Решение № 2-1187/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Удовенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» о признании договора незаключенным, признании начислений не подлежащими оплате,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником квартиры являлась мать истцов ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ Ответчик производит начисление платы на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 г., о чем истцам не было известно, поскольку квитанции они не получали. С размером задолженности они не согласен, поскольку считают, что она рассчитана без применения срока исковой давности. Кроме того, истцы считают, что не обязаны вносить плату за капитальный ремонт, поскольку ни они, ни их мать договор с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» не заключали.

По изложенным основаниям истцы просят признать незаключенными договор по капитальному ремонту между ФИО1 и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», договор по капитальному ремонту между ФИО2 и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», договор по капитальному ремонту между ФИО1, ФИО2 (как наследниками Ш.Ж.ПБ.) и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», а также признать начисления за период с 1 октября 2014 г. по 30 октября 2020 г. не подлежащими оплате.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Законом Саратовской области от 27 июня 2013 г. № 103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» установлены особенности создания и деятельности специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Саратовской области.

Региональный оператор создан распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 г. № 171-ПР.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. №800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области. Срок реализации программы: 2014-2043 гг.

В перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Саратовской области, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора, утвержденный указанным постановлением, включен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (п. 1348).

Постановлением Правительства Саратовской области от 18 декабря 2013 г. №725-П «О размере предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту» установлен предельный размер стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в расчете на единицу измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых выполняются услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (5/8 и 3/8 доли в прав соответственно) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного ответчиком расчета задолженности следует, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» производит начисление платы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено указанное жилое помещение, с октября 2014. По состоянию на 26 декабря 2023 г. задолженность ФИО1 составляет 26651 рубль 31 копейка, ФИО2 – 12407 рублей 13 копеек.

Разрешая требования истцов о признании договоров между ними и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» незаключенными, суд приходит к выводу о том, что они основаны на неверном толковании законодательства.

Как указывалось ранее, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме не в силу договора, заключаемого с региональным оператором (на территории Саратовской области – НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области»), а в силу положений закона, в частности – ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Доказательств того, что истцы ФИО2, ФИО1 и ответчик НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» вступали в какие-либо гражданские правоотношения по вопросу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания незаключенными договора по капитальному ремонту между ФИО1 и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», договора по капитальному ремонту между ФИО2 и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», договора по капитальному ремонту между ФИО1, ФИО2 (как наследниками Ш.Ж.ПБ.) и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», а следовательно и признания начислений за период с 1 октября 2014 г. по 30 октября 2020 г. не подлежащими оплате, не имеется.

Также суд не усматривает оснований для перерасчета образовавшейся по принадлежащему истцам жилому помещению задолженности и применения к ней срока исковой давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными вст. 12ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

В рамках настоящего спора встречное требование о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности ответчиком не заявлялось.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» о признании договора незаключенным, признании начислений не подлежащими оплате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2024 г.

Судья В.О. Касимов