Решение № 2-189/2025 2-189/2025(2-3079/2024;)~М-1706/2024 2-3079/2024 М-1706/2024 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-189/2025

УИД: 92RS0002-01-2024-002366-35

Дело № 2-189/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь 3 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О. А.,

при помощнике судьи - Гофман Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО7, ФИО3, ПАО «Сбербанк» в лице Крымского отделения № 9052, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО1, ФИО2, ТСН СТ «Милосердие» о признании распоряжения об образовании земельного участка и договора купли-продажи недействительными, признании залога прекращенным, исключении регистрационных записей, установлении границ земельного участка и по встречному иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 о признании добросовестным залогодержателем имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 предъявил иск к ответчикам, указав, что является собственником 835 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес><адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был образован основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии IV-КМ №, выданного Севастопольским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Гагаринской РГА от ДД.ММ.ГГГГ за №. Для определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что граница земельного участка общей площадью 835 кв.м, КН №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> частично пересекает границу земельного участка общей площадью 400+/-7 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> правообладателем которого согласно сведениям ЕГРН являлся сначала ФИО10, а после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Указанный земельный участок образован на основании распоряжения ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ. В виду того, что земельный участок № незаконно образован из части земельного участка, который принадлежит истцу и был образован в 1998 год согласно решения органа власти, ДИЗО г. Севастополя незаконно утвердил схему расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, передав его в собственность ФИО3, а последний произвел его отчуждение в пользу ФИО7 Указанные нарушения свидетельствуют о ничтожности сделки. Закон предусматривает право истца на безусловное восстановление нарушенных прав на земельный участок №, существование которого фактически прекращено образованием и продажей спорного земельного участка №, передачей его в залог банку. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просил:

1. Признать недействительным Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м.

2. Признать недействительным договор кyпли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7, предметом которого являлся земельный участок с KH № расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>

3. Признать залог ПAO «Сбербанк» на земельный участок с KH № расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, прекращенным.

4. Исключить из ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № и №, запись о ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400+/-7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>

5. Установить ФИО5 границы земельного участка площадью 835 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства со следующими координатами№

6. Отразить, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> земельного участка с № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5, ответчик ФИО7, ФИО17 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок 86 площадью 400 кв.м. образован законно, сделка купли-продажи совершена в соответствии с законом, права истца не нарушает.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» - ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска и просил удовлетворить заявление о признании банка добросовестным залогодержателем.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН СТ «Милосердие» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Гагаринской районной администрации РГА от ДД.ММ.ГГГГ за №p ФИО6, проживающему по адресу: г. Севастополь, <адрес>, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 835 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес><адрес> для ведения индивидуального садоводства, о чем ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским управлением земельных ресурсов выдан Государственный акт о праве частной собственности на землю серии IV-КМ №, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности на землю за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, согласно которого одаряемый получил в дар земельного участка площадью 835 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Переход права собственности зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя осуществлена запись регистрации №.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 2 статьи 2 Закона Севастополя от 22.07.2014 г. № 46-ЗС предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно с п.п. 1 п. 1 ст. 6.1. Закона города Севастополя № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок;

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2 ЗК РФ регулируется образование земельных участков. Согласно частям 1, 2, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка. Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка предусмотрены п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя», Законом города Севастополя от 30.04.2014 № 6-ЗС «О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя» и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя 22.09.2016 №883-ПП Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя.

Согласно пункту 2.3 Положения Департамент осуществляет управление и распоряжение имуществом и землями в пределах своей компетенции.

Согласно с пп. 1 п 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно с пп.3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя согласовал схему расположения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м на основании Распоряжения ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №- РДЗ.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на него № записи №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно с условиями которого ФИО17 осуществляет отчуждение земельного участка с № в пользу ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО7, номер записи о регистрации за №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор <***>, согласно с п.11 которого в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору (банку) залог (ипотеку объекта недвижимости, указанного в п. 12Дговора. В п.12 договора предусмотрено цели использования заемщиком кредита – индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 91:02:006032: 897 за ПАО «Сбербанк», номер записи о регистрации за №.

На основании определения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, которая поручена экспертам ООО «Офкадин». Согласно с выводами судебного эксперта, отраженными в заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

I. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> согласно плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., гр. ФИО6, участок №, Садоводческое товарищество «Милосердие», согласованным начальником отдела Гагаринского сектора земельной реформы ФИО15 и государственного акта на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет 385 кв.м.

II. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., гр. ФИО6, участок №, Садоводческое товарищество «Милосердие», согласованным начальником отдела Гагаринского сектора земельной реформы ФИО15 и государственного акта на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь наложения составляет 149 кв.м.

III. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринский <адрес> согласно сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, снт Милосердие, уч. 80 согласно плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., гр. ФИО6, участок №, Садоводческое товарищество «Милосердие», согласованным начальником отдела Гагаринского сектора земельной реформы ФИО15 и государственного акта на право частной собственности на землю серия IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет 13 кв.м.

Пересечение (наложение) между границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и границами земельных участков с кадастровыми номерами: - № по адресу: <адрес> - № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в <адрес> (*№ после перераспределения) дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ - № по адресу: <адрес> возникло вследствие:

- утверждения Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. №-РДЗ «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность, расположенного: <адрес>, площадью 400 кв.м» Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проведением в дальнейшем кадастровых работ по межеванию и образованию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, без учета земельного участка № (КН №), предоставленного в собственность ДД.ММ.ГГГГ

- разработки и утверждении ООО «Экспертно-производственной фирмой «ЕВА» Технической документации (по землеустройству) по составлению документов, удостоверяющих право за земельный участок для ведения индивидуального садоводства по адресу: <адрес> гр. ФИО1 2006г» с дальнейшем присвоением кадастрового номера (№) и передачей в частную собственность без учета границ земельного участка № (КН №), предоставленного в собственность ДД.ММ.ГГГГ

- образования в 2024 году земельного участка № по адресу: <адрес> без учета границ земельного участка № (КН №), предоставленного в собственность 25.06.1998г.

Предоставление земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определение его местоположения, а так же постановка данного земельного участка на кадастровый учет, были проведены раньше, чем образованы и земельные участки: - № по адресу: <адрес> - № по адресу: г. Севастополь, Гагаринский <адрес> - № по адресу: <адрес>

В сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: - № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес> - № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в стр. № границах землепользования <адрес> № после перераспределения) дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.); - № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка.

С целью исключения наложения между границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> согласно плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., гр. ФИО6, <адрес>», согласованным начальником отдела Гагаринского сектора земельной реформы ФИО15 (дополнительные материалы ГД №) и государственного акта на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. (№ №:

- сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН в полном объеме, а участок снятию с кадастрового учета ввиду того, что при исключении границ указанного земельного участка в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь габариты 0,91 по ширине и 15,26 по длине, а его площадь составит 15 кв.м., что противоречит требованиям действующего законодательства в отношении земельный участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)»;

-сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес> № после перераспределения) дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.) подлежат уточнению в соответствии с координатами в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат уточнению в соответствии с координатами в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что она в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. Эксперт в своем заключении провел подробный анализ обстоятельств на основании имеющихся материалов. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, представлено не было.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты истцом, и оценены судом в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, которым образован и предоставлен в собственность ФИО3 земельный участок площадью 400 кв. <адрес> принято с нарушением требований закона, нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного <адрес> с КН №, из которого незаконно образован спорный земельный участок №, как из земель неразграниченной государственной собственности. Образование земельного участка с № в утвержденных границах приводит к вклиниванию на земельный участок с КН № При таких обстоятельствах требования истца о признании данного распоряжения недействительным подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что без наличия правомочий Департаментом по имущественным и земельным отношениям выделен ФИО3 земельный <адрес> площадью 400 кв.м, помимо воли ФИО5 из принадлежащего ему на праве частной собственности <адрес> площадью 835 кв.м. ФИО17 совершил сделку по продаже данного земельного участка ФИО7, т.е. распорядился имуществом -земельным участком площадью 400 кв.м, границы которого, как установлено судебным экспертом площадью 385 кв.м. накладываются на границы земельного <адрес> без согласия собственника.

Так как образование Департаментом <адрес> с KH № произведено незаконно, у продавца ФИО3, скрывшего информацию о существенных недостатках земельного участка и прав на него, право собственности на землю, дающего возможность распоряжения земельным участком путем его отчуждения по возмездной сделке с ФИО7, не возникло.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7, совершена в нарушение закона и нарушила охраняемые законом интересы истца, в связи с чем данная сделка является ничтожной.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании данной сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно с ч. 1 ст. 302 ГK РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Суд полагает необходимым также удовлетворить требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН сведений постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и аннулирования в ЕГРН записей о регистрации права собственности, записи о ипотеке в силу закона на земельный участок площадью 400+/-7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> а также установлении границ земельного участка с КН № по адресу: г. Севастополь, <адрес> с целью исправления выявленной судебным экспертом реестровой ошибки при образовании земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

В связи с удовлетворением иска ФИО5, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк» о признании его добросовестным залогодержателем по следующим основаниям.

