Решение № 2-2683/2025 2-2683/2025~М-1995/2025 М-1995/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2683/2025

УИД 38RS0003-01-2025-003138-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием истца ФИО5 третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2683/2025 по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый ***.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый ***. Право собственности зарегистрировано в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Братска за реестровым ***, что подтверждается регистрационным удостоверением *** от 27.12.1994 года. Квартира стоит на кадастровом учете за *** с 01.07.2011. Указанная квартира была выделена ему как работнику Братского алюминиевого завода, документов, подтверждающих передачу квартиры, у него не сохранились, кроме регистрационного удостоверения.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру было отказано в регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию было представлено только регистрационное удостоверение от 27.12.1994, которое не является правоустанавливающим документом. Также было разъяснено, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы. В регистрационном удостоверении основанием для выдачи регистрационного удостоверения указаны: решение исполкома *** от 13.10.1988, государственный акт *** от 16.12.1988. При обращении в архивный отдел администрации г. Братска ему были выданы архивные копии решения исполкома *** от 13.10.1988 и акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию - жилого дома по адресу: <адрес>. В указанных документах нет ссылки на передачу ему, ФИО1, квартиры.

Он проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире по указанному адресу с 25 мая 1994 года и по сегодняшний день. На протяжении 31 года он открыто пользуется и постоянно проживает вместе со своей семьей в вышеуказанной квартире, оплачивает налоги ни имущество за квартиру, несет расходы по его содержанию В ответе на электронный запрос в адрес Росреестра через портал Госуслуги ему был дан ответ, что на основании Постановления администрации городского округа муниципального образования г. Братска Иркутской области *** от 30.05.2025 «О выявлении бесхозного ранее учтенного объекта недвижимости» в ЕГРН в отношении его квартиры внесена запись «о праве (бесхозяйное имущество)», согласно ч. 20 ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что с 15.04.1988 она состоит в браке с ФИО1 Квартиру выделили мужу как работнику БрАЗа. Однокомнатную квартиру по ул. Муханова они передали БрАЗу, а БрАЗ предоставил им двухкомнатную квартиру по <адрес> с доплатой, расчет по спорной квартире был произведен в полном обьеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление.

Как следует из данного отзыва ответчика, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением *** от 27.12.1994, выданным Бюро технической инвентаризации г. Братска (запись в реестровой книге ***). На сегодняшний день жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, какие-либо документы в отношении него отсутствуют по причине истекшего срока хранения. Какой-либо задолженности у ФИО1 перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет. Не возражает против признания права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Выслушав доводы истца, данные по доводам, изложенным в иске, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что в 1994 году ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее АО «Братский алюминиевый завод») передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. в порядке обмена квартир своему работнику ФИО1.

Собственником вышеуказанного жилого помещения ранее являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск».

Так, согласно решению Братского горисполкома *** от 13.10.1988 Братскому алюминиевому заводу выделен под строительство жилья и объектов соцкультбыта хозяйственным способом в <...> строящегося родильного дома земельный участок площадью 4,6 га.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 16.12.1988 Братскому алюминиевому заводу предоставлено в бессрочное бесплатное пользование 4,6 га земли для строительства жилья и объектов соцкультбыта на основании решения *** от 13.10.1988.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.03.1994 и Постановления главы администрации г. Братска от 08.04.1994 *** установлено, что предъявленный к приемке жилой дом № 1 с холодной вставкой принят в эксплуатацию, акт госкомиссии от 24.03.1994 по вводу в эксплуатацию жилого дома стр. <адрес>, общей площадью 6050,9 кв.м. утвержден, АО «БрАЗ» передал жилой дом на баланс и в эксплуатацию ПРЭТЖХ № 2.

Согласно постановлению *** от 03.04.1998, изъяты из земель ОАО «БрАЗ» земельные участки общей площадью 5,83 га в связи с передачей построенных объектов в муниципальную собственность на основании акта приема-передачи жилого фонда ОАО «БрАЗа» по <адрес> на баланс ПРЭТЖХ № 2 от 21.03.1994.

Данные обстоятельства также установлены решением Братского городского суда от 18.10.2007 по гражданскому делу ***, согласно которому судом было установлено, что между ОАО «БРАЗ» и АО СФ «Братскгорстрой» существовал договор инвестирования строительства жилого дома по <адрес><адрес>, после окончания строительства АО СФ «Братскгорстрой» передал квартиры ОАО «БРАЗ», а ОАО «БРАЗ» передал квартиры в аренду с последующим выкупом своим работникам.

Согласно представленному истцом регистрационному удостоверению *** от 27.12.1994, за ФИО1 БТИ г. Братска зарегистрировано домовладение *** по <адрес> стоимостью 3 129 952 рубля по праву личной собственности на основании решения исполкома *** от 13.10.1988 и государственного акта *** от 16.12.1988.

Между тем, документы, подтверждающие передачу квартиры истцу и о выплате доплаты за квартиру, у истца отсутствуют в связи с их утратой.

В связи с чем, при обращении 26.06.2025 ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ему было отказано в государственной регистрации права и сообщено, что на основании Постановления Администрации городского округа муниципального образования г. Братска Иркутской области *** от 30.05.2025 «О выявлении бесхозяйного ранее учтенного объекта недвижимости» в ЕГРН в отношении квартиры внесена запись «о праве (бесхозяйное имущество)», согласно ч. 20 ст. 69.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из ЕГРН от 26.08.2025 следует, что сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, в ЕГРН отсутствуют, 16.06.2025 данный объект недвижимости принят администрацией г. Братска на учет как бесхозяйный.

Как следует из представленного ответчиком ПАО «РУСАЛ Братск» отзыва, в настоящее время спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, какие-либо документы в отношении него отсутствуют, какой-либо задолженности у ФИО1 перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения не имеется, и ответчик не возражает против признания права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения, в настоящее время данная возможность утрачена.

Поскольку условия договора по передаче и оплате квартиры были выполнены ФИО1 полностью, что подтверждается доводами ответчика, то Бюро технической инвентаризации г. Братска выдано регистрационное удостоверение *** от 27.12.1994, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, запись в реестровой книге БТИ г. Братска ***.

При этом, суд находит, что сделка по отчуждению ПАО «РУСАЛ Братск» истцу ФИО1 спорного жилого помещения между сторонами состоялась, что сторонами не оспаривается, истец полностью оплатил предусмотренную договором цену за квартиру, квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом, на сегодняшний день квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братск» истец не имеет. Истец ФИО1 принял жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию вместе со своей супругой, которая не возражает против признания за мужем права собственности на указанную квартиру, полностью выплатил ее стоимость, истец и его супруга с 25.05.1994 состоят на регистрационном учете в нем, однако истец не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор о выкупе жилого помещения отсутствует, в связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Супруга истца ФИО4 согласна с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру за ФИО1, не возражает против их удовлетворения. Исходя из изложенного выше, суд в силу ст. 218 ГК РФ полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, (паспорт ***, выдан отделом УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе 30.11.2009) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2025 года.