из которых: 1 358 173 руб. 40 коп. – основной долг, 250 636 руб.47 коп. – основные проценты, 191 788 руб. 88 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность, 55 821 руб. 19 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с условиями вышеприведенного договора и положениями закона.

Ответчик не представил суду контррасчет, как не представил в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие надлежащее исполнение обязательства.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 856 419 руб. 94 коп., а также неустойки, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченного основного долга и просроченных основных процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог права требования передать объект долевого строительства с даты регистрации залога; ипотека жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщика-участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Также судом установлено, что ФИО1 являлся участником НИС на момент предоставления целевого жилищного займа, что подтверждается копией свидетельства участника НИС сер. 16 06 №, согласно данным которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на его накопительном счете находится 890 170 рублей, ежемесячно начисляются 20490 руб. Расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ в размере 910 660 руб. для оплаты части цены в будущем договоре участия в долевом строительстве (п. 3 договора).

Объект долевого строительства расположен по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 28-й км автомагистрали М-7 «Волга», северо-восточная часть квартала «Невский квартал» «А», поз. 2, секция 1, строительный номер <адрес>, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью 55,2 кв.м, расположенной на третьем этаже в соответствии с проектно-сметной документацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В силу п. 8 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79 Правил).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы, что послужило основанием для его исключения из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. N 30573 от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения – ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия счета за ФИО1 образовалась задолженность в размере 4453889 руб. 65 коп.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. п. 78 - 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, в его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный в уведомлении лицевой счет. Повторное уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности ответчиком не последовало.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4453889 руб.65 коп., из них: 3562400 руб.34 коп. – сумма основного долга, 790257 руб.17 коп. – проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 101232 руб.14 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, а также взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21 % годовых.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Также в силу вышеуказанных положений действующего законодательства и условий договора у истца возникло право на взыскание процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21 %.

Разрешая требования истца и третьего лица об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу положений ст. 56 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу требований ч. 2 ст.11 ч. 2 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за вышеуказанным объектом недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ:

- ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк Зенит, срок действия ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на 184 месяца с даты фактического предоставления кредита. Основание: договор участия в долевом строительстве № БС-2-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ

-ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российской Федерации, срок действия ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, погашается в соответствии с правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевым жилищным займом, погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ №.Основание: договор участия в долевом строительстве № БС-2-1-3-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному заключению об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 6 246 000 руб. Следовательно, 80 % ее рыночной стоимости равна 4 996 800 руб.

Так как ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства у суда имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), определив способ реализации - публичные торги, с установлением начальной продажной №

При этом, в силу требований ч. 4 ст.77 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора ПАО Банк Зенит в смысле, придаваемом ч.4 ст. 77 вышеприведенного закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд, в размере 53 564 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г.о. Балашиха подлежат взысканию 69 177 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк Зенит удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Банк Зенит (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 856 419 руб. 94 коп., из которых: 1 358 173 руб. 40 коп. – основной долг, 250 636 руб.47 коп. – основные проценты, 191 788 руб. 88 коп. – неустойка, начисленная на просроченную задолженность, 55 821 руб. 19 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 564 руб.

Взысквать с ФИО1 (№) в пользу ПАО Банк Зенит (ИНН <***>) неустойку, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченного основного долга и просроченных основных процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4453889 руб.65 коп., из них: 3562400 руб.34 коп. – сумма основного долга, 790257 руб.17 коп. – проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 101232 руб.14 коп. – пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт № в пользу «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 21 % годовых.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 69 177 руб. 22 коп.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, являющуюся предметом залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации -- публичные торги, с установлением начальной продажной цены 4 996 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова