Решение № 2-2/18/2026 2-2/18/2026(2-2/243/2025;)~М-211/2025 2-2/243/2025 М-211/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-2/18/2026

Дело № 2-2/18/2026 (УИД № 43RS0021-02-2025-000360-29)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года пгт. Кильмезь

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Андрианова А.В.,

при секретаре судебного заседания Овечкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/18/2026 по исковому заявлению ФИО2 к МО Паскинское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МО Паскинское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1981 году СХА (колхозом) «Рассвет» был построен двухквартирный дом по адресу <адрес>, д. Паска, <адрес>. В настоящее время СХА (колхоз) «Рассвет» ликвидирован, сведений о застройке дома не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть дома (<адрес>) была предоставлена истцу для проживания, где с этого же времени он был зарегистрирован для постоянного проживания, право собственности на данную часть не зарегистрировано.

В данной квартире истец проживает постоянно более 15 лет, пользуется квартирой на законных основаниях как в предоставленном ему СХА (колхозом) «Рассвет» для постоянного проживания жилым помещением, а также арендуемым у администрации Кильмезского муниципального района земельным участком, имеющим кадастровый №, относящимся к <адрес> данного дома.

Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и содержание имущества, однако отсутствие регистрации права собственности создает существенные правовые сложности, например истец возможности свободно распоряжаться данным объектом недвижимости.

На основании изложенного, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт <...>, выданный ТП УФМС России но <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 430-011; проживающим по адресу: <адрес>, д. Паска, <адрес> - право собственности на 1\2 доли <адрес> д. <адрес> с кадастровым номером 43:11:120501:0004:1474/08/А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Ранее он поддерживал исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным на протяжении более чем 15 лет.

Представитель ответчика - администрации Паскинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором так же указано, что претензий к исковым требованиям ФИО2 не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором так же указано, что на удовлетворении иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в пунктах 19, 20 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту от 07.10.2024г., дом с кадастровым номером 43:11:120501:0004:1474/08/А находится в общей долевой собственности, имеет площадь 73,6 кв.м. по адресу <адрес>, д. Паска, <адрес> (л.д.9-12)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, 43:11:120501:0004:1474/08/А, расположенный по адресу <адрес>, д. Паска, <адрес>, имеет площадь 73,6 кв.м, кадастровая стоимость 199114,37 руб., правообладателем указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность ? доли (л.д.27-28)

Согласно справке администрации Паскинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С ФИО2 так же заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен дом, задолженности по оплате за земельный участок не имеет (л.д.15-19).

Согласно справке администрации Паскинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д. Паска, <адрес> реестре муниципальной собственности МО Паскинского сельского поселения не числится (л.д.14).

Представленными копиями договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается долгосрочное пользование ФИО2 представленным администрацией Паскинского сельского поселения в аренду земельным участком по адресу д. Паска, <адрес>, 3506 кв.м., вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.53-58)

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании показали, что ФИО2 действительно проживает в спорном доме с 90-х годов, жилье представил колхоз «Рассвет», проживает совместно с женой, ведут общее хозяйство.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами которые согласуются с показаниями свидетелей, что истец ФИО2 фактически проживают в спорном жилом помещении с 1990 года. Истец добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками об оплате электроэнергии, холодного водоснабжения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет (с 1990 года), что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Владение истца спорным имуществом является открытым, поскольку он не скрывает факта пользования домом, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Владение истца является непрерывным, так как он постоянно проживает в спорной квартире с 1990 года и по настоящее время, что превышает установленный законом 15-летний срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> года право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, одноэтажный, год постройки 1981, общая площадь 73,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №, общая долевая собственность ? доли.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд Кировской области.

Судья А.В. Андрианов

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.

Судья А.В. Андрианов