Согласно с пп.7 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Согласно с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно с п.2 ст. 335 ГК РФ если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п.2 ст.354 ГК РФ при изъятии у залогодателя имущества, являющегося предметом залога, в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст.301 ГК РФ), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ст. 42 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Судом установлено, что перехода прав на заложенное имущество от залогодателя ФИО7 к другим лицам в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества не производилось, о чем свидетельствуют актуальные сведения из ЕГРН о спорном земельном участке, потому в связи с изъятием земельного участка в соответствии со ст. 167 ГК РФ земельного участка, залог ПАО «Сбербанка» прекращается, что не лишает банк права требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя положения вышеприведенных правовых норм, а также п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что договор купли-продажи, заключенный в отношении спорного <адрес>, является ничтожным и не повлек юридических последствий, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога (ипотека), обеспечивающее сделку по кредитному договору, заключённого между ФИО7 и ПАО «Сбербанк» - подлежит прекращению.

Доводы представителя банка о том, что он является добросовестным залогодержателем; при заключении сделок у ответчиков и банка не было оснований не доверять юридической чистоте представленных документов, а также сомневаться в подлинности сведений, представленных в данных документах; право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО7 и, заключая договор об залоге, он имел право на передачу участка в залог банка, суд считает не состоятельными, поскольку спорный земельный участок, который незаконно образован из земельного участка, выбыл из владения истца помимо его воли, добросовестное поведение залогодержателя в силу абз. 3 п. 2 ст. 335 ГК РФ правового значения не имеет.

Доводы представителя банка о том, что истцом не обжаловано решение Общего собрания ТСН СТ «Милосердие» о предоставлении ФИО3 земельного <адрес><адрес> суд признает несостоятельными, так как согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения, таковым истец ФИО5 не является. Более того, в силу п.3 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в силу закона, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Доводы ответчика о том, что при признании договора купли-продажи недействительным договор залога продолжает действовать, тем более при отсутствии сведений о недобросовестности, ипотека установлена на законных основаниях, суд признает несостоятельными, поскольку ипотека считается прекращенной в случае удовлетворения требования о виндикации у залогодателя имущества, являющегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо. Владелец незаконно заложенного имущества должен быть защищен, в том числе и от требований залогодержателя, действовавшего добросовестно в момент, с которым закон связывает возникновение залога.

При этом в соответствии со ст. 42 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение ипотеки не ставится в зависимость от добросовестности или недобросовестности залогодержателя или залогодателя в случае истребования (виндикации) у залогодателя в установленном федеральным законом порядке заложенного имущества на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, т.е. в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что имело место в настоящем случае.

Заявление ПАО «Сбербанк» о признании его добросовестным залогодержателем не подлежит удовлетворению, так как независимо от добросовестности приобретателя и залогодержателя, п.2 ст. 335 ГК РФ предусматривает право истца на безусловное восстановление нарушенных прав на <адрес> существование которого незаконно прекращено образованием, продажей земельного участка с KH № и передачей его в ипотеку по закону.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО7, ФИО3, ПАО «Сбербанк» в лице Крымского отделения № 9052, третьи лица: Управление государственнной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ФИО1, ФИО2, о признании распоряжения об образовании земельного участка и договора купли-продажи недействительными, признании залога прекращенным, исключении регистрационных записей, установлении границ земельного участка имущества, удовлетворить.

Признать недействительным Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.

Признать недействительным договор кyпли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7, предметом которого являлся земельный участок с KH № расположенным по адресу: <адрес>

Признать залог ПAO «Сбербанк» на земельный участок с KH №, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным.

Исключить из ЕГРН сведения о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности № и №, запись о ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400+/-7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить ФИО5 границы земельного участка площадью 835 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения садоводства со следующими координатами: №

Решение суда по данному делу является основанием для внесения сведений в ЕГРН по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с KH № по адресу: <адрес>

В удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 о признании добросовестным залогодержателем – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Дробышева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025