Решение № 2-3414/2017 2-3414/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-3414/2017

К делу № 2-3414/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«15» мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи земельный участок, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. Однако, она оплачивала членские взносы. С момента приобретения участка она владеет, пользуется и распоряжается спорным участком, как своей собственностью. В виду того, что продавец не зарегистрировала переход права собственности на спорный участок, не позволяет ей получить свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи на указанный участок. Просит суд признать действительным договор купли-продажи между ней и ФИО2 земельного участка, признать за ней право собственности на спорный участок.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица НСТ «Кубанская Нива» в судебном заседании пояснила, что земельные участки были выделены членам НСТ в бессрочное пользование в 1993 году постановлением администрации. ФИО2 было выдано временное свидетельство о праве на землю, однако, в юстиции право собственности зарегистрировано не было. В 2005 году в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой привести участок в надлежащее состояние (участок был сильно заросший), однако, конверт вернулся с отметкой о том, что она умерла. Документов на ФИО1 у НСТ «Кубанская Нива» не имеется.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В материалы дела истцом предоставлена расписка от ФИО2 о получении ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от ФИО1 в размере 12 000 рублей. Также предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2, и покупателем ФИО1, согласно которого истец приобрела у ответчика дачный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за 12 000 рублей. Данный договор не удостоверен нотариусом, не зарегистрирован ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ни в Бюро технической инвентаризации, не имеется в НСТ «Кубанская Нива». Кроме прочего, в договоре отсутствуют паспортные данные участников сделки.

Предоставлена членская книжка садовода НСТ «Кубанская Нива» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате членских взносов за участок <адрес>. Однако, не предоставлен протокол (решение) НСТ «Кубанская Нива» о включении ФИО1 в члены садоводческого товарищества.

Постановлением Администрации город Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, членам садоводческого товарищества «Кубанская Нива» предоставлены бесплатно в собственность садовые участки площадью <данные изъяты> га согласно приложения. В п. 272 приложения к постановлению, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП не зарегистрировано прав на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Таким образом, не ясно на основании чего истец производила взносы за земельный участок, тогда как участок предоставлен ФИО2

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, в качестве правообладателя числится ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО5 и ФИО6, пояснили, что они владеют соседним с ФИО2 садовыми участками. ФИО1 в 2003 году договорилась с ФИО2 о том, что купит ее участок, будет за ним ухаживать, что истец с того момента стала ухаживать за спорным участком.

Однако, ссылка на свидетельские показания в подтверждение совершения сделки с недвижимостью, подлежащей обязательной государственной регистрации является недопустимой в силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Кроме того, председатель НСТ «Кубанская Нива» пояснил, что в 2005 году спорный участок еще был заросшим, а свидетели утверждают, что в 2003 году истец начала ухаживать за участком. Кроме того, свидетель ФИО6 стала собственником своего участка в 2008 году. По данным причинам суд относится критически к пояснениям свидетелей. Также согласно предоставленной членской книжке истец в 2008 году оплатила все взносы с 2003 года.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуется положениями статей 165, пункта 2 части 2 статей 163, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора купли-продажи, и исходит из того, что со стороны продавца отсутствует уклонение от нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации.

В данном случае в нарушение требований статей 554, 561 Гражданского кодекса Российской Федерации подписанный договор не содержит всех существенных условий договора купли-продажи. Также в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ не предоставлены надлежащие доказательства того, что спорный участок принадлежит именно продавцу, а также документы подтверждающие волю продавца на продажу спорного участка истцу. В настоящее время место нахождение продавца неизвестно, не известно умерла она или жива, в правоохранительные органы за розыском продавца, установления ее места жительства истец не обращалась. В Отделе УФМС России по Краснодарскому краю отсутствуют сведения о регистрации ФИО2 на территории края.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование возникновения прав на указанный участок ФИО1 ссылался на договор купли-продажи земельного участка, однако в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ доказательств заключения указанного договора не представила.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 года, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года (с 01.03.2015 утратила силу), предусматривалось, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года (с 01.03.2015 утратила силу), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент вынесения решения, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При таком положении, действующим законодательством не предусмотрена передача в собственность граждан земельных участков на иных основаниях, чем те, которые определены земельным законодательством.

Учитывая, что факт приобретения указанного земельного участка по договору купли-продажи не подтвержден истцом, иных оснований для приобретения земельного участка в соответствии с земельным законодательством не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для признания права собственности спорного объекта недвижимости за ФИО1 на основании договора купли-продажи и приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